Thị trường cho thuê văn phòng HCM đang phát triển như thế nào?

Mặt tiền thiết kế hiện đại của tòa nhà cho thuê Golden Link Building 132A Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 8, Quận Phú Nhuận

1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM

Thị trường cho thuê văn phòng HCM đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt trong năm 2025. Sự trở lại của các doanh nghiệp ngoại quốc, làn sóng startup công nghệ và nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp SME đã tạo động lực lớn cho ngành. Theo báo cáo của Galaxy Office, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà hạng A và B tại TP.HCM đạt trên 92%, riêng quận 1 luôn duy trì mức trên 95%.

2. Vì sao văn phòng cho thuê tại Quận 1 vẫn dẫn đầu?

  • Vị trí trung tâm: Kết nối nhanh với các quận lớn như Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
  • Hệ sinh thái doanh nghiệp chuyên nghiệp: Tập trung nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, công ty luật, marketing…
  • Nhiều lựa chọn đa dạng: Từ văn phòng truyền thống đến văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ.

Vì thế, nếu bạn đang tìm kiếm cho thuê văn phòng quận 1, đây chính là khu vực đáng đầu tư lâu dài cho thương hiệu.

Mặt tiền tòa nhà cho thuê hcm D-Town Office 151 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình
D-Town Office 151 Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình

3. Dự báo xu hướng năm 2025

  • Tăng trưởng nguồn cung tại Thủ Thiêm và khu Đông.
  • Nhu cầu văn phòng linh hoạt TP.HCM tăng nhờ sự phát triển của mô hình làm việc hybrid.
  • Doanh nghiệp ưu tiên tòa nhà có chứng chỉ xanh (LEED, EDGE).

Bảng giá tham khảo (cập nhật T7/2025)

Khu vựcHạng tòa nhàGiá thuê trung bìnhPhí quản lý
Quận 1Hạng A$40 – $62/m²$6/m²
Quận 1Hạng B$23 – $35/m²$5/m²
Bình ThạnhHạng B/C$12 – $22/m²$3/m²
Thủ ĐứcHạng C$8 – $14/m²$2/m²