TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 4 TPHCM

Văn phòng cho thuê Quận 4 đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp muốn gần trung tâm nhưng vẫn tối ưu chi phí. Quận 4 là cầu nối giữa Quận 1 và các khu vực phía Nam, với hơn 70+  tòa nhà văn phòng hạng A, B, C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói, một số tòa nhà nổi bật như: Etown Central, Ree Tower, Enterprise Tower, Rivergate Residence, Phượng Long 2 Building,…

Giá cho thuê văn phòng tại Quận 4 dao động từ $7/m2 – $27/m2/tháng, thấp hơn đáng kể so với Quận 1 nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ từ nhu cầu linh hoạt của startup cho đến tiêu chuẩn chuyên nghiệp doanh nghiệp lớn.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển ra rìa trung tâm Quận 1 để tối ưu chi phí và diện tích. Cho thuê văn phòng Quận 4 đang ngày càng trở thành lựa chọn được ưu tiên nhờ lợi thế vị trí – giá thuê – nguồn cung đa dạng.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 4 nổi bật, nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất từ Galaxy Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến gần cuối năm 2025, Quận 4 có hơn 70+ tòa nhà văn phòng cho thuê thuộc các phân khúc hạng A, B, C và văn phòng giá rẻ. Tổng diện tích sàn cho thuê ước tính đạt hơn 200.000 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.

Trong năm 2025, một số dự án mới và các tòa nhà cải tạo được giới thiệu góp phần tăng nguồn cung văn phòng thêm 5% – 8%. Giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn văn phòng hiện đại hơn, nhưng vẫn tối ưu chi phí khi đặt văn phòng gần trung tâm.

Tỷ lệ lấp đầy tại Quận 4 duy trì ở mức cao, đạt trung bình 85–90% (Q2/2025), đặc biệt ở phân khúc hạng B và C. Khách thuê chủ yếu là SME, startup, fintech, công ty công nghệ, công ty dịch vụ và văn phòng đại diện cần vị trí gần Quận 1.

Các tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 gồm: Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ, Tôn Đản, Khánh Hội. Đây đều là những trục đường kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 7 và Quận 8

Xu hướng thị trường

• Văn phòng linh hoạt (serviced office, coworking) tăng do nhu cầu thuê ngắn hạn, mở nhanh.

• Doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tphcm ưu tiên vị trí gần Quận 1 nhưng có chi phí thấp hơn — Quận 4 hưởng lợi từ xu hướng này.

• Nguồn cung hạng A tại Quận 4 còn hạn chế; nếu doanh nghiệp cần tiêu chuẩn A quốc tế, thường dịch chuyển sang Quận 1 hoặc Thủ Thiêm.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 4 sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ ngày 1/7/2025, Quận 4 chính thức được sáp nhập và quy hoạch lại thành 3 phường gồm: Khánh Hội, Vĩnh Hội, Xóm Chiếu.

Việc sáp nhập không chỉ giúp Quận 4 tinh gọn bộ máy hành chính, mà còn mở ra cơ hội quy hoạch lại quỹ đất, nâng cấp hạ tầng và tái định vị khu vực này thành vùng “trung tâm mở rộng” của TP.HCM.

Nhờ đó, thị trường cho thuê văn phòng Quận 4 bước vào giai đoạn mới: giá trị thương mại tăng, kết nối thuận lợi hơn. Và đặc biệt hấp dẫn những doanh nghiệp muốn ở gần Quận 1 nhưng tối ưu chi phí.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận 4 theo 3 phường mới:

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 4

Quận 4 đa dạng sản phẩm và giá thuê

Quận 4 có lựa chọn từ cho thuê văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói (serviced), đến coworking. Diện tích linh hoạt (từ 30–50m² cho startup đến nguyên sàn 500–700m² cho doanh nghiệp vừa). Mức giá phổ biến:

• Văn phòng hạng B: USD 20 – 30/m²/tháng (các tuyến chính, tòa chất lượng).

• Văn phòng hạng C: USD 14 – 20/m²/tháng.

• Văn phòng giá rẻ: < USD 14/m²/tháng (tuyến phụ, tòa nhỏ).

• Văn phòng trọn gói / serviced office: giá theo chỗ ngồi USD 120 – 450/ghế/tháng tùy tiện ích.

Lưu ý: Mức giá thay đổi theo vị trí, diện tích thuê, thời điểm, và dịch vụ kèm theo.

Giá cho thuê văn phòng Quận 4 theo hạng tòa nhà

(Giá cho thuê văn phòng Quận 4 trên là mức giá tham khảo để so sánh giá cụ thể còn phụ thuộc vào diện tích, thời hạn thuê và đàm phán.)

Tuyến đường lớn tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 4

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 4

Giá thuê văn phòng tại Quận 4 không cố định mà thay đổi dựa trên 4 yếu tố chính sau đây:

• Vị trí tòa nhà: Những tòa nhà nằm sát Quận 1 hoặc gần các trục đường lớn như Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, hoặc gần cầu Khánh Hội thường có giá cao hơn vì di chuyển thuận tiện và dễ thu hút khách hàng.
• Hạng tòa nhà: tòa nhà hạng A, B sẽ có giá cao hơn từ 5 – 10%. Đồng nghĩa với thiết kế, trang thiết bị và quản lý sẽ chuyên nghiệp hơn
• Tiện ích và dịch vụ: Bãi đậu xe, thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống điều hòa,… cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê.
• Nguồn cung thị trường: tại thời điểm thuê nếu nguồn cung nhiều, giá sẽ “thấp” hơn, còn những khu vực có nhu cầu lớn hoặc tòa nhà hoạt động ổn định, tỉ lệ trống thấp thì giá thường giữ ở mức cao.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 4 tiêu biểu

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, giá có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích và chính sách của tòa nhà.

Loại hình văn phòng cho thuê phổ biến Quận 4

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 4

Vị trí địa lý của Quận 4

Quận 4 tiếp giáp Quận 1, có kết nối đường bộ và các cây cầu sang trung tâm. Tổng diện tích không lớn nhưng địa hình ven sông tạo lợi thế di chuyển bằng đường bộ/đường thủy.

Hạ tầng giao thông:

• Kết nối trực tiếp đến Quận 1 thông qua các cầu: Ông Lãnh, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ (và các tuyến đường chính như Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn).

• Gần các tuyến metro/quy hoạch (một số điểm quy hoạch tuyến metro và ga ngầm giúp gia tăng giá trị khu vực theo thời gian).

• Hệ thống giao thông hiện hữu tương đối thuận tiện cho nhân viên, khách hàng.

Lựa chọn theo nhu cầu:

• Muốn tiết kiệm: chọn tòa hạng C hoặc giá rẻ (Tôn Đản, Xóm Chiếu).

• Muốn tiện ích tốt, hình ảnh chuyên nghiệp nhưng chi phí hợp lý: chọn tòa hạng B (Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn).

• Muốn thuê nhanh, không muốn đầu tư trang thiết bị: chọn văn phòng trọn gói hoặc coworking.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 4 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office đơn vị chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 4 TP.HCM, một trong những khu vực có lợi thế lớn về vị trí khi nằm liền kề Quận 1 và kết nối nhanh qua các cây cầu Khánh Hội – Calmette – Ông Lãnh. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu về thị trường văn phòng trung tâm, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp thuê văn phòng tối ưu – tiết kiệm – phù hợp nhất tại Quận 4.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận 4:

• Văn phòng hạng B, C tại các trục đường Bến Vân Đồn, Hoàng Diệu, Khánh Hộ, tòa nhà nổi bật như:

• Hệ sinh thái văn phòng linh hoạt:Văn phòng truyền thống – Văn phòng trọn gói – Coworking Space – Văn phòng ảo, đáp ứng nhiều quy mô từ startup 3–10 người đến doanh nghiệp 50–100 nhân sự.

• Tư vấn hoàn toàn miễn phí, hỗ trợ khảo sát, gửi báo giá nhanh, và đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà giúp khách hàng giảm đến 30% chi phí thuê so với tự tìm kiếm.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong