TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN GÒ VẤP

Cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp ngày càng được doanh nghiệp ưu tiên nhờ kết nối nhanh với Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Quận 12 và sân bay Tân Sơn Nhất. Quận Gò Vấp sở hữu nguồn cung văn phòng truyền thống hạng A,B,C, văn phòng giá rẻ từ 30 m² – 1.500 m² với chi phí rẻ, phù hợp mọi nhóm doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê HCM.

Với nguồn cung hơn 20+ tòa nhà văn phòng, tập trung chủ yếu ở các tuyến đường lớn như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm. Giá cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp dao động từ $7/m² – $25/m²/tháng, thấp hơn đáng kể so với các Quận lân cận nhưng vẫn đảm bảo các tiện ích hiện đại, quản lý chuyên nghiệp và vị trí thuận tiện cho doanh nghiệp. Đây là khu vực lý tưởng cho các công ty thương mại điện tử, logistics, trung tâm đào tạo, startup công nghệ và các agency dịch vụ.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận Gò Vấp, nhận ngay thông tin chi tiết và báo giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thống kế nhanh về cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến gần cuối năm 2025, nguồn cung văn phòng cho thuê quận Gò Vấp vẫn còn hạn chế. Trong hệ thống tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp có khoảng 20+ tòa nhà văn phòng, chủ yếu là văn phòng hạng B,C và giá rẻ. Văn phòng hạng A vẫn chưa có nhiều.

Điều này diễn ra do Quận Gò Vấp vẫn hạn chế về quỹ đất và mức đầu tư cao. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng với chi phí thấp, đồng thời là dấu hiệu cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng hạng A trong thời gian tới.

Xu hướng thị trường

Với lợi thê quỹ đất dồi dào và nhiều dự án mới sẽ được triển khai trong thời gian tới. Các chủ đầu tư sẽ hướng đến việc xây dựng theo phân khúc văn phòng xanh, tiêu chuẩn của văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM.

Song song đó là các hệ thống quản lýtự động đang sẽ được triển khai tại một số tòa nhà ở Gò Vấp, giúp tối ưu hóa vận hành và nâng cao trải nghiệm người dùng.

Xu hướng tìm kiêm văn phòng sẽ tập trung tại các tuyến đường như: Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Quang Trung để thuận tiện di chuyển các Quận lân cận và gần Sân bay Tân Sơn Nhất.

Thị trường văn phòng Quận Tân Bình sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025. Quận Gò Vấp chính thức sáp nhập thành 6 phường mới gồm: Gò Vấp, Hạnh Thông, An Nhơn, An Hội Đông, An Hội Tây, Thông Tây Hội.

• Phường Gò Vấp: gồm phường 10, 17.
• Phường Hạnh Thông: gồm phường 1, 3.
• Phường An Nhơn: gồm phường 5, 6.
• Phường An Hội Đông: gồm phường 15, 16.
• Phường An Hội Tây: gồm phường 12, 14.
• Phường Thông Tây Hội: gồm phường 8, 11.

Việc sáp nhập sẽ tạo cơ hội mới cho thị trường cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp, đặc biệt tại các trục đường chính như Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Quang Trung, nơi tập trung nhu cầu thuê cao từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty thương mại.

Theo Ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office, giá thuê văn phòng tại các trục đường chính của Quận Gò Vấp dự báo sẽ tăng khoảng 5–8% giai đoạn 2026 – 2027, nhờ nhu cầu lớn từ nhóm doanh nghiệp dịch vụ và công nghệ. Đây là tín hiệu cho thấy Quận Gò Vấp đang dần trở thành điểm sáng cho thuê văn phòng HCM.

Phân loại văn phòng cho thuê phổ biến tại Quận Gò Vấp

Văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp được chia thành ba nhóm chính phổ biến: Văn phòng theo phân khúc, Văn phòng theo loại và văn phòng theo diện tích.

Văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp theo phân khúc

• Văn phòng hạng B,B+: Với diện tích linh hoạt từ 50 – 500 m², tập trung tại các trục đường chính như Phan Văn Trị, Quang Trung, Nguyễn Oanh. Đây là khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, đáp ứng nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty thương mại, dịch vụ và logistics.
• Văn phòng hạng C: Các tòa nhà hạng C tại Gò Vấp có diện tích đa dạng từ 30 – 200 m², thiết kế đơn giản, chi phí thấp. Thường nằm dọc các tuyến đường như Lê Đức Thọ, Nguyễn Văn Lượng, Thống Nhất, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cơ bản.
• Văn phòng giá rẻ: Diện tích thường từ 20 – 100 m², nằm quanh các khu vực như Phan Văn Trị, Quang Trung, Gò Vấp trung tâm. Ưu điểm là giá thuê rất rẻ, phù hợp cho startup, freelancer đang tìm kiếm văn phòng tiết kiệm chi phí.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý và các chi phí vận hành khác (điện, nước, dịch vụ).

Văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp theo loại hình

1. Văn phòng truyền thống Quận Gò Vấp:

Đây là văn phòng nguyên sàn, diện tích vừa và lớn, bàn giao không gian trống để doanh nghiệp tự thiết kế theo nhu cầu. Chủ yếu nằm trên các đường như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm, nơi tập trung nhiều tòa nhà quy mô vừa và nhỏ.

Ưu điểm:

• Dễ điều chỉnh: Doanh nghiệp chủ động thiết kế phù hợp với quy mô và mục đích sử dụng.
• Hợp đồng dài hạn: Phù hợp doanh nghiệp muốn duy trì địa điểm và tối ưu chi phí trong nhiều năm..
• Tính bảo mật: Không gian làm việc riêng biệt, bảo mật thông tin tốt.

2. Văn phòng trọn gói (Servicce Office) Quận Gò Vấp:

Văn phòng trọn gói đang phát triển mạnh trong 3 năm gần đây, nổi bật tại Quận Gò Vấp là văn phòng trọn gói Biz Office tọa lạc tại tòa nhà MG Nguyễn Oanh. Đây là mô hình văn phòng được trang bị sẵn từ nội thất, bàn ghế, internet, lễ tân, phòng họp đến khu pantry và dịch vụ vận hành, giúp doanh nghiệp “chỉ cần vào làm việc”.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí: không tốn chi phí đầu tư ban đầu như thiết kế và thi công.
• Diện tích linh hoạt: Từ 1 – 50 nhân sự, phù hợp startup, doanh nghiệp SME, công ty nhỏ.
• Dịch vụ đầy đủ: Lễ tân chuyên nghiệp, phòng họp dùng chung, wifi, điện nước, vệ sinh đã bao gồm trong gói thuê.
• Hợp đồng linh hoạt: có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn, theo tháng hoặc theo năm ( từ 1 tháng – 2 năm).

3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) Quận Gò Vấp:

Cho thuê chỗ ngồi làm việc trong không gian chung.Có thể thuê theo ngày/tuần/tháng hoặc chỗ ngồi cố định. Đây là lựa chọn cho freelancer, nhóm startup nhỏ cần không gian làm việc. Ưu điểm:

• Chi phí thấp: Chỉ thuê theo nhu cầu (ngày/tuần/tháng).
• Tiện ích đa dạng: Pantry, phone booth, máy in, phòng họp,…
• Thuận lợi gặp gỡ mở rộng cơ hội hợp tác.

Bảng giá cho thuê văn phòng theo loại hình Quận Phú Nhuận

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gôm VAT, có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và khi nguồn cung hạn chế giá thuê thường sẽ tăng

Văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp theo diện tích

• Văn phòng cho thuê từ 30m² – 100m²: Chủ yếu nằm ở các tòa hạng C và giá rẻ, phù hợp với startup, doanh nghiệp 3 – 10 người. Giá thuê phổ biến từ: $7/m² – $15/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê từ 100m² – 300m²: Nhóm diện tích chiếm tỷ lệ lớn tại Gò Vấp, rhường nằm trong tòa nhà hạng B , tiện ích tiêu chuẩn, phù hợp với công ty 8 – 25 người. Giá thuê từ: $13/m² – $25/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê trên 300m²: Diện tích lớn tại Quận Gò Vấp không nhiều, nhưng trong thời gian tới sẽ có ở các tuyến Phạm Văn Đồng – trục giao thông quan trọng kết nối thẳng đến sân bay và các quận Bình Thạnh – Thủ Đức . Giá thuê từ: $20/m² – $35/m²/tháng.

Tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp

Bảng giá thuê văn phòng Quận Gò Vấp theo tuyến đường

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp kết nối nhanh đến Quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức, đồng thời có mật độ dân cư cao, hệ thống thương mại phát triển mạnh. Vì vậy, giá thuê văn phòng tại đây chịu ảnh hưởng bởi vị trí, chất lượng tòa nhà và mức độ khan hiếm của nguồn cung.

1. Vị trí tòa nhà:

Giá thuê văn phòng Quận Gò Vấp có sự chênh lệch theo tuyến đường quan trọng:

• Tuyến đường Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh thường có giá cao hơn nhờ kết nối nhanh đến trung tâm, sân bay và các quận lân cận.
• Các tuyến đường nội khu như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Kiệm, Quang Trung có mức giá rẻ hơn

2. Hạng & tiện ích tòa nhà:

• Tòa nhà hạng B được đầu tư hệ thống PCCC, thang máy, máy lạnh đạt chuẩn sẽ có mức giá cao hơn.
• Các tiện ích ảnh hưởng đến giá thuê: bãi xe rộng, bảo vệ 24/7, điều hòa, hệ thống kỹ thuật an ninh, lễ tân, vệ sinh, pantry, và dịch vụ quản lý tòa nhà.

3. Nguồn cung từng thời điểm:

• Thời điểm khan hiếm nguồn cung, giá thuê tại Gò Vấp có thể tăng nhẹ, đặc biệt với các tòa mới xây và có chỗ đậu xe rộng.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình tiêu biểu

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gôm VAT,  giá có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các lợi thế khi thuê văn phòng Quận Gò Vấp

1. Vị trí kết nối thuận tiện: Quận Gò Vấp nằm ở cửa ngõ phía Bắc TP.HCM, sở hữu mạng lưới giao thông giúp kết nối nhanh với các Quận 12, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận Thủ Đức. Nhờ vị trí chiến lược này, Gò Vấp trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại dịch vụ, công nghệ khi tìm kiếm văn phòng cho thuê HCM. 2. Trung tâm dịch vụ – thương mại:

• Có nhiêu hệ thống ngân hàng, showroom, trung tâm thương mại (Emart, Vincom Quang Trung, Go! Gò Vấp).
• Dịch vụ vận chuyển, kho bãi, logistic nội thành phát triển nhờ lưu lượng dân cư lớn.
• Giá thuê cạnh tranh hơn so với các quận trung tâm.

3. Hạ tầng giao thông kết nối dễ dàng:

• Đường Phạm Văn Đồng: kết nối Bình Thạnh, Thủ Đức, Tân Bình.
• Đường Quang Trung: kết nối Quận 12 và trung tâm Gò Vấp.
• Đường Nguyễn Thái Sơn và Nguyễn Kiệm: kết nối trực tiếp vào sân bay Tân Sơn Nhất.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Gò Vấp. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng cho thuê HCM, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng linh hoạt – hiện đại – tối ưu chi phí, phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp. Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận Gò Vấp:

• Văn phòng hạng A,B,C và giá rẻ tại các tuyến đường như: Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Nguyễn Kiệm – Nguyễn Thái Sơn đi thẳng ra sân bay.
• Văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Văn phòng chia sẻ với diện tích và thời gian thuê linh hoạt.
• Diện tích thuê đa dạng: Từ 30m² cho đội nhóm nhỏ đến 1500m² đáp ứng mọi nhu cầu doanh nghiệp.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình mới nhất:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong