TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN BÌNH THẠNH

Cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh đang thu hút các doanh nghiệp tại TPHCM nhờ liền kề Quận 1 và TP. Thủ Đức, đây là cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với các khu vực lân cận. Trở thành điểm sáng trên thị trường văn phòng cho thuê HCM, đặc biệt tập trung ở các trục đường lớn như: Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Gia Trí.

Với hơn 200+ tòa nhà văn phòng, tổng diện tích sàn hơn 480.000 m², giá thuê dao động từ $7/m2 – $30/m²/tháng. So với Quận 1 hay Quận 3, cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh có giá thấp hơn 10 – 30%. Phù hợp với nhiều doanh nghiệp, từ doanh nghiệp nhỏ, Starup đến các công ty công nghệ, tập đoàn lớn hay Logistics.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận Bình Thạnh, nhận ngay thông tin chi tiết và báo giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thống kế nhanh về cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến quý 3/2025, Quận Bình Thạnh có khoảng 480.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, cung cấp hơn 200+ tòa nhà văn phỏng hạng A, B, C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói.

• Văn phòng hạng A,B (chiếm khoảng 40%): Chủ yếu tại trung dọc các tuyến đường lớn như Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Gia Trí, thường thu hút các doanh nghiệp FDI, công nghệ, logistics nhờ khả năng di chuyển nhanh vào Quận 1 và ra cao tốc chỉ 5 – 10 phút.
• Văn phòng hạng C (chiếm khoảng 45%): Phân bổ đều khắp toàn quận, đặc biệt tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, D1–D2–D3, và khu Phan Đăng Lưu, phù hợp startup, doanh nghiệp SME với mức giá cạnh tranh.
• Văn phòng trọn gói (chiếm khoảng 15 %): Mô hình này gia tăng mạnh từ 2024 đến nay, chủ yếu nằm trong các tòa nhà lớn như Pearl Plaza, Landmark 81

Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh từ 85 – 90%. Đặc biệt nhu cầu thuê tại đường Nguyễn Hữu Cảnh và Điện Biên Phủ tăng mạnh nhờ nằm sát nhà ga Thảo Điền và nhà ga An Phú tuyến Metro số 1.

Xu hướng thị trường

Từ 2024 đến cuối 2025, với nguồn cung đa dạng, nhiều sự lựa chọn tốt làm cho hành vi thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh thay đổi rõ rệt “Nhu cầu Doanh nghiệp cân bằng chi phí với trải nghiệm làm việc”.

• Các dự án, tòa nhà hạng A như: Pearl Plaza, CII Tower, The Beacon Tower đều hướng đến tiêu chuẩn như: LEED, WELL, EDGE,… hoặc áp dụng các hệ thống quản lý thông minh BMS tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng tự nhiên để tạo môi trường làm việc tốt nhất cho doanh nghiệp.
• Các tòa nhà hạng B,C và giá rẻ cũng đang dần cải tạo lại, hướng đến tiêu chuẩn cao hơn, mang lại sự cạnh tranh hơn
• Xu hướng văn phòng linh hoạt văn phòng trọn gói ngày càng được ưu chuông. Thay vì cố định tại mặt bằng lớn, nhiều doanh nghiệp dần chuyển sang không gian linh hoạt, đáp ứng theo nhu cầu thực tế.

Vào quý 2/2025, Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng đường Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ tăng 20%, vì nằm cạnh nhà ga tuyến Metro, vô cùng thuận tiện để di chuyển cho nhân viên và đối tác khách hàng.

Thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025. Quận Bình Thạnh chính thức sáp nhập thành 5 phường mới gồm: Bình Thạnh, Gia Định, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới.

• Phường Bình Thạnh: gồm phường  phường 12, 14, 26.
• Phường Gia Định: gồm phường Bình Trị Đông B, An Lạc A, An Lạc.
• Phường Bình Lợi Trung: gồm phường phường 5, 11, 13.
• Phường Thạnh Mỹ Tây: gồm phường 19, 22, 25
• Phường Bình Quới: gồm phường 27, 28

Việc sáp nhập phường mới Quận Bình Thạnh nhằm đồng bộ hạ tầng, cãi thiện quy hoạch đô thị và giao thông, định vị lại giá trị thương hiệu. Đồng thời tác động trực trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh.

Theo Ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office: Văn phòng tại Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh dự báo tăng 7–12% trong 2026–2027.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh đa dạng sản phẩm và giá thuê

Quận Bình Thạnh sở hữu nguồn cung văn phòng đa dạng nhất trong hệ thống văn phòng cho thuê HCM. Doanh nghiệp có thể lựa chọn loại văn phòng phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp như:

• Văn phòng truyền thống: Diện tích linh hoạt từ 50 m² đến 2500 m².
• Văn phòng trọn gói: Nằm tại các tòa nhà hạng A,B đầy đủ nội thất, tiện ích văn phòng. Có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.
• Văn phòng ảo: Nằm tại các tòa nhà hạng A,B hỗ trợ thư từ, đăng ký địa chỉ kinh doanh.

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh dao động $7 – $30/m²/tháng, tùy vào vị trí tuyến đường và hạng tòa nhà. Những tuyến đường tập trung nhiều văn phòng nhất gồm: Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng, D1 – D2 – D3 – D5.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh theo Phân Khúc

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh theo phân khúc tòa nhà

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý và các chi phí vận hành khác (điện, nước, dịch vụ).

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh theo tuyến đường

Lưu ý: Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhóm yếu tố khác nhau. Đây là quận cửa ngõ phía Đông Bắc TP.HCM, tiếp giáp Quận 1 và TP Thủ Đức, nên mặt bằng giá có sự phân hóa rõ rệt theo từng vị trí và chất lượng tòa nhà.

1. Vị trí tòa nhà:

• Những tòa nằm trên các trục huyết mạch như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm có giá thuê cao hơn 10–25% so với các tuyến đường trong khu dân cư.
• Khu vực giáp Quận 1 và cầu Sài Gòn, nhóm tòa dọc tuyến Điện Biên Phủ, gần Landmark 81, Pearl Plaza sở hữu chất lượng vượt trội, nên mức giá thường cao hơn các tuyến phụ từ 15–20%.

2. Hạng tòa nhà & tiện ích nội khu: Các tòa nhà hạng A, B với thiết kế và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp hiện đại hơn, đồng thời tòa nhà được trang bị hệ thống quản lý BMS, thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, tiêu chuẩn PCCC mới, hoặc đạt chứng nhận xanh (LEED, WELL, GREEN MARK,…)

3. Nguồn cung: Giai đoạn nguồn cung hạn chế, quanh khu cầu Sài Gòn, Điện Biên Phủ, giá thuê thường tăng do nhu cầu của doanh nghiệp muốn mở rộng gần trung tâm nhưng chi phí rẻ Quận 1.

4. Tình trạng bàn giao & nội thất: Nếu văn phòng được bàn giao với sàn hoàn thiện, trần thạch cao, đèn LED, hệ thống điện lạnh đã lắp đặt, giá thuê luôn cao hơn loại mặt bằng thô. Mặt bằng đã setup nội thất sẵn (bàn ghế, vách ngăn, phòng họp) có thể cao hơn 25–40%, tùy chất lượng.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh

1. Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh theo hạng

• Văn phòng hạng A Quận Bình Thạnh:Tập trung quanh khu Pearl Plaza – Vinhomes Central Park – Saigon Pearl, sở hữu vị trí cửa ngõ giáp Quận 1, thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn kỹ thuật cao, quản lý chuyên nghiệp và diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến lớn.
• Văn phòng hạng B Quận Bình Thạnh: Phổ biến trên các tuyến Điện Biên Phủ, Phạm Văn Đồng, Ung Văn Khiêm, đáp ứng đầy đủ tiện ích, hạ tầng mới, giá thuê hợp lý hơn so với hạng A.
• Văn phòng hạng C Quận Bình Thạnh: Chiếm phần lớn nguồn cung, tập trung trong khu dân cư hoặc các tuyến đường nhánh. Giá thuê cạnh tranh, diện tích đa dạng.
• Văn phòng giá rẻ Quận Bình Thạnh: Chủ yếu là tòa nhà quy mô nhỏ, nhà phố cải tạo hoặc văn phòng mini. Tiện ích cơ bản, chi phí thấp

2. Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Sàn văn phòng trống và tự thiết kế, bố trí nội thất theo nhu cầu.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office / Co-working Space):Được trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị văn phòng và tiện ích. Chỉ cần vào làm việc ngay mà không tốn thời gian setup.
• Văn phòng chia sẻ: Mô hình làm việc linh hoạt theo giờ, ngày hoặc tháng, dùng chung các tiện ích như pantry, phòng họp.
• Văn phòng ảo:Cung cấp địa chỉ pháp lý để đăng ký kinh doanh, kèm theo dịch vụ nhận thư và hỗ trợ phòng họp theo giờ.

3. Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh theo diện tích

• Văn phòng cho thuê dưới 50m²: Thường có tại các tòa hạng C hoặc văn phòng mini gần khu D2 – D5, Nguyễn Gia Trí, Ung Văn Khiêm.
• Văn phòng cho thuê từ 50m² – 150m²: Tập trung nhiều tại các tòa hạng B trên đường Điện Biên Phủ, Phạm Văn Đồng.
• Văn phòng cho thuê từ 150m² – 300m²: Các tòa nhà hạng B nằm tại Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm
• Văn phòng cho thuê từ 300m² – 1000m²: Nằm ở các tòa tháp lớn như Landmark 81, Pearl Plaza, Saigon Pearl Office.
• Văn phòng cho thuê trên 1000m²:Tập trung ở các tòa có sàn lớn tại khu Tân Cảng – Vinhomes Central Park hoặc các dự án khu phức hợp.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh tiêu biểu

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận Bình Thạnh

Vị trí chiến lược: Quận Bình Thạnh nằm tại vị trí cửa ngõ kết nối trung tâm TP.HCM với các khu vực phía Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.

• Phía Nam: giáp Quận 1
• Phía Bắc: giáp Quận 12 và Gò Vấp
• Phía Đông: giáp TP. Thủ Đức (khu Thảo Điền – Xa Lộ Hà Nội – Phạm Văn Đồng)
• Phía Tây: giáp Quận Phú Nhuận

Trung tâm thương mại – dịch vụ lớn: Landmark 81, Vincom Center Park, Pearl Plaza là cụm bất động sản văn phòng và thương mại hiện đại nhất khu Đông.

Hạ tầng giao thông thuận tiện:

– Quận Bình Thạnh có nhiều tuyến giao thông kết nối trực tiếp, di chuyển nhanh đến các quận trung tâm:

• Điện Biên Phủ – Xa Lộ Hà Nội: kết nối Quận 1 và TP. Thủ Đức.
• Phạm Văn Đồng: tuyến đường đẹp và thông thoáng, kết nối sân bay Tân Sơn Nhất, Gò Vấp, Thủ Đức.
• Nguyễn Hữu Cảnh: dẫn vào Vinhomes Central Park và khu Tân Cảng.
• Ung Văn Khiêm – D2 – D5: tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và dịch vụ.

– Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chạy dọc Xa Lộ Hà Nội, đoạn qua Bình Thạnh (Văn Thánh – Thảo Điền):

– Sông Sài Gòn chạy dọc Bình Thạnh, thuận lợi cho phát triển vận tải đường thủy

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng cho thuê HCM, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng linh hoạt – hiện đại – tối ưu chi phí, phù hợp mọi quy mô.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận Bình Thạnh:

• Văn phòng hạng A,B,C tại các tuyến đường như: Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm, D1 – D2 – D5, Nguyễn Hữu Cảnh, Phạm Văn Đồng.
• Văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Coworking Space, Văn phòng Ảo
• Diện tích thuê đa dạng:Từ 20–50m² cho đội nhóm nhỏ, 50–150m² cho doanh nghiệp vừa, và hơn 250m² cho công ty cần không gian làm việc lớn.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong