TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 2 TPHCM

Văn phòng cho thuê Quận 2 (nay thuộc TP. Thủ Đức) với giá thuê dao động từ $8 – $48/m²/tháng đang thu hút được nhiều doanh nghiệp. Nhờ lợi thế về quy hoạch đô thị hiện đại, hạ tầng giao thông đồng bộ, cùng hàng loạt dự án văn phòng hạng A, B, C đến văn phòng trọn gói được đầu tư bài bản. Giúp Quận 2 vươn lên trở thành “trung tâm văn phòng mới” của khu Đông thành phố.

Tìm hiểu chi tiết danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 2 nổi bật như: The Hallmark, The Mett, Sofic Tower, The Crest Office,… Nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 2 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến Q3/2025, Quận 2 có hơn 350.000 m² diện tích sàn văn phòng cho thuê, với hơn 150+ tòa nhà từ hạng A đến C. Trong đó:

• Văn phòng cho thuê Hạng A: chiếm khoảng 40%, tập trung chủ yếu tại khu Thủ Thiêm, An Khánh, An Phú.
• Văn phòng cho thuê Hạng B: khoảng 35%, phân bố đều ở các trục Mai Chí Thọ, Trần Não, Song Hành.
• Văn phòng cho thuê Hạng C & văn phòng giá rẻ: chiếm 25%, phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 90–95%, đặc biệt các tòa hạng B và C luôn trong tình trạng gần kín diện tích do giá thuê hợp lý và tiện ích đầy đủ. Khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp công nghệ, startup, công ty logistics, tài chính và tư vấn.

Xu hướng thị trường

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 2 năm 2025 đang dịch chuyển theo ba xu hướng chính:

1. Văn phòng xanh & bền vững:

• Các chủ đầu tư chú trọng sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, tối ưu ánh sáng tự nhiên và giảm năng lượng tiêu thụ. Một số tòa như: The Hallmark, The METT Tower, The Sofic Tower.

2. Văn phòng linh hoạt – Hybrid Office:

• Nhiều tòa nhà triển khai mô hình văn phòng linh hoạt diện tích nhỏ (30–100m²), thời hạn thuê 6–12 tháng, phù hợp startup, doanh nghiệp SME và Freelancer .

3. Tăng nhu cầu thuê ngoài trung tâm:

• Khi chi phí thuê văn phòng Quận 1 ngày càng cao, doanh nghiệp dần chuyển dịch về Quận 2 để tối ưu ngân sách mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp, không gian làm việc đầy đủ tiện nghi hiện đại.

Các tòa nhà mới ra mắt

1. The Hallmark: văn phòng hạng A, tọa lạc tại số 15 Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh (Phường Thủ Thiêm, Quận 2).

• Giá thuê: khoảng $43/m²/tháng
• Vị trí đắc địa, nằm trong trung tâm Khu đô thị Sala.
• Đạt tiêu chuẩn LEED GOLD, trang bị hệ thống quản lý thông minh BMS.

2. The METT: văn phòng hạng A, tọa lạc tại số 15 Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh (Phường Thủ Thiêm, Quận 2).

• Giá thuê: $40/m²/tháng, thiết kế sang trọng, diện tích sàn 1.200 m².
• Tích hợp khu thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng.

3. Metrolink An Phú (Cantavil): Văn phòng hạng B, tọa lạc tại số 8 Võ Nguyên Giáp, Phường Bình Trưng (Phường An Phú, Quận 2).

• Giá thuê: $18/m²/tháng, gần tuyến Metro số 1.
• Vị trí thuận tiên, không gian văn phòng hiện đại

Thị trường văn phòng Quận 2 sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025, Quận 2 chính thức sáp nhập hoàn toàn vào TP Thủ Đức. Sau khi sáp nhập, khu vực Quận 2 được quy hoạch lại thành 3 phường trung tâm gồm: An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái.

Việc sáp nhập không chỉ giúp quỹ đất Quận 2 được mở rộng, cơ sở hạ tầng đồng bộ, mà nó còn định vị lại giá trị thương hiệu của doanh nghiệp tại đây, mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường văn phòng cho thuê khu vực phía Đông thành phố.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận 2 theo phường mới:

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 2

Quận 2 đa dạng sản phẩm và giá thuê

Quận 2 hiện sở hữu hệ thống tòa nhà phong phú từ hạng A cao cấp đến văn phòng giá rẻ và trọn gói. Đây là khu vực được lựa chọn hàng đầu sau Quận 1 của các doanh nghiệp, công ty tài chính khi tìm kiếm văn phòng cho thuê HCM.

Giá cho thuê văn phòng Quận 2:

• Văn phòng cho thuê Hạng A: từ $35 – $48/m²/tháng
• Văn phòng cho thuê Hạng B: từ $18 – $30/m²/tháng
• Văn phòng cho thuê Hạng C: từ $10 – $18/m²/tháng
• Văn phòng trọn gói: từ $150 – $500/chỗ ngồi/tháng

Các khu vực nổi bật gồm: Thủ Thiêm, An Phú, An Khánh, Thảo Điền. Doanh nghiệp có thể chọn văn phòng diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 1000m².

Giá cho thuê văn phòng Quận 2 theo hạng

Giá thuê văn phòng Quận 2 theo khu vực

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.

Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B tại Quận 2

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 2

Giá cho thuê văn phòng tại Quận 2 chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và thời điểm thuê là những biến số quan trọng nhất.

• Vị trí tòa nhà: Gần các trục đường chính, nhà ga Metro hoặc khu Thủ Thiêm sẽ có giá cao hơn
• Hạng tòa nhà & Tiêu chuẩn chất lượng: Tòa nhà hạng A thường có tiêu chuẩn văn phòng xanh như: The Hallmark, The Mett
• Diện tích & hợp đồng: Thuê diện tích lớn hoặc ký hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi
• Nguồn cung: Khi nguồn cung hạn chế hoặc nhu cầu tăng mạnh, giá thuê tăng lên 5–10%.
• Tiện ích xung quanh & môi trường làm việc: Gần trung tâm thương mại, nhà hàng, café, môi trường xanh, view đẹp…
• Chi phí vận hành & dịch vụ: Phí quản lý, điện, nước, gửi xe ảnh hưởng tổng chi phí thuê, tòa có dịch vụ tốt thường giá cao hơn

Liên Hệ ngay 0939.663.882 để được tư vấn và báo giá chi tiết văn phòng cho thuê Quận 2 từ Galaxy Office

Văn phòng cho thuê Quận 2 có hạ tầng và không gian làm việc hiện đại

Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 2 được đầu tư theo chuẩn quốc tế, ứng dụng hệ thống BMS, an ninh 3 lớp, thang máy tốc độ cao và khu tiện ích nội khu gồm phòng gym, khu F&B, bãi xe thông minh. Xu hướng thiết kế không gian mở, nhiều cây xanh, ánh sáng tự nhiên giúp tăng hiệu suất làm việc và giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Top các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 2 tiêu biểu

Loại hình cho thuê văn phòng phổ biến Quận 2

Thị trường Quận 2 cung cấp đa dạng các giải pháp văn phòng cho thuê phù hợp với mọi quy mô và ngân sách của doanh nghiệp. Từ các tập đoàn lớn đến startup linh hoạt.

Top tòa nhà văn phòng Quận 2 nổi bật nhất quý 3/2025

The Hallmark Tower

Địa chỉ: 15 Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh (Phường Thủ Thiêm, Quận 2)

Tọa lạc tại vị trí trung tâm tài chính Thủ Thiêm, giao lộ giữa các tuyến đường huyết mạch. The Hallmark có vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp với Quận 1 qua Cầu Thủ Thiêm 2. Tòa nhà cao cấp này được thiết kế để trở thành biểu tượng kiến trúc của khu vực, cung cấp không gian văn phòng hạng A và các tiện ích thương mại, ẩm thực cao cấp. Dự án do Tập đoàn uy tín CapitaLand đầu tư và phát triển, đảm bảo chất lượng xây dựng và dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Vị trí : Nằm ngay mặt tiền đường Trần Bạch Đằng, dễ dàng kết nối với Đại lộ Mai Chí Thọ và chỉ cách Quận 1 vài phút qua Cầu Thủ Thiêm 2.
• Tổng diện tích sàn cho thuê văn phòng lên đến gần 68.000 m², cung cấp không gian làm việc rộng lớn và hiện đại.
• Chứng chỉ Xanh: The Hallmark đạt chứng nhận GREEN MARK, khẳng định cam kết về thiết kế bền vững và hiệu quả năng lượng.
• Hệ thống bãi đỗ xe: Cung cấp 05 tầng hầm với sức chứa lớn, đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô và xe máy cao cấp, quản lý bằng hệ thống thông minh.
• Hệ thống kỹ thuật: Áp dụng công nghệ tiên tiến, hệ thống HVAC hiệu suất cao và an ninh 3 lớp chuyên nghiệp 24/7.

The METT Tower

Địa chỉ: Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh (Phường Thủ Thiêm, Quận 2)

The METT nằm tại đường Trần Bạch Đằng, được xem là “nơi hội tụ” của các doanh nghiệp công nghệ và tài chính. Tòa nhà dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận Bình Thạnh và các khu vực trọng điểm khác. Đây là tòa nhà Văn phòng Hạng A được hoàn thành vào năm 2023, nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp, tổ chức khi tìm kiếm tòa nhà cho thuê văn phòng HCM hiện đại tại khu Đông.

• Kết cấu Tòa nhà: 23 tầng nổi và 3 tầng hầm.
• Chứng chỉ Xanh: The METT đạt chứng nhận GREEN MARK, khẳng định cam kết về thiết kế bền vững và hiệu quả năng lượng.
• Diện tích 1 sàn: Rộng rãi, với nhiều tùy chọn diện tích chia nhỏ linh hoạt.
• Hệ thống Thang máy: 11 thang máy tốc độ cao với tải trọng lớn, đảm bảo di chuyển nhanh chóng, an toàn.
• Điều hòa: Hệ thống điều hoà trung tâm hiện đại, mang lại môi trường làm việc thoải mái.
• Điện dự phòng: Máy phát điện dự phòng 100% công suất, đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn.
• An ninh & PCCC: Hệ thống CCTV giám sát 24/7 và hệ thống chữa cháy (Cảm biến & Đầu phun tự động) tiêu chuẩn quốc tế.

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 2

Vị trí địa lý của Quận 2

• Phía Đông giáp TP Thủ Đức (khu Rạch Chiếc – An Phú), phía Tây giáp Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, phía Nam giáp Quận 7, phía Bắc giáp Bình Thạnh.
• Với tổng diện tích 49 km², Quận 2 có lợi thế quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản, tạo điều kiện cho các dự án cao tầng và khu đô thị mới.

Đầu não kinh tế – Chính trị – Ngoại giao

• Quận 2 đang trở thành “trung tâm kinh tế thứ hai” của TP.HCM, bên cạnh Quận 1.
• Tại đây tập trung trụ sở của nhiều tập đoàn tài chính, bất động sản, công nghệ, cùng các dự án như Empire City, The Metropole, Eco Smart City, giúp khu vực trở thành khu CBD mở rộng của thành phố.

Hạ tầng giao thông đa dạng, kết nối toàn diện Hệ thống đường bộ

• Đại lộ Mai Chí Thọ: trục xương sống kết nối Quận 2 – Quận 1 – Quận 9.
• Cầu Thủ Thiêm 1, 2, 3: giúp kết nối nhanh giữa Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1.
• Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống: kết nối khu công nghiệp, cảng và khu dân cư.

Hệ thống metro

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) có các ga An Phú, Thảo Điền, giúp di chuyển nhanh từ Quận 2 về trung tâm TP.
• Tương lai mở rộng tuyến Metro số 2 và 3B giúp nâng cao khả năng tiếp cận khu văn phòng Thủ Thiêm.

Hệ thống đường thủy

• Cảng Cát Lái: trung tâm logistics quan trọng.
• Bến du thuyền Thủ Thiêm: hỗ trợ giao thương và phát triển du lịch, đồng thời tạo giá trị gia tăng cho các tòa văn phòng ven sông.

Hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối dễ dàng không chỉ củng cố vị thế trung tâm tài chính mới của Quận 2 (TP. Thủ Đức) mà còn là đòn bẩy trực tiếp giúp tăng giá trị văn phòng cho thuê Quận 2. Lợi thế kết nối nhanh chóng này là yếu tố then chốt cho các doanh nghiệp cần tối ưu hóa di chuyển và tần suất tiếp khách hàng/đối tác.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 2 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng tại Quận 2 TP.HCM. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về tiềm năng phát triển hạ tầng tại Thủ Thiêm. Galaxy Office cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng tối ưu, hiện đại và tiết kiệm chi phí nhất tại khu vực Đông Sài Gòn.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận 2:

• Văn phòng hạng A, B tại các tòa nhà biểu tượng như The METT, The Hallmark, nằm trên các trục giao thông chính (Mai Chí Thọ, Trần Bạch Đằng).
• Đầy đủ các mô hình linh hoạt: Văn phòng Truyền thống – Văn phòng Trọn gói – Coworking Space – Văn phòng Ảo với diện tích và thời gian thuê tối ưu theo nhu cầu.
• Dịch vụ tư vấn chuyên sâu miễn phí, hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% chi phí so với việc tự tìm kiếm.

Đội ngũ chuyên viên Galaxy Office luôn đồng hành và lắng nghe mọi yêu cầu, từ giai đoạn tìm kiếm – khảo sát thực tế – ký hợp đồng cho đến khi bàn giao không gian làm việc hoàn chỉnh.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 2 mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong