TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG TP THỦ ĐỨC

Cho thuê văn phòng TP Thủ Đức nằm ở phía Đông TPHCM, kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận Bình Thạnh, Quận 2 (cũ), Đồng Nai và các tuyến giao thông trọng điểm như Xa Lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ. Thủ Đức là trung tâm của Khu đô thị mới phía Đông. TP. Thủ Đức có nhiều khu công nghệ, khu đại học, trung tâm tài chính và logistics, vì vậy thị trường văn phòng cho thuê tại đây đang phát triển rất mạnh.

Nguồn cung văn phòng TP. Thủ Đức đa dạng: từ văn phòng truyền thống hạng B, C, văn phòng giá rẻ 30 m² – 2.000 m² đến văn phòng trọn gói và coworking phục vụ startup, fintech, công nghệ và doanh nghiệp quy mô linh hoạt.

Giá cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức dao động $7/m² – $33/m²/tháng. Đây là mức chi phí dễ chịu hơn nhiều so với Quận 1 – Quận 3 nhưng vẫn đảm bảo vị trí đắc địa, gần metro, đại lộ lớn và trung tâm thương mại. Rất phù hợp SME, startup công nghệ, doanh nghiệp giáo dục, logistics, thương mại dịch vụ.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng TP Thủ Đức và nhận báo giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TP Thủ Đức

Thống kê nhanh về cho thuê văn phòng TP Thủ Đức

Thị trường cho thuê văn phòng TP Thủ Đức năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Năm 2025, TP Thủ Đức ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh với diện tích linh hoạt 30 – 2.000 m², đáp ứng nhu cầu từ startup, công ty công nghệ, doanh nghiệp giáo dục đến tập đoàn lớn mở chi nhánh.

Tỷ lệ lấp đầy 86 – 91%, phản ánh nhu cầu thuê lớn từ doanh nghiệp công nghệ, giáo dục, thương mại điện tử và dịch vụ số.

Xu hướng thị trường 2025

1. Doanh nghiệp ưu tiên chi phí:

Thay vì thuê văn phòng đắt đỏ trung tâm, nhiều doanh nghiệp chuyển sang Thủ Đức vì:

• giá thấp hơn 20 – 40%,

• kết nối nhanh đến trung tâm qua Metro Số 1,

• hạ tầng mới, đường rộng, ít kẹt xe hơn khu trung tâm.

2. Nâng cấp tiện ích:

Nhiều tòa hạng B, C đang cải tạo hệ thống PCCC, thang máy, điều hòa, an ninh, ánh sáng để cạnh tranh tốt hơn.

3. Bùng nổ văn phòng linh hoạt & coworking:

Mô hình văn phòng trọn gói tăng mạnh nhờ lượng startup công nghệ, freelancer, nhóm dự án lớn tại Khu Công Nghệ Cao & Thủ Thiêm.

4. Ưu tiên văn phòng gần Metro & Xa Lộ Hà Nội

Các tuyến quanh Metro Số 1 và Xa Lộ Hà Nội ghi nhận nhu cầu tăng 17–25%.

Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê tại: Thủ Thiêm – Xa Lộ Hà Nội – Phạm Văn Đồng tăng 20–26% trong 2024–2025.

Thị trường văn phòng TP Thủ Đức sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025, TP Thủ Đức có quy hoạch lại phường, cải thiện hạ tầng, mở rộng quỹ đất văn phòng.

Sáp nhập giúp:

• Gia tăng giá trị thương mại,

• Tối ưu hệ thống giao thông (Metro, cao tốc, đường ven sông),

• Thu hút thêm tập đoàn công nghệ & tài chính.

Theo ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office: Giá văn phòng tại Thủ Thiêm – Mai Chí Thọ – Xa Lộ Hà Nội dự kiến tăng 7–12% giai đoạn 2026–2027.

Phân loại văn phòng cho thuê TP Thủ Đức

Văn phòng cho thuê theo phân khúc

• Văn phòng hạng B,B+: Tập trung tại Thủ Thiêm, Võ Nguyên Giáp, Mai Chí Thọ, Khu Công Nghệ Cao. Diện tích 50–600 m².
• Văn phòng hạng C: Phổ biến tại Linh Trung, Linh Tây, Bình Thọ, Hiệp Bình Phước.
• Văn phòng giá rẻ: Diện tích 20–100 m², phù hợp SME, startup, freelancer.

Bảng giá thuê văn phòng TP. Thủ Đức theo phân khúc

Các loại hình văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức

Văn phòng cho thuê TP. Thủ Đức theo diện tích

• Văn phòng cho thuê tù 30 – 100 m²: Giá thuê từ $8 – $18/m², phù hợp startup.
• Văn phòng cho thuê tù 50 – 150 m²: Giá thuê từ $10 – $22/m², dọc Võ Nguyên Giáp.
• Văn phòng cho thuê tù 150 – 300 m²: Giá thuê từ $15 – $28/m², tập trung tại Thủ Thiêm, Khu Thảo Điền.
• Văn phòng cho thuê tù 300 m² trở lên: Giá thuê từ $22 – $35/m² – tập trung tòa B+ & khu tài chính Thủ Thiêm.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng TP. Thủ Đức

1. Vị trí văn phòng: Các trục Võ Nguyên Giáp, Khu Thảo Điền, Khu Thủ Thiệm có giá cao hơn 10–18%.

2. Hạng & chất lượng tòa nhà: Tòa đạt tiêu chuẩn LEED, Green Mark sẽ có giá cao hơn. Ngoài ra dịch vụ tiện ích như: Bãi gửi xe, thang máy, điều hòa, an ninh, … cũng ảnh hưởng đến giá thuê

3. Nguồn cung theo thời điểm: Khu Thủ Thiêm & Metro Số 1 hiện thiếu văn phòng diện tích lớn nên giá sẽ tăng nhẹ.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng TP Thủ Đức tiêu biểu

Lợi thế khi thuê văn phòng TP Thủ Đức

1. Trung tâm cửa ngõ phía Đông: Giáp Bình Thạnh, Quận 1, Đồng Nai, Dĩ An với hệ thống tàu điện metro.

2. Trung tâm sinh thái công nghệ:

• Khu Công Nghệ Cao
• Đại học Quốc Gia
• Làng Đại học
• Trung tâm tài chính Thủ Thiêm

3. Hạ tầng giao thông đồng bộ:

• Metro Số 1
• Xa Lộ Hà Nội
• Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
• Phạm Văn Đồng

Nơi đây là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, giáo dục, logistics và startup.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng cho thuê HCM, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng linh hoạt – hiện đại – tối ưu chi phí, phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp. Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại TP. Thủ Đức:

• Văn phòng hạng A,B,C và giá rẻ tại các tuyến đường, khu vực trung tâm như: Võ Nguyên Giáp, Khu Thảo Điền, Khu Thủ Thiêm,…
• Văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Văn phòng chia sẻ, Văn phòng Ảo với diện tích và thời gian thuê linh hoạt.
• Diện tích thuê đa dạng: Từ 30m² cho đội nhóm nhỏ đến 2000m² cho công ty cần không gian làm việc lớn.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng TP. Thủ Đức mới nhất: Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong