Tình trạng dư thừa văn phòng ở Mỹ chủ yếu xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cách thức làm việc của giới nhân viên văn phòng sau đại dịch Covid-19…
Tổng diện tích văn phòng bị bỏ trống ở Mỹ hiện nay là lớn hơn ở bất kỳ thời điểm này kể từ năm 1979 – theo dữ liệu mới được công ty nghiên cứu Moody’s Analytics công bố. Nếu xét về tỷ lệ, mức độ bỏ trống văn phòng ở nước này đã lên tới kỷ lục.
Tình trạng dư thừa văn phòng ở Mỹ chủ yếu xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh mẽ trong cách thức làm việc của giới nhân viên văn phòng sau đại dịch Covid-19. Đối với nhiều người lao động ở nước này, truyền thống làm việc 5 ngày/tuần, từ 9h sáng đến 5h chiều mỗi ngày đã được thay thế bởi mô hình làm việc từ xa, khi họ tận hưởng sự thoải mái khi ở nhà mà vẫn hoàn thành đầy đủ các nhiệm vụ được giao.
Thay đổi lớn trong văn hoá làm việc này đã làm trầm trọng thêm tình trạng dư thừa nguồn cung văn phòng được xây dựng ồ ạt vào thập niên 1980 và 1990 ở Mỹ – báo cáo được Moody’s công bố ngày 8/1 cho biết.
Tỷ lệ văn phòng bị bỏ trống trên toàn quốc ở Mỹ đã tăng lên mức kỷ lục 19,6% trong quý 4/2023 – theo dữ liệu mà báo cáo đưa ra. Trong 40 năm qua, tỷ lệ văn phòng trống ở Mỹ mới có 2 lần đạt đỉnh 19,3%. Trước đại dịch, tỷ lệ văn phòng trống ở nước này là khoảng 16,8%.
Một tỷ lệ lớn văn phòng bị bỏ trống là tin xấu đối với chủ cho thuê văn phòng và chủ đầu tư, đồng thời cũng là tin xấu đối với các nhà hàng, tiệm ăn, cửa hiệu bán lẻ và các doanh nghiệp nhỏ khác phụ thuộc vào lực lượng khách hàng là nhân viên văn phòng.
Do nhu cầu văn phòng suy giảm, hoạt động xây dựng mới văn phòng ở Mỹ cũng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2012.
Tuy nhiên, báo cáo của Moody’s cho thấy vẫn có một vài điểm sáng trên thị trường bất động sản văn phòng tại nền kinh tế lớn nhất thế giới. Những toà nhà mới nhất và hiện đại nhất, nằm ở vị trí đắc địa và có nhiều tiện nghi, có thể gọi là phân khúc A, vẫn thu hút nhiều sự quan tâm.
Loại cao ốc văn phòng này hấp dẫn khách thuê vì mang lại “cấu hình văn phòng linh hoạt hoặc nhỏ hơn, đặc biệt tốt cho khách thuê muốn có hiện diện văn phòng vật lý vì mục đích thương hiệu, gặp gỡ, đào tạo, cộng tác…” – báo cáo cho biết.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng các văn phòng ở ngoại ô thường có tỷ lệ lấp đầy cao hơn văn phòng tại các đô thị lớn do vị trí ở gần các khu dân cư, giúp nhân viên văn phòng rút ngắn thời gian đi lại mỗi ngày.
Theo một dự báo đưa ra hồi tháng 6/2023, công ty nghiên cứu Capital Economics dự báo giá bất động sản văn phòng ở Mỹ sẽ giảm 35% trong thời gian đến cuối năm 2025 và ít nhất phải đến năm 2040 mới có thể quay trở lại mức đỉnh trước đại dịch. Sự lao dốc của thị trường bất động sản văn phòng được cho là tương tự như tình trạng bi đát của các trung tâm thương mại trong bối cảnh thương mại điện tử ngày càng phát triển.
Nhiều nhà đầu tư tổ chức lớn như Brookfield Corp. và Blackstone Inc.đã vỡ nợ đối với một số toà nhà văn phòng, chọn cách dừng trả nợ thay vì tiếp tục “đốt tiền” vào các bất động sản gây thua lỗ này. Ở thời điểm cuối tháng 3 năm ngoái, số cao ốc văn phòng với tổng trị giá khoảng 18 tỷ USD ở Mỹ bị cho là đang ở trong tình trạng căng thẳng tài chính, và số cao ốc văn phòng có tổng trị giá 43 tỷ USD ở nước này bị cho là có khả năng vỡ nợ – theo một báo cáo của MSCI Real Assets.
Galaxy Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM
Galaxy Office tự hào là một địa chỉ hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TPHCM, không chỉ về chất lượng mà còn về sự đa dạng và linh hoạt trong dịch vụ. Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp văn phòng hiện đại và tiện nghi mà còn chú trọng đến sự tiết kiệm và hiệu quả trong mỗi giao dịch.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã xây dựng được một mạng lưới văn phòng đa dạng và phong phú trải rộng khắp thành phố, từ các khu vực trung tâm đến các khu vực phụ cận. Điều này giúp chúng tôi đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, từ các doanh nghiệp mới thành lập đến các công ty lớn đang mở rộng hoạt động.
Tại Galaxy Office, chúng tôi không chỉ cung cấp cho bạn một không gian làm việc, mà còn mang đến một cộng đồng doanh nghiệp đầy sức sáng tạo và năng động. Chúng tôi luôn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có thể hợp tác, chia sẻ ý tưởng và tạo ra những cơ hội kinh doanh mới mẻ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để thuê văn phòng, hãy liên hệ ngay với Galaxy Office qua hotline: 0939.663.882. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tận tình lắng nghe và tư vấn mọi yêu cầu của bạn, để giúp bạn chọn lựa được không gian văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp và đồng hành cùng bạn trên con đường thành công.
Trong trường hợp cần chúng tôi chủ động liên hệ hỗ trợ, quý doanh nghiệp vui lòng điền thông tin vào form dưới đây:
Galaxy Office xin chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm. Chúc quý khách luôn có nhiều niềm vui và đạt được nhiều thành công trong cuộc sống!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
#galaxyoffice #chothuevanphong
Nguồn: VNeconomy
