Các chuyên gia ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá nhẹ trong giá thuê văn phòng trong giai đoạn 2022-2024, khi chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì khách thuê và thu hút khách mới đã tạo nên nhiều sự thay đổi trong thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM.
Phân khúc văn phòng cho thuê đang vượt qua đáy hình chữ U với sự phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung, cộng với những vấn đề về sức khỏe doanh nghiệp đang khiến sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Trong 3 năm tới, CBRE dự báo nguồn cung văn phòng đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP.HCM. Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP.HCM, tạo áp lực cạnh tranh nghẹt thở với giới chủ cho thuê.
Gió đổi chiều
Áp lực cạnh tranh đang khiến “gió đổi chiều” trên thị trường văn phòng. Nếu trước đây, giới chủ văn phòng luôn ở thế thượng phong trên bàn đàm phán, thì nay, trong bối cảnh nguồn cung đa dạng, phía khách thuê mới là những người nắm lợi thế khi thương thảo hợp đồng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội, đánh giá nguồn cung mới dồi dào sẽ giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn, đồng thời tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách.
Thực tế cũng cho thấy, trong năm 2024, phân khúc văn phòng hạng B với chính sách cho thuê tốt đang có tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Cụ thể, theo CBRE, phân khúc hạng B năm qua đạt gần 45.000 m2, cao gấp đôi so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A.
Ngược lại, với giá thuê ngày càng cao, tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024. Nhiều tòa nhà mới tại khu Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây với lượng nguồn cung lớn ra nhập thị trường, kéo theo tỷ lệ trống cao ở giai đoạn mới đi vào hoạt động.
Bất chấp sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có xu hướng tăng khá mạnh. Cushman & Wakefield dự báo nhu cầu phục hồi khiến giá thuê văn phòng tại Hà Nội có thể tăng hơn 2%, còn TP.HCM đắt thêm 5% vào năm 2025.
Đà tăng giá của phân khúc văn phòng được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê phục hồi tích cực từ cuối năm 2024. Đây là thời điểm nhu cầu thuê tại nhiều tập đoàn tăng mạnh, bởi họ dễ đàm phán giá tốt và hưởng các ưu đãi hấp dẫn hơn. Xu hướng này giúp tỷ lệ hấp thụ thuần tính đến tháng 12 đạt khoảng 40.400 m2.
Trong tương lai, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM vẫn đến từ các ngành chủ chốt như ngân hàng, sản xuất, công nghệ thông tin, bảo hiểm, logistics…
Đáng chú ý, Cushman & Wakefield dự báo với việc nguồn cung mới liên tục ra mắt thị trường từ giai đoạn 2026-2027 có thể làm tăng tỷ lệ bỏ trống văn phòng. Cụ thể, tổng nguồn cung của Hà Nội dự kiến tăng 7,7% một năm trong 4 năm tới, kéo tỷ lệ trống lên đến 27-28%. Còn TP.HCM có thể đón thêm 85.000 m2 sàn văn phòng mới mỗi năm, đẩy tỷ lệ trống lên 24%.
Xu hướng mới giúp thay đổi thị trường văn phòng cho thuê
Ngoài ra, chuyên gia cũng ghi nhận 3 xu hướng nổi bật của phân khúc văn phòng trong nhưng năm gần đây và xu hướng chuyển dịch trong thời gian tới.
Xu hướng làm việc linh hoạt
Xu hướng làm việc linh hoạt đang trở nên phổ biến do sự ảnh hưởng của Covid-19 và sự tiến bộ trong công nghệ thông tin. Điều này tạo sự linh hoạt cho công nhân và định hình thị trường văn phòng. Mô hình này giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Cải thiện không gian làm việc
Các doanh nghiệp đang di chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tài chính (CBD) để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc.
Các tòa nhà mới như Phú Mỹ Hưng Tower, CII Tower và The Hallmark (TP.Thủ Đức) đáp ứng nhu cầu này với tiện ích cao cấp và chứng chỉ văn phòng xanh. Hơn 75% nguồn cung văn phòng từ quý III/2023 đến hết 2025 tại TP.HCM dự kiến đạt chứng chỉ xanh. Điều này đồng nghĩa với việc cung cấp không gian làm việc tốt cho sức khỏe và an lành của nhân viên.
Hệ tiện ích – dịch vụ đa dạng
văn phòng hiện nay tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực. Một văn phòng có thể phải chứa đến 4-5 thế hệ làm việc cùng nhau, mỗi thế hệ có nhu cầu riêng biệt.
Khảo sát của Savills về 4 thế hệ lao động (Baby Boomer, thế hệ X, Millennial và thế hệ Z) cho thấy sự khác biệt trong mong muốn. Việc chuyển đổi cấu trúc và cách bố trí văn phòng truyền thống sang văn phòng hiện đại không chỉ giúp gia tăng hiệu suất làm việc mà còn tạo cơ hội tương tác và sự gắn bó của đa thế hệ nhân viên với công ty.
Galaxy Office – Công ty tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại TPHCM
Galaxy Office tự hào là một địa chỉ hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TPHCM, không chỉ về chất lượng mà còn về sự đa dạng và linh hoạt trong dịch vụ. Chúng tôi không chỉ cung cấp các giải pháp văn phòng hiện đại và tiện nghi mà còn chú trọng đến sự tiết kiệm và hiệu quả trong mỗi giao dịch.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã xây dựng được một mạng lưới văn phòng đa dạng và phong phú trải rộng khắp thành phố, từ các khu vực trung tâm đến các khu vực phụ cận. Điều này giúp chúng tôi đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng, từ các doanh nghiệp mới thành lập đến các công ty lớn đang mở rộng hoạt động.
Tại Galaxy Office, chúng tôi không chỉ cung cấp cho bạn một không gian làm việc, mà còn mang đến một cộng đồng doanh nghiệp đầy sức sáng tạo và năng động. Chúng tôi luôn tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có thể hợp tác, chia sẻ ý tưởng và tạo ra những cơ hội kinh doanh mới mẻ.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để thuê văn phòng, hãy liên hệ ngay với Galaxy Office qua hotline: 0939.663.882. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ tận tình lắng nghe và tư vấn mọi yêu cầu của bạn, để giúp bạn chọn lựa được không gian văn phòng phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp và đồng hành cùng bạn trên con đường thành công.
Trong trường hợp cần chúng tôi chủ động liên hệ hỗ trợ, quý doanh nghiệp vui lòng điền thông tin vào form dưới đây:
Galaxy Office xin chân thành cảm ơn quý khách đã quan tâm. Chúc quý khách luôn có nhiều niềm vui và đạt được nhiều thành công trong cuộc sống!
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
#galaxyoffice #chothuevanphong
