Việc lựa chọn thuê văn phòng phù hợp với tài chính từ 20 – 50 triệu/tháng là vấn đề phổ biến của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, Startup hoặc văn phòng đại diện các công ty đa quốc gia tại TpHCM. Ngân sách này tương đương từ $800 – $2000/tháng, bạn có thể sở hữu diện tích làm việc linh hoạt từ 40m² đến 200m² tùy theo khu vực và phân khúc tòa nhà.
Các mô hình cho thuê văn phòng tại TPHCM ngân sách từ 20 – 50 triệu.
Mô hình 1: Cho thuê văn phòng truyền thống.
- Giá dao động từ $12 – $25/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).
- Khu vực Quận 1, Quận 3 (cũ) thường thuê được diện tích từ 35m² – 70m² ở các tòa nhà Hạng C hoặc Hạng B quy mô vừa.
- Khu vực cận trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 4 (cũ) thuê được diện tích từ 70m² – 150m² tại các tòa nhà Hạng C+, Hạng B.
- Khu vực rìa thành phố như Tân Bình, Tân Phú, Quận 7 thuê được diện tích từ 120m² – 200m².
Ưu/nhược điểm: Tự do thiết kế không gian theo nhận diện thương hiệu, riêng tư hoàn toàn, nhưng mất chi phí phí thiết kế hoàn thiện nội thất ban đầu và vận hành hàng tháng.
Mô hình 1: Cho thuê văn phòng trọn gói (Co-working Space).
- Mức giá từ 2.500.000 5.500.000 vnđ/tháng.
- Đáp ứng đầy đủ số lượng từ 1- 300 chỗ ngồi cho doanh nghiệp.
- Phòng làm việc riêng, trang bị sẵn bàn ghế, máy lạnh, wifi, lễ tân, pantry, phòng họp tại các tòa nhà Hạng A/B đắc địa nhất Quận 1 và Quận 3.
Ưu/Nhược điểm: Tất cả chi phí đều gói gọn trong mức giá cố định, không mất chi phí thi công, vào làm việc ngay, nhưng tính cá nhân hóa không gian không cao.
Danh sách tòa nhà văn phòng phù hợp ngân sách 20 – 50 triệu/tháng tại TPHCM
| STT | Tòa nhà | Địa chỉ | Phân khúc | Giá thuê ($/m²) |
| 1 | DATC Building | 154 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Sài Gòn | hạng C | $15 – $25 |
| 2 | Empire Tower | 26 Hàm Nghi, Phường Sài Gòn | hạng C | $15 – $22 |
| 3 | PaxSky Trương Định | 13-15-17 Trương Định, Phường Xuân Hòa | hạng C | $6 – $15 |
| 4 | MORE Lê Quốc Hưng | 54 – 56 Lê Quốc Hưng, Phường Xóm Chiếu | hạng C | $6 – $15 |
| 5 | LMak The Venture | 62 Trần Huy Liệu, Phường Phú Nhuận | hạng B | $8 – $17 |
| 6 | MACH 364 | 364 Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây | hạng C | $6 – $10 |
| 7 | More S1 Building | 708-720 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây | hạng C | $6 – $14 |
| 8 | Park IX Building | 8 Phan Đình Giót, Phường Tân Sơn Hòa | hạng B | $10 – $20 |
| 9 | ETOWN | 364 Cộng Hòa, Phường Tân Bình | hạng A | $15 – $21 |
Lưu ý: giá thuê trên chưa bao gồm 10% VAT và phí quản lý
Các khoản chi phí cần lưu ý khi thuê tòa nhà văn phòng
Doanh nghiệp khi tìm văn phòng cho thuê TP.HCM với ngân sách từ 20 triệu cần nắm rõ cách tính tổng chi phí để tránh vượt mức ngân sách hàng tháng.
TỔNG CHI PHÍ THÁNG = (Diện tích x (Giá thuê + Phí quản lý) + VAT) + Chi phí vận hành
- Phí quản lý: Dao động $2 – $5/m²/tháng đối với tòa nhà Hạng C/B. Phí này bao gồm bảo vệ, vệ sinh khu công cộng, điện hành lang, vận hành thang máy.
- Diện tích (Gross vs Net): Xác định diện tích báo giá là Gross (tính cả hành lang, nhà vệ sinh) hay Net (diện tích lọt lòng sử dụng). Tỷ lệ này chênh lệch từ 10% – 20%.
- Phí gửi xe: Ô tô ($60 – $150/xe/tháng), xe máy ($5 – $12/xe/tháng). Với quy mô 15-20 nhân sự, chi phí xe máy có thể phát sinh thêm 2 – 3 triệu/tháng.
- Chi phí điện, nước, wifi,…
Tìm văn phòng chuẩn với ngân sách cùng Galaxy Office
Đội ngũ Galaxy Office – đơn vị chuyên tư vấn và dịch vụ văn phòng cho thuê uy tín tại TPHCM. Hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết mọi vấn đề về giá và hợp đồng thuê văn phòng tại HCM.
Liên hệ ngay với Galaxy Office để nhận Báo giá & danh sach tòa nhà văn phòng trống mới nhất hôm nay:
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
