Chi phí thuê văn phòng theo mét vuông là yếu tố quan trọng cần chú ý trong bài toán tối ưu chi phí của doanh nghiệp. Tùy thuộc vào vị trí địa lý, phân khúc tòa nhà, diện tích thuê hoặc thị trường cung – cầu từng thời điểm mà giá thuê sàn văn phòng làm việc có sự chênh lệch đáng kể.
1. Giá thuê văn phòng hiện nay bao nhiêu một mét vuông?
Thị trường cho thuê văn phòng TPHCM ghi nhận mức giá biến động từ $8 – $70/m²/tháng (tương đương khoảng 200.000 – 1.850.000 VNĐ/m²/tháng) theo tiêu chuẩn và vị trí tòa nhà:
- Phân khúc cao cấp (hạng A/A+): Mức giá dao động từ $35 – $70/m²/tháng. Phù hợp cho các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính, ngân hàng.
- Phân khúc tầm trung (hạng B/B+): Mức giá dao động từ $15 – $35/m²/tháng. Phân khúc phổ biến nhất, phù hợp với các doanh nghiệp đang mở rộng, chiếm hơn 50% nguồn cung toàn thị trường.
- Phân khúc tiết kiệm (hạng C/C+): Mức giá dao động từ $10 – $20/m²/tháng. Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), công ty công nghệ hoặc startup.
- Văn phòng giá rẻ: Mức giá dưới $13/m²/tháng, nằm ở các quận ngoại thành hoặc trong ngõ/hẻm lớn.
2. Bảng giá thuê văn phòng TPHCM cập nhật theo phân khúc tòa nhà.
| Phân khúc | Giá thuê ($/m²/tháng) | Phí dịch vụ ($/m²/tháng) |
| Văn phòng Hạng A+ | $50 – $70 | $6.5 – $8.0 |
| Văn phòng Hạng A | $35 – $50 | $5.0 – $6.5 |
| Văn phòng Hạng B+ | $23 – $35 | $4.0 – $5.5 |
| Văn phòng Hạng B | $18 – $25 | $3.0 – $4.5 |
| Văn phòng Hạng C | $12 – $18 | $2.0 – $3.5 |
| Văn phòng Giá Rẻ | $8 – $13 | $1.0 – $2.0 |
3. Bảng giá thuê văn phòng theo từng khu vực tại TPHCM.
| Khu vực | Hạng A ($/m²) | Hạng B ($/m²) | Hạng C ($/m²) | Đặc điểm vị trí |
| Quận 1, Quận 3 | $30 – $70 | $22 – $34 | $14 – $22 | Lõi trung tâm tài chính, thương mại, cơ quan hành chính. |
| Quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận | $25 – $45 | $18 – $28 | $8 – $18 | Cửa ngõ kết nối Quận 1, giá rẻ hơn 20 –30% lõi trung tâm, giao thông thuận tiện. |
| Quận 2 (Thủ Đức) | $25 – $55 | $18 – $30 | $8 – $16 | Hạ tầng mới, quy hoạch hiện đại, tập trung tại Thảo Điền & Thủ Thiêm. |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | $28 – $42 | $15 – $25 | $8 – $15 | Tập trung nhiều doanh nghiệp Logistics, Xuất nhập khẩu. |
| Tân Bình, Gò Vấp | – | $14 – $22 | $6 – $14 | Liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, phù hợp doanh nghiệp vận tải, thương mại điện tử. |
4. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê/m2.
- Diện tích thuê (Gross vs Net): Thuê nguyên sàn sẽ được chiết khấu giá tốt hơn thuê diện tích cắt nhỏ. Cần chú ý hợp đồng tính giá theo diện tích Net (lọt lòng) hay Gross (bao gồm cột, hành lang).
- Tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà: Các tòa nhà mới đi vào vận hành thường đưa ra mức giá ưu đãi và thời gian miễn phí thi công nội thất dài hơn để thu hút khách.
- Thời hạn hợp đồng: Hợp đồng thuê từ 3 – 5 năm giúp doanh nghiệp cố định được đơn giá, tránh rủi ro trượt giá (thường tăng 5 – 10%/năm sau 2 năm).
5. Các khoản phí chi tiết khi thuê văn phòng.
- Giá thuê gốc: giá thuê cố định tính theo $/m²/tháng hoặc vnd/m²/tháng.
- Phí dịch vụ: dao động từ $3 – $8/tháng. Bao gồm phí thang máy, bảo vệ, vệ sinh,…
- Thuế giá trị gia tăng (VAT): mức thuế 10% trên tổng giá thuê và phí dịch vụ.
- Chi phí điện: tính theo đồng hồ điện
- Chi phí đỗ xe: từ 150.000 – 300.000 vnd/tháng đối với xe máy. Từ 2000.000 – 3.500.000 vnd/tháng đối với ô tô.
Cách tính tổng chi phí thuê văn phòng thực tế hàng tháng:
TỔNG CHI PHÍ THÁNG = [Diện tích x (Giá thuê gốc + Phí dịch vụ) x (1 + VAT)] + Phí gửi xe + Điện + Phí ngoài giờ (nếu có)
Tìm văn phòng nhanh chóng – tối ưu chi phí cùng Galaxy Office
Đội ngũ Galaxy Office – đơn vị chuyên tư vấn và dịch vụ văn phòng cho thuê uy tín tại TPHCM. Hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết mọi vấn đề về giá và hợp đồng thuê văn phòng tại HCM.
Liên hệ ngay với Galaxy Office để nhận Báo giá & danh sach tòa nhà văn phòng trống mới nhất hôm nay:
Thông tin liên hệ:
- Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
- Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
