TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN PHÚ NHUẬN

Cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận đang trở thành lựa chọn được ưu tiên của nhiều doanh nghiệp tại TPHCM. Nhờ vị trí thuận tiện, nằm giữa Quận 1 – Quận 3 – Gò Vấp – Bình Thạnh – Tân Bình, kết nối thẳng sân bay Tân Sơn Nhất với khu CBD và các Quận lân cận. Đồng thời sở hữu mật độ thương mại – dịch vụ dày đặc tại các tuyến đường như: Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê HCM diện tích linh hoạt từ 30m² – 3000m².

Với hơn 150+ tòa nhà văn phòng cho thuê, hơn 80% trong số đó là văn phòng hạng B và C, tổng diện tích sàn ước tính hơn 230.000 m², giá thuê dao động từ $7/m² – $32/m²/tháng. So với Quận 1 hoặc Quận 3, giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận thấp hơn từ 15 – 30%, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn tiếp cận khu trung tâm nhanh chóng. Quận Phú Nhuận đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp SME, Start-up, công ty dịch vụ, agency marketing, công nghệ, logistics và khối văn phòng đại diện.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận Phú Nhuận, nhận ngay thông tin chi tiết và báo giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến quý 3/2025, Quận Phú Nhuận sở hữu khoảng 230.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, với hơn 150+ tòa nhà gồm văn phòng hạng A, B, C, văn phòng giá rẻ và mô hình văn phòng trọn gói. Đây là một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng ổn định nhất trên thị trường văn phòng cho thuê HCM.

• Văn phòng hạng B (chiếm khoảng 45%)
  Tập trung nhiều nhất tại các trục đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ nơi kết nối trực tiếp Quận 1 – Quận 3 – sân bay Tân Sơn Nhất.

• Văn phòng hạng C (chiếm khoảng 40%)
  Phân bố đều Quận Phú Nhuận với mức giá cạnh tranh, phù hợp startup và SME đang tìm văn phòng cho thuê HCM chi phí tối ưu nhưng vẫn gần trung tâm.

• Văn phòng trọn gói (chiếm khoảng 15%)
  Tăng trưởng mạnh từ năm 2024 đến nay. Phần lớn nằm trong các tòa nhà mới hoặc tòa nhà hạng A,B, phù hợp doanh nghiệp linh hoạt hoặc nhóm làm việc nhỏ.

Tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận đạt 87 – 92%, thuộc nhóm cao của TPHCM..

Xu hướng thị trường

Từ năm 2024 đến cuối 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận  thay đổi rõ rệt trong hành vi thuê: doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí và trải nghiệm làm việc. Nhiều lựa chọn văn phòng hiện đại, giá thuê hợp lý khiến các công ty chú trọng tối ưu không gian làm việc, thay vì chỉ tập trung vào diện tích lớn.

• Các dự án và tòa nhà hạng A, B, B+ đều hướng đến tiêu chuẩn LEED, WELL, EDGE hoặc trang bị hệ thống quản lý thông minh tiết kiệm năng lượng, tối ưu ánh sáng mang lại môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên và doanh nghiệp.
• Các tòa nhà hạng B, C và văn phòng giá rẻ cũng đang được cải tạo, nâng cấp tiện ích, giúp tăng tính cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê HCM.
• Xu hướng văn phòng linh hoạt ngày càng được ưu chuộng. Thay vì thuê cố định tại mặt bằng lớn, nhiều doanh nghiệp chuyển sang các mô hình linh hoạt, phù hợp nhu cầu thực tế, giảm chi phí và nâng cao trải nghiệm nhân viên.

Vào quý 2/2025, Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng tại các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, tăng khoảng 20%, nhờ kết nối thuận tiện với trung tâm Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất và các khu thương mại dịch vụ.

Thị trường văn phòng Quận Phú Nhuận sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025. Quận Phú Nhuận chính thức sáp nhập thành 3 phường mới gồm: Phú Nhuận, Đức Nhuận, Cầu Kiệu.

• Phường Phú Nhuận: gồm phường 8, 10, 11, 13, một phần phường 15.
• Phường Đức Nhuận: gồm phường 4, 5, 9.
• Phường Cầu Kiệu: gồm phường 1, 2, 7, một phần phường 1.

Việc sáp nhập phường mới Quận Phú Nhuận nhằm đồng bộ hạ tầng, cãi thiện quy hoạch đô thị và giao thông, định vị lại giá trị thương hiệu. Đồng thời tác động trực trực tiếp đến giá cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh.

Theo Ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office: Văn phòng tại Nguyễn Văn Trỗi – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu dự báo tăng 7–12% trong 2026–2027.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận

Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận được chia thành ba nhóm chính: Văn phòng theo phân khúc, văn phòng theo loại hình và văn phòng theo diện tích.

Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận theo phân khúc

• Văn phòng hạng B: Quận phú nhuận có phần lớn là tòa nhà hạng B, với thiết kế hiện đại, diện tích linh hoạt từ 50–500 m2. Tập trung nhiều ở các tuyến đường trọng điểm như: Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long. Giá thuê rẻ hơn Quận 1 và Quận 3, nhưng chất lượng vẫn chuyên nghiệp.
• Văn phòng hạng C: Với diện tích đa dạng từ 30 – 200 m2 quy mô vừa, dễ tiếp cận, với thiết bị cơ bản, chi phí quản lý và điện nước thấp. Phù hợp các công ty vừa và nhỏ. Đây là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí tốt và vị trí trung gian giữa sân bay, Quận 1 và Quận 3.
• Văn phòng giá rẻ: Diện tích thường từ 20 – 80 m2, nằm gần công viên Gia Định, Phan Xích Long hoặc các trục đường kết nối sân bay. Ưu điểm là giá rẻ, đa dạng diện tích thích hợp cho startup hoặc doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc tiết kiệm chi phí.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận theo phân khúc

Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận theo loại hình

1. Văn phòng truyền thống Quận Phú Nhuận:

Là văn phòng thô hoặc hoàn thiện cơ bản, doanh nghiệp tự thiết kế theo nhu cầu. Quận Phú Nhuận có nhiều tòa hạng B và C đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn.

2. Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận (Serviced Office):

Văn phòng được trang bị đầy đủ nội thất, bàn ghế, phòng họp, lễ tân, wifi, điện, nước, coffee, máy in,… và quản lý chuyên nghiệp. Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận có nhiều trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long.

3. Văn phòng chia sẻ Quận Phú Nhuận (Coworking Space):

Tại các tuyến đường có văn phòng trọn gói như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long thường cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ đáp ứng tối da nhu cầu.

Bảng giá cho thuê văn phòng theo loại hình Quận Phú Nhuận

Loại hình văn phòng	Giá thuê
Văn phòng truyền thống Quận Phú Nhuận	$7 – $32/m2/tháng
Văn phòng trọn gói Quận Phú Nhuận	$90 – $200/chỗ ngồi/tháng
Văn phòng chia sẻ Quận Phú Nhuận	$10 – $20/chỗ ngồi

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gôm VAT, có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và khi nguồn cung hạn chế giá thuê thường sẽ tăng

Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận theo diện tích

• Văn phòng cho thuê từ 30m² – 100m²: Thường có tại các tòa hạng C hoặc văn phòng giá rẻ gần Hoàng Văn Thụ, Phan Xích Long, Trương Quốc Dung. Giá thuê phổ biến từ: $7/m² – $20/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê từ 50m² – 150m²: Tập trung nhiều tại các tòa hạng B trên đường Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất. Giá thuê phổ biến từ: $10/m² – $25/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê từ 150m² – 300m²: Các tòa nhà hạng B tiêu chuẩn, thiết kế mới, có hầm để xe và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Giá thuê từ: $15/m² – $30/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê trên 300m²: Diện tích lớn tập trung tại các tòa cao tầng dọc tuyến Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi, gần Công viên Hoàng Văn Thụ và đường  đi sân bay. Giá thuê từ: $20/m² – $35/m²/tháng.

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận dao động từ $7 – $32/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí tuyến đường và hạng tòa nhà. Những tuyến đường tập trung nhiều văn phòng cho thuê nhất gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đặng Lưu, Phan Xích Long, đây là các tuyến đường thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lân cận.

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận 10 theo tuyến đường

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Giá cho thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhóm yếu tố khác nhau. Đây là quận trung tâm, liền kề Quận 1, Quận 3, Gò Vấp, Bình Thạnh,Tân Bình, với mạng lưới giao thông thuận tiện nên giá thuê có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và chất lượng tòa nhà.

1. Vị trí tòa nhà:

• Những tòa nằm trên các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Đình Phùng thường có giá thuê cao hơn 10–25%
• Các tòa gần trung tâm Quận 1, sân bay Tân Sơn Nhất hoặc các trục đường kết nối trực tiếp đến Quận 3, như Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Văn Trỗi, thường có chất lượng vượt trội, giá thuê cao hơn 15–20%.

2. Hạng tòa nhà & tiện ích nội khu:

• Tòa nhà hạng A, B, B+ được thiết kế hiện đại, quản lý chuyên nghiệp, có thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, tiêu chuẩn PCCC mới và nhiều tòa đạt chứng nhận xanh như LEED, WELL, GREEN MARK thường có giá thuê nhỉnh hơn.
• Các tiện ích nội khu như sảnh tiếp khách sang trọng, bảo vệ 24/7, bãi đỗ xe rộng, phòng họp hiện đại cũng tác động trực tiếp đến chi phí thuê.

3. Nguồn cung:

• Khi nguồn cung hạn chế tại các tuyến đường trọng điểm hoặc tòa nhà cao cấp, giá thuê thường tăng do nhu cầu cao.
• Ngược lại, các khu vực có nhiều dự án mới, tòa nhà trống sẽ có mức giá rẻ, cạnh tranh hơn.

4. Tình trạng bàn giao & nội thất:

• Văn phòng bàn giao hoàn thiện với sàn, trần, hệ thống điện lạnh, đèn chiếu sáng LED thường cao hơn mặt bằng thô.
• Những mặt bằng đã setup đầy đủ bàn ghế, vách ngăn, phòng họp, pantry có thể cao hơn 25–40%, tùy chất lượng nội thất và tiêu chuẩn tòa nhà.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận tiêu biểu

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gôm VAT,  giá có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các lợi thế khi thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

1. Vị trí trung tâm kết nối Với vị trí đặc biệt là cửa ngỏ kết nối các quận của TPHCM

• Phía Nam: giáp Quận 1
• Phía Bắc: giáp Gò Vấp
• Phía Đông: giáp Quận Bình Thạnh
• Phía Tây: giáp Quận Tân Bình (khu sân bay Tân Sơn Nhất)

Đây là nơi đặt văn phòng lý tưởng cho doanh nghiệp cần di chuyển đến các quận tiện lợi và tiếp cận khách hàng ở khu trung tâm. 2. Khu trung tâm dịch vụ và thương mại: Đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, Ngân hàng, Showroom,… không có các tổ hợp trung tâm thương mại lớn như Quận 1 nhưng có hệ thống thương mại dịch vụ sầm uất. 3. Hạ tầng giao thông đồng bộ, di chuyển nhanh:

• Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa: kết nối trực tiếp đến Quận 1 và sân bay
• Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long: là các tuyến trục chính tập trung nhiều tòa văn phòng
• Đào Duy Anh – Nguyễn Kiệm: thuận tiện sang Gò Vấp và Tân Bình

4. Môi trường kinh doanh năng động – dân cư đông:

• Công ty công nghệ
• Công ty thương mại – phân phối
• F&B, marketing, agency, startup

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng cho thuê HCM, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng linh hoạt – hiện đại – tối ưu chi phí, phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận Phú Nhuận:

• Văn phòng hạng A,B,C và giá rẻ tại các tuyến đường như: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ,…
• Văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Văn phòng chia sẻ, Văn phòng Ảo với diện tích và thời gian thuê linh hoạt.
• Diện tích thuê đa dạng: Từ 30m² cho đội nhóm nhỏ đến 3000m² cho công ty cần không gian làm việc lớn.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong