TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 10

Năm 2025, cho thuê văn phòng Quận 10 tiếp tục giữ vị thế là thị trường văn phòng sáng giá tại TPHCM. Với mức giá dễ tiếp cận chỉ từ $6/m2 – $30/m²/tháng, cùng lợi thế kết nối nhanh giữa Quận 1 – Quận 3 – Tân Bình,….

Quận 10 cung cấp hơn 55+ tòa nhà văn phòng hạng A,B,C và nhiều mô hình linh hoạt như văn phòng trọn gói, coworking, tập trung dọc các tuyến đường huyết mạch như: Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Ngô Gia Tự, Thành Thái. Khu vực này là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp mở rộng chi nhánh, startup, SME khi tìm kiếm tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM vừa có vị trí thuận lợi vừa tối ưu chi phí vận hành.

Tìm hiểu chi tiết danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 10 nổi bật như: Viettel Complex Tower, MIC Tower, Hoàng Anh Safomec, Interlace CMT8,… Nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thống kế nhanh thông tin cho thuê văn phòng Quận 10

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 10 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến Q3/2025, Quận 10 ghi nhận khoảng 210.000 m² diện tích sàn văn phòng cho thuê, phân bổ tại 55+ tòa nhà văn phòng hạng A,B,C văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói. Tập trung ngay mặt tiền các tuyến đường huyết mạch: Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Ngô Gia Tự, Thành Thái, giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3 Quận 5 và Tân Bình.

• Văn phòng hạng A,B (chiếm khoảng 35%): Chủ yếu tập trung tại các trục đường lớn như: Ba Tháng Hai, Cách Mạng Tháng 8, Sư Vạn Hạnh Di chuyển vài phút là vào các khu vực trung tâm, địa điểm nổi tiếng. Thường được doanh nghiệp chọn nhiều nhờ mức giá dễ chịu hơn trung tâm Quận 1 và Quận 3 20 – 40% nhưng vẫn đảm bảo chuẩn tiện ích cao.
• Văn phòng hạng C (chiếm khoảng 50%): Phân bố rộng khắp quận 10, đặc biệt quanh Nguyễn Tri Phương. Nguồn cung văn phòng hạng C dồi dào, phù hợp doanh nghiệp, startup, các công ty dịch vụ – thương mại.
• Văn phòng trọn gói  (chiếm khoảng 15 %): Phân bổ tại các tòa nhà hạng A,B, ,thường nằm tại các đường lớn Cách Mạng Tháng 8, Sư Vạn Hạnh, 3 tháng 2. Giá thuê vô cùng hấp dẫn, đây là mô hình tiện lợi linh hoạt cho doanh nghiệp trong tương lai.

Tỉ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng Quận 10 vào Q3/2025 duy trì ở mức độ cao, chủ yếu là nhóm phân khúc văn phòng hạng C luôn trong tình trạng kín diện tích do nhu cầu cao của doanh nghiệp Startup, vừa và nhỏ.

Xu hướng thị trường

Từ giữa năm 2024 đến gần cuối năm 2026, thị trường văn phòng cho thuê Quận 10 TPHCM ghi nhận sự gia tăng của mô hình văn phòng trọn gói/Coworking space. Đáp ứng tối đa nhu cầu, sự thuận tiện mà văn phòng trọn gói mang lại.

Các tòa nhà văn phòng hạng A và các dự án mới trong tương lại tại Quận 10 được hướng đến tiêu chuẩn văn phòng xanh (LEED, WELL, EDGE, GREEN MARK,…). Đồng thời nhiều tòa nhà được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và tích hợp hệ thống BMS, cảm biến tự động, kiểm soát an ninh thông minh nhằm giảm chi phí vận hành.

6 tháng đầu năm 2025, Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê tăng 17%, đặc biệt tại tuyến Thành Thái – Ngô Gia Tự – Tô Hiến Thành, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 92%.

Thị trường văn phòng Quận 10 sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025. Quận 10 chính thức sáp nhập được quy hoạch lại thành 3 phường mới gồm: Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng.

• Phường Diên Hồng: gồm phường 6, 8, một phần phường 14
• Phường Vườn Lài: gồm phường 1, 2, 4, 9, 10
• Phường Hòa Hưng: gồm phường 12, 13, 15, một phần phường 14

Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường cho thuê văn phòng. Bởi điều này giúp Quận 10 có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đơn giản hóa thủ tục pháp lý khi đăng ký kinh doanh, đồng thời định vị lại giá trị thương hiệu của doanh nghiệp tại đây.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 10

Quận 10 đa dạng sản phẩm và giá thuê

Quận 10 có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê đa dạng, từ văn phòng truyền thống nguyên sàn, văn phòng trọn gói đầy đủ nội thất tiện ích, văn phòng ảo, chia sẽ cho đến tòa nhà nhà nguyên căn.

Giá thuê dao động từ $6/m² – $30/m²/tháng, tập trung chủ yếu trên các tuyến đường lớn như Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Sư Vạn Hạnh, Ngô Gia Tự và Thành Thái. Nhờ vị trí trung tâm và khả năng kết nối thuận tiện, Quận 10 đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận 10 theo hạng

Giá thuê văn phòng Quận 10 theo hạng tòa nhà

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý (từ $2-$7/m²) và các chi phí vận hành khác (điện, nước, dịch vụ).

Giá thuê văn phòng Quận theo tuyến đường

Giá thuê văn phòng Quận 10 theo tuyến đường

Lưu ý: Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng tại Quận 10

Giá thuê văn phòng ở Quận 10 được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó, một số yếu tố nổi bật cần lưu ý:

1. Vị trí tòa nhà: Những tòa nhà nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Cách Mạng Tháng Tám, đường 3 Tháng 2 hoặc khu giáp ranh Quận 1 thường có mức giá cao nó thuận tiện di chuyển.

2. Hạng tòa nhà & tiện ích nội khu: Các tòa nhà hạng A, B với thiết kế và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp hiện đại hơn, đồng thời tòa nhà được trang bị hệ thống quản lý BMS, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe rộng thường có giá thuê nhỉnh hơn khoảng 10–15% so với tòa nhà tiêu chuẩn.

3. Nguồn cung: khi nguồn cung mới tăng mạnh (2025), tòa nhà thường cạnh tranh bằng ưu đãi giá thuê, nâng cấp tiện ích.

4. Xu hướng & quy hoạch trong tương lai: Tuyến metro số 2 đã dần hình thành và việc sáp nhập phường mới tại Quận 10 là yếu tố có thể khiến giá thuê tại Quận 10 tăng mạnh trong thời gian tới.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 10

Văn phòng cho thuê tại Quận 10 được phân loại theo hạng tòa nhà và theo loại hình. Nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng thương mại phát triển và hệ thống tòa nhà đa dạng. Quận 10 là một trong những khu vực có nguồn cung văn phòng phong phú nhất tại TP.HCM, phù hợp nhiều nhóm doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.

1. Văn phòng cho thuê Quận 10 theo hạng

• Văn phòng hạng A Quận 10: Các tòa nhà cao cấp nằm ở khu vực trung tâm, thiết kế sang trọng, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và diện tích thuê lớn.
• Văn phòng hạng B Quận 10: Không gian làm việc hiện đại, tiện nghi đầy đủ và mức giá hợp lý hơn.
• Văn phòng hạng C Quận 10: Diện tích vừa hoặc nhỏ, giá thuê cạnh tranh, cung cấp những tiện ích cơ bản.
• Văn phòng giá rẻ Quận 10: Chủ yếu là các tòa nhà quy mô nhỏ hoặc nhà phố cải tạo, dịch vụ hạn chế.

2. Văn phòng cho thuê Quận 10 theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Sàn văn phòng trống và tự thiết kế, bố trí nội thất theo nhu cầu. Phù hợp với công ty có hệ thống vận hành ổn định và muốn xây dựng không gian làm việc mang dấu ấn riêng.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office / Co-working Space):Được trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị văn phòng và tiện ích. Chỉ cần vào làm việc ngay mà không tốn thời gian setup.
• Văn phòng chia sẻ: Mô hình làm việc linh hoạt theo giờ, ngày hoặc tháng, dùng chung các tiện ích như pantry, phòng họp.
• Văn phòng ảo:Cung cấp địa chỉ pháp lý để đăng ký kinh doanh, kèm theo dịch vụ nhận thư và hỗ trợ phòng họp theo giờ.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 10 tiêu biểu

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 10

Vị trí trung tâm của Quận 10: Quận 10 nằm ngay giữa khu vực nội thành TP.HCM, có mật độ thương mại – dịch vụ dày đặc, thuận tiện cho doanh nghiệp cần di chuyển qua các quận lân cận nhanh chóng.

• Phía Bắc: giáp Quận 3

• Phía Nam: giáp Quận 5

• Phía Đông: giáp Quận 1

• Phía Tây: giáp Quận 11

Quận 10 nhiều tuyến phố kinh doanh sầm uất và các tòa nhà văn phòng hcm quy mô phù hợp nhiều nhóm doanh nghiệp.

Trung tâm thương mại – dịch vụ năng động: 

• Nhiều trung tâm thương mại – giải trí: Vạn Hạnh Mall, Siêu thị Sài Gòn

• Giá trị mặt bằng ổn định: Nhu cầu thuê văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại Quận 10 luôn cao, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận thị trường và đối tác.

Hạ tầng giao thông thuận tiện: – Đường bộ: 

• Đường 3 Tháng 2: kết nối Quận 1, Quận 5, Quận 11, mật độ thương mại cao.
• Cách Mạng Tháng Tám: Thuận lợi di chuyển đến Quận 1, Tân Bình.
• Tô Hiến Thành – Sư Vạn Hạnh: khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, dịch vụ, ăn uống và khách sạn.

– Tuyến Metro: 

• Tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua khu vực lân cận Quận 10 sẽ tăng sức hút văn phòng trong trung hạn, đặc biệt ở các tuyến gần Cách Mạng Tháng Tám.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 10 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng tại Quận 10, một trong những khu vực thương mại – dịch vụ sầm uất và năng động bậc nhất TP.HCM. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng khu trung tâm TPHCM. Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng hiện đại – linh hoạt – tối ưu chi phí.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận 10:

• Văn phòng hạng A,B,C tại các tuyến đường trọng điểm như: Cách Mạng Tháng Tám, Ba Tháng Hai, Tô Hiến Thành ,Sư Vạn Hạnh, Thành Thái.

• Mô hình văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Coworking Space, Văn phòng Ảo.

• Diện tích thuê đa dạng: Từ 20–50m² cho đội nhóm nhỏ, 80–150m² cho doanh nghiệp vừa, và 250m²+ cho công ty cần không gian làm việc lớn.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong