TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 TP.HCM

Văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là biểu tượng của vị thế doanh nghiệp tại TP.HCM. Với hơn 430+ tòa nhà văn phòng cho thuê từ hạng A, B, C cho đến văn phòng giá rẻ và trọn gói, Quận 1 đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Giá thuê văn phòng tại khu vực này dao động từ $10 – $68m²/tháng, các tòa nhà văn phòng Hạng A đạt tiêu chuẩn quốc tế nổi bật như Saigon Marina IFC, The Nexus, Saigon Centre, … . Với nhu cầu thuê vẫn duy trì ở mức cao và sự ra mắt của các dự án mới, thị trường văn phòng Quận 1 đang trở nên sôi động và đa dạng hơn.

Trong bối cảnh năm 2025, khi nền kinh tế Việt Nam tiếp tục mở rộng, đi kèm với tác động khi sáp nhập các phường Quận 1 từ tháng 7/2025. Mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường cho thuê văn phòng TPHCM một cách tập trung hơn.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận 1, nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thông tin nhanh về cho thuê văn phòng Quận 1

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

• Quận 1 hiện có hơn 430 tòa nhà văn phòng cho thuê với tổng diện tích hơn 1,5 triệu m² sàn. Được phân loại theo hạng A, B, C dựa trên các tiêu chí về diện tích, tiện ích. Đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp.
• Tỷ lệ lấp đầy: luôn duy trì mức cao, đạt khoảng 89% (Q2/2025)
• Khách thuê chủ yếu: tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty luật, fintech, startup công nghệ.

Xu hướng thị trường

• Cho thuê văn phòng Quận 1 đang theo xu hướng Bền vững và Linh Hoạt với việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh (LEED,WELL,EDGE), tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường
• Văn phòng linh hoạt (coworking Space, serviced office) cũng đang tăng do sự phát triển của các công ty khởi nghiệp và SME hướng đến sự tiện lợi và tối ưu chi phí.
• Văn phòng hạng A vẫn dẫn đầu: tập trung tại các tuyến đường như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Duẩn.
• Văn phòng hạng B và C tăng trưởng mạnh: phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp.

Các tòa nhà mới ra mắt

• Marina Central Tower: Tọa lạc tại vị trí vàng, giao lộ giao thoa giữa đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, phường Bến Nghé, Quận 1
• Riverfront Financial Centre: tọa lạc tại số3A – 3B Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1. Một trong những tuyến đường ven sông đẹp và đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM.
• ThaiSquare The Merit: nổi bật với kiến trúc Tân cổ điển ấn tượng và công năng tối ưu cho khối doanh nghiệp

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 sau sáp nhập 1/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, TP.HCM chính thức áp dụng Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp địa giới hành chính. Theo đó, Quận 1 từ 10 phường cũ, nay còn lại 4 phường mới: Tân Định, Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh.

• Phường Sài gòn: Nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A+, nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và công ty tài chính.
• Phường Tân Định: Tập trung nhiều văn phòng hạng A, B giá thuê cạnh tranh, tiện ích cao cấp
• Phường Bến Thành: nhiều cao ốc thương mại, trung tâm dịch vụ và các mô hình văn phòng trọn gói.
• Phường Cầu Ông Lãnh: tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C, giá dễ tiếp cận hơn.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 hiện là khu vực tập trung số lượng lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống, Co-Working Space. Với nhiều lựa chọn về diện tích, chất lượng và phân khúc giá tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp.

Galaxy Office là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại Quận 1 TP.HCM. Với danh mục sản phẩm đa dạng, hơn 430+ tòa nhà văn phòng, từ văn phòng hạng A cao cấp đến các giải pháp tiết kiệm chi phí: từ văn phòng nhỏ 10 – 50m² phù hợp với startup, SME cho đến các sàn lớn trên 500m² dành cho ngân hàng, tập đoàn quy mô.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 trung bình 10 – 68 USD/m²/tháng, cao hơn các quận lân cận nhờ vị trí đắc địa và chiếm hơn 60% tổng nguồn cung văn phòng hạng A của thành phố.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 1 theo phân khúc

Theo Ông Nguyễn Mạnh Hùng – CEO Galaxy Office, mức giá thuê văn phòng tại Quận 1 sẽ tùy vào vị trí, chất lượng tòa nhà, dịch vụ và sẽ biến động theo cung cầu thị trường từng thời điểm. Vì là khu vực chủ yếu là các tòa nhà hạng A, B đạt các tiêu chuẩn xanh (LEED, WELL, LOTUS, EDGE) đi kèm với trang thiết bị và tiện ích vượt trội nên mức giá sẽ cao hơn các khu vực lân cận từ $10-$20m2/tháng.

Giá thuê văn phòng Quận 1 theo Phường mới 2025

Nhờ sự thay đổi về địa giới hành chính, một số phường mới tại Quận 1 nay sở hữu lợi thế kép. Vừa sở hữu vị trí, hạ tầng từ khu trung tâm cũ, vừa có giá thuê cạnh tranh hơn, đặc biệt là sự thay đổi về giá trị thương hiệu. Điều này giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn. Từ văn phòng tiết kiệm chi phí đến không gian cao cấp nâng tầm thương hiệu, tùy theo mục tiêu phát triển.

Các tuyến đường tập trung nhiều văn phòng cho thuê Quận 1

Các tuyến đường trung tâm Quận 1 như: Lê Duẩn, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng hay Hàm Nghi đều tập trung nhiều tòa nhà hạng A và B+. Tạo nên mặt bằng giá thuê chênh lệch rõ rệt, nhưng cũng rất đa dạng, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và chọn vị trí phù hợp với ngân sách và chiến lược thương hiệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và thời điểm thuê là những biến số quan trọng nhất.

Văn phòng Quận 1 có hạ tầng và không gian làm việc hiện đại

Văn phòng cho thuê Quận 1 được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Xu hướng văn phòng xanh, chú trọng sức khỏe nhân viên ngày càng phổ biến với các tiện ích như phòng gym, nhà hàng, cảnh quan xanh và chứng nhận WELL, Fitwel. Đặt văn phòng tại Quận 1 không chỉ mang lại môi trường làm việc hiệu quả mà còn giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu. Tạo ấn tượng mạnh với khách hàng và đối tác. Vì vậy, đây luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều công ty trong và ngoài nước.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 tiêu biểu

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM ngày càng cạnh tranh, Quận 1 vẫn giữ vai trò đầu tàu. Là khu vực tập trung nhiều tòa nhà hạng A, A+ với tiêu chuẩn vận hành và dịch vụ quốc tế. Dựa trên dữ liệu thực tế từ hàng trăm giao dịch thuê, Galaxy Office tổng hợp những tòa nhà nổi bật nhất Quận 1, được đánh giá cao về hiệu suất khai thác, tiện ích quản lý và giá trị lâu dài. Những yếu tố mà doanh nghiệp ưu tiên khi lựa chọn văn phòng tại khu trung tâm.

Loại hình cho thuê văn phòng phổ biến Quận 1

Sự đa dạng của thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 mang lại nhiều lựa chọn phù hợp với quy mô, ngân sách và chiến lược kinh doanh khác nhau của doanh nghiệp.

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 nổi bật nhất quý 3/2025

Tòa nhà Marina Central Tower

Địa chỉ: 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1)

Tọa lạc tại vị trí vàng, giao lộ giao thoa giữa đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, vị trí đắc địa bậc nhất TPHCM. Là tòa cao ốc đẳng cấp tích hợp đầy đủ chức năng: cho thuê văn phòng hạng A, trung tâm thương mại cao cấp và căn hộ chung cư hạng sang. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes. Thuộc tập đoàn Masterise danh tiếng. Được triển khai thi công bởi Newtecons giám sát xây dựng.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Vị trí đắc địa: Nằm ngay cạnh ga ngầm Ba Son tuyến Metro số 1.
• Tòa nhà cao 240m, gồm 5 tầng hầm và 55 tầng nổi, tổng diện tích sàn lên đến 107.000 m2. Trong đó có 87.000 m2 dành cho văn phòng và 20.000 m2 khu thương mại.
• Marina Central Tower đạt chứng nhận LEED
• Lối đi ngầm từ ga Metro Cầu Ba Son đến tòa nhà
• 38 trụ sạc xe điện
• Hệ thống đỗ xe: 5 tầng hầm – chứa được hơn 250 xe ô tô, gần 500 xe máy
• 34 thang máy thông minh thương hiệu TKE, chờ tối đa 30 giây
• Mặt tiền kính cách âm, cách nhiệt hiện đại

Tòa nhà Riverfront Financial Centre

Địa chỉ: 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1)

Riverfront Financial Centre là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại số 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Quận 1. Một trong những tuyến đường ven sông đẹp và đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM. Đây là vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm như Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh và Thủ Thiêm. Tòa nhà Riverfront Financial Centre gồm 26 tầng nổi và 5 tầng hầm, được thiết kế hiện đại, tinh tế với kiến trúc nổi bật. Đạt chứng nhận LEED GOLD. Phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cao cấp để định vị thương hiệu.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Liền kề cầu Ba Son và nhà ga ngầm Ba Son Tôn Đức Thắng
• Kết nối liền mạch đến Quận 3, Quận 3, Quận Bình Thạnh và Thủ Thiêm
• Di chuyển đến các tòa nhà lớn trong khu vực như Bitexco, Saigon Centre, … chỉ 5 phút
• Hướng tầm nhìn ra sông Sài Gòn và trung tâm thành phố
• Dịch vụ tòa nhà được thực hiện bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp

Tòa nhà ThaiSquare The Merit

Địa chỉ: 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1)

Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, vị trí trung tâm Quận 1, ThaiSquare The Merit là tòa cao ốc văn phòng hạng A với tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và công năng tối ưu. Đây là một trong những văn phòng mới nổi bật nhất, được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm.

Dự án do Tập đoàn Thái Square Development làm chủ đầu tư, phối hợp cùng đơn vị thi công Newtecons. Đảm bảo chất lượng xây dựng và vận hành đạt chuẩn cao.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Vị trí chiến lược: Nằm ngay khu vực hành chính – thương mại của Quận 1, thuận lợi di chuyển đến Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, và các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng.

• Quy mô hiện đại: Cao 19 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 13.000 m².

• Thiết kế tối ưu: Không gian văn phòng linh hoạt, diện tích chia nhỏ từ 100 m² – 1.200 m², phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.

• Tiêu chuẩn xanh: Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold, đảm bảo tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.

• Hệ thống kỹ thuật: 8 thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100%, hệ thống điều hòa trung tâm và PCCC tiêu chuẩn quốc tế.

• Hầm đỗ xe rộng rãi: 5 tầng hầm đáp ứng nhu cầu gửi xe lớn, quản lý bằng hệ thống tự động.

• An ninh & vận hành chuyên nghiệp: Bảo vệ 24/7, camera toàn khu, đơn vị quản lý quốc tế vận hành chuyên nghiệp.

ThaiSquare The Merit không chỉ mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và hình ảnh thương hiệu đẳng cấp, mà còn là biểu tượng mới của khu trung tâm Quận 1 – nơi hội tụ giá trị về vị trí, kiến trúc và hiệu quả vận hành lâu dài.

Tòa nhà Vinatex Building

Địa chỉ: 39 – 43 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành (Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1)

Vinatex Building là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại Quận 1. Tọa lạc ngay trên trục đường Võ Văn Kiệt, tuyến huyết mạch kết nối nhanh đến các quận trung tâm và khu vực phía Tây thành phố. Với kiến trúc hiện đại, không gian sang trọng và dịch vụ chuyên nghiệp, đây là lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê TP.HCM chất lượng.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Nằm gần nhiều cơ quan hành chính, ngân hang, khách sạn cao cấp và trung tâm thương mại
• Liền kề hầm Thủ Thiêm
• Chỉ 5 phút là qua đến nhà ga ngầm Bến Thành
• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện để di chuyển qua Quận 3, Quận 5, Quận 7, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất
• Các tiện ích hiện đại, đạt tiêu chuẩn Quốc tế

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 1

Vị trí địa lý của Quận 1

Quận 1 là khu vực có vị trí thuận lợi nhất khi kết nối trực tiếp đến tất cả các quận trọng điểm của thành phố..

• Phía Đông: giáp sông Sài Gòn, kết nối sang TP Thủ Đức.
• Phía Tây: giáp Quận 3.
• Phía Nam: nối liền Quận 4.
• Phía Bắc: tiếp giáp Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Tổng diện tích Quận 1 là 7,72 km², tuy nhỏ nhưng Quận 1 lại là nơi có mật độ dân cư cao nhất TP.HCM, tập trung hàng loạt cơ quan hành chính, khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại và tòa nhà cho thuê văn phòng hcm hiện đại..

Đầu tàu kinh tế – Chính trị – Ngoại giao

• Cơ quan hành chính: Hàng trăm trụ sở của Đảng, Nhà nước, các tổ chức Trung ương đều đặt tại đây.
• Ngoại giao: Là khu vực với hơn 28 lãnh sự quán từ Mỹ, Pháp, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, … Giúp doanh nghiệp trong nước dễ dàng kết nối và mở rộng hợp tác Quốc tế.
• Kinh tế – Tài chính: Khoảng 90% ngân hàng, tổ chức tài chính, bảo hiểm, chứng khoán tập trung tại Quận 1.
• Bất động sản: Những dự án đẳng cấp như Grand Marina, One Central, Vinhomes Golden River góp phần nâng tầm giá trị bất động sản tại Quận 1

Hạ tầng giao thông đa dạng, kết nối toàn diện

Quận 1 được xem là điểm nút giao thông trọng điểm của TP.HCM, với hệ thống đường bộ, metro, và đường thủy phát triển đồng bộ: Hệ thống đường bộ

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: trục kết nối Đông – Tây Sài Gòn, liên kết nhanh trung tâm và khu vực ngoại thành.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi: trục đường thẳng kết nối Quận 1 đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thị Minh Khai: trục huyết mạch đi đến Chợ Lớn, miền Tây và ga Sài Gòn.

Hệ thống metro

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Giúp giảm ùn tắc và kết nối nhanh trung tâm với TP. Thủ Đức.
• Tuyến Metro số 2 (Tham Lương – Bến Thành) và số 3, số 4: mở rộng mạng lưới metro, giúp doanh nghiệp và nhân viên di chuyển nhanh chóng đến các quận khác.

Hệ thống đường thủy

• Cảng Sài Gòn và Khánh Hội: phục vụ giao thương quốc tế và vận tải hàng hóa.
• Rạch Bến Nghé, Thị Nghè: tạo kết nối đường thủy đến các tỉnh miền Tây và đồng bằng sông Cửu Long.

Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ giúp Quận 1 trở thành trung tâm thương mại hàng đầu mà còn tăng giá trị cho các tòa nhà văn phòng cho thuê. Đặc biệt với những doanh nghiệp cần di chuyển hoặc tiếp khách thường xuyên.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 1 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 1 TP.HCM và tất cả các Quận bao gồm Quận 2,3,4,5,7,9,10,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, … Được hàng ngàn doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Galaxy Office sẽ mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng tối ưu, hiện đại và tiết kiệm nhất trên thị trường.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng cho thuê Quận 1:

• Văn phòng hạng A, B, C nằm tại tuyến đường trung tâm, thuận lợi di chuyển
• Văn phòng truyền thống – Văn phòng trọn gói – Coworking Space – Văn phòng ảo linh hoạt về diện tích và thời gian thuê.
• Dịch vụ tư vấn miễn phí, hỗ trợ thương lượng giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% chi phí so với tự tìm kiếm.

Đội ngũ chuyên viên Galaxy Office luôn đồng hành và lắng nghe mọi yêu cầu từ khách hàng, từ giai đoạn tìm kiếm – so sánh – khảo sát – ký hợp đồng cho đến khi bàn giao không gian làm việc hoàn chỉnh. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác uy tín để thuê văn phòng tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Galaxy Office để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Trong trường hợp cần chúng tôi chủ động liên hệ hỗ trợ, quý doanh nghiệp vui lòng điền thông tin vào form dưới đây:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong