TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 3

Thị trường Cho thuê văn phòng Quận 3 luôn ổn định và có tỉ lệ lấp đầy luôn ở mức cao, nằm ngay trung tâm liền kề với Quận 1. Với hơn 210 tòa nhà văn phòng cho thuê từ hạng A,B,C cho đến văn phòng trọn gói đầy đủ nội thất. Quận 3 đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Giá thuê văn phòng tại Quận 3 dao động từ $10 – $45/m²/tháng, thấp hơn khoảng 15–25% so với khu vực Quận 1. Giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà vẫn duy trì vị trí trung tâm.

Bên cạnh đó, Quận 3 đang được hưởng lợi lớn từ các dự án cải tạo hạ tầng giao thông. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) và chính sách khuyến khích phát triển văn phòng xanh, hứa hẹn sẽ nâng tầm giá trị khu vực trong năm 2025.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận 3 nổi bật, nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất từ Galaxy Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Tính đến gần cuối năm 2025, Quận 3 có hơn 210 tòa nhà văn phòng. Với tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 750.000 m2. Các dự án mới cũng lần lượt ra mắt, nổi bật như: Daikin Tower, Yteco Tower, A&T Building,… Góp phần tăng nguồn cung văn phòng từ 5-10%, đa dạng hóa lựa chọn văn phòng cho thuê Quận 3 hiện đại, tối ưu chi phí.

Tỷ lệ lấp đầy văn phòng Quận 3 đạt khoảng 87% (Q2/2025) cao và ổn định. Tập trung ở phân khúc hạng B và C. Khách thuê chủ yếu là: SME, công ty luật, fintech, startup, các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ.

Các tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3: Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cao Thắng, Hai Bà Trưng, Võ Văn Tần. Đây là các tuyến đường trung tâm kết nối thuận tiện với các Quận lân cận.

Xu hướng thị trường

• Văn phòng xanh: nhiều tòa nhà hạng A đang triển khai, áp dụng tiêu chuẩn: LEED, WELL, EDGE, GREEN MARK,… hướng đến chuẩn văn phòng tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.
• Văn phòng trọn gói & Linh hoạt: ngày càng phát triển mạnh, chiếm từ 15-20% nhu cầu. Do sự phát triển của các công ty khởi nghiệp và SME hướng đến sự tiện lợi và tối ưu chi phí. Với các thương hiệu cung cấp như: Regus, The Executive Centre, WeWork, cirCO, Dreamplex, Serepok,…
• Văn phòng thông minh: Các tòa nhà hạng A và B như Centec Tower, Pearl 5 hay L’MAK The Signature đều được tích hợp công nghệ điều khiển ánh sáng, điều hòa, an ninh và cảm biến năng lượng.

Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 nổi bật mới ra mắt 

1. Daikin Tower: Tọa lạc tại 10 Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3).

Ngay khu vực Hồ Con Rùa, một trong những vị trí vàng tại trung tâm TP.HCM. Với quy mô 13 tầng nổi, 2 tầng hầm cùng tổng diện tích sàn gần 18.868m², giá thuê: $43/m2/tháng.

2. A&T Building: Địa chỉ tại 171 Hai Bà Trưng, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3).

Nằm ngay khu vực hành chính – tài chính sôi động, dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 10, Quận Phú Nhuận và các khu vực lân cận. Nổi bật với thiết kế hiện đại và giá thuê hấp dẫn: $30/m2/tháng.

3. Trung tâm khởi nghiệp sáng tạo TPHCM: Nằm tại 123 Trương Định, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3).

Trung Tâm Khởi Nghiệp Sáng Tạo HCM gồm 08 tầng nổi và 03 tầng hầm diện tích hơn 17.000 m2. Từ vị trí, thiết kế tòa nhà cho đến không gian bên trong văn phòng, mọi thứ đều hoàn hảo. Đây là đầu mối kết nối, tổ chức các hoạt động. Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động hệ sinh thái khởi nghiệp đổi mới sáng tạo.

Khu vực – tuyến đường ưu tiên khi thuê văn phòng Quận 3

Tùy theo ngân sách và lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp. Thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 có thể chia thành bốn khu vực tiêu biểu. Mỗi khu vực – tuyến đường đều có những đặc điểm riêng về vị trí, hình ảnh và cơ cấu giá thuê:

Với cơ sở hạ tầng đồng bộ và biên độ giá thuê đa dạng. Quận 3 được đánh giá là khu vực cân bằng nhất giữa vị tí trung tâm, chất lượng tòa nhà và chi phí vận hành trong phân khúc văn phòng cho thuê TPHCM 2025.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 3

Quận 3 đa dạng sản phẩm và giá thuê

Quận 3 là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, C và văn phòng trọn gói, đáp ứng linh hoạt nhu cầu từ các startup đến các tập đoàn lớn.

Galaxy Office hiện đang cung cấp hơn 210 tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 3, bao gồm:

• Văn phòng hạng A cao cấp (giá $30 – $45/m2/tháng).
• Văn phòng hạng B và C tối ưu chi phí (giá $15 – $30/m2/tháng).
• Văn phòng giá rẻ tiện ích cơ bản (giá dưới $10/m2/tháng).
• Văn phòng trọn gói đầy đủ nội thất, tiện ích (giá $150 – $500/chỗ ngồi/tháng).

Giá thuê văn phòng Quận 3 tháng 11/2025

Giá cho thuê văn phòng Quận 3 dao động từ $10 – $45/m2/tháng, tùy vào vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và chất lượng tiện ích.

So với văn phòng Quận 1 – trung tâm tài chính củ TPHCM, Quận 3 có giá thuê tốt hơn. Giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại.

Giá thuê văn phòng Quận 3 theo hạng

Giá thuê văn phòng Quận 3 theo tuyến đường

Galaxy Office đang cho thuê hơn 200+ tòa nhà văn phòng giá tốt nhất Quận 3. Liên hệ ngay Galaxy Office để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết

Sáp nhập Phường ảnh hưởng như thế nào đến giá thuê văn phòng Quận 3

Việc sáp nhập phường tại Quận 3 theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 (có hiệu lực từ 1/7/2025). Sau sắp xếp Quận 3 còn lại 3 phường: Phường Xuân Hòa, Phường Nhiêu Lộc, Phường Bàn Cờ.

Sự sắp xếp này giúp thị trường cho thuê văn phòng Quận 3 tái cấu trúc lại cơ cấu văn phòng và mặt bằng giá thuê. Cụ thể:

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 3

Giá cho thuê văn phòng tại Quận 3 chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó, vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và nguồn cung là những yếu tố quan trọng nhất.

• Vị trí tòa nhà: Nằm trên các tuyến đường trung tâm như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Võ Văn Tần, Điện Biên Phủ hay Nguyễn Thị Minh Khai thường có giá cao hơn nhờ kết nối thuận tiện với Quận 1, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.

• Hạng tòa nhà & Tiêu chuẩn chất lượng: Tòa nhà hạng A hoặc đạt tiêu chuẩn văn phòng xanh, có hệ thống quản lý chuyên nghiệp, thang máy và hạ tầng hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn so với hạng B, C.

• Diện tích & hợp đồng: Thuê diện tích lớn hoặc ký hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi về đơn giá, trong khi thuê ngắn hạn hay diện tích nhỏ sẽ có mức giá cao hơn.

• Nguồn cung: Khi thị trường Quận 3 có nhiều tòa nhà mới hoặc tỷ lệ trống tăng, giá thuê có xu hướng ổn định. Ngược lại, khi nhu cầu thuê cao, giá có thể tăng 5–10%.

• Tiện ích xung quanh & môi trường làm việc: Gần ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, trung tâm thương mại hoặc khu vực yên tĩnh, nhiều cây xanh, giao thông thuận lợi sẽ giúp giá thuê tăng.

• Chi phí vận hành & dịch vụ: Phí quản lý, điện, nước, gửi xe, internet… là phần chi phí phụ đáng kể. Tòa nhà có dịch vụ chuyên nghiệp, tiện ích đầy đủ thường có mức giá cao hơn.

Các tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3 nổi bật

Loại hình cho thuê văn phòng phổ biến Quận 3

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3, với vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, là nơi tập trung của nhiều cao ốc văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói, và Co-working Space. Đáp ứng nhu cầu đa dạng từ các tập đoàn lớn đến các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) hay startup.

Top tòa nhà văn phòng cho thuê Quận 3 nổi bật trong Quý III/2025

Pearl 5 Building

Địa chỉ: Số 5 Lê Quý Đôn, Phường Xuân Hòa (Phường 6, Quận 3)

Pearl 5 Building là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp tại Quận 3. Do SSG Group làm chủ đầu tư. Với kết cấu 18 tầng nổi và 3 tầng hầm, thiết kế hiện đại, đạt tiêu chuẩn cao về tiết kiệm năng lượng và không gian làm việc chuyên nghiệp.

Pearl 5 Building sở hữu vị trí đắc địa giữa trung tâm hành chính – thương mại của TPHCM. Nằm trên trục đường Lê Quý Đôn – Võ Văn Tần – Điện Biên Phủ, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối giao thương đến các khu vực trọng điểm.

• 5 phút đến Quận 1
• 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất qua đường Nam kỳ Khởi Nghĩa
• 5 phút đến Quận 10, Phú Nhuận và Bình Thạnh
• Gần các cơ quan nhà nước, ngân hàng lớn, khách sạn 5 sao, và trung tâm thương mại, thuận lợi cho giao dịch và tiếp đối tác.

Pearl 5 Building được đánh giá là một trong các tòa nhà văn phòng nổi bật tại quận 3. Kết hợp hoàn hảo giữa vị trí trung tâm, khả năng kết nối linh hoạt và tiêu chuẩn vận hành cao cấp. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tài chính, công nghệ, các tập đoàn quốc tế muốn đặt văn phòng tại trung tâm tphcm.

Daikin Tower

Địa chỉ: 10 Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hòa (Phường Võ Thị Sáu, Quận 3)

Daikin Tower là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp tại trung tâm Quận 3, do Daikin Industries Việt Nam làm chủ đầu tư. Với kết cấu 12 tầng nổi và 2 tầng hầm, tòa nhà được thiết kế hiện đại, đạt chuẩn công trình xanh quốc tế LEED V4. Hướng đến không gian làm việc hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.

Daikin Tower tọa lạc ngay Công Trường Quốc Tế – Hồ Con Rùa, vị trí vàng của khu trung tâm hành chính – thương mại TP.HCM. Từ đây, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối đến các khu vực trọng điểm:

• 3 phút đến Quận 1 qua trục đường Phạm Ngọc Thạch – Nguyễn Thị Minh Khai

• 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất

• 5 phút đến các quận lân cận: Quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh

• Gần các ngân hàng, cơ quan hành chính, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và khu ẩm thực cao cấp, thuận tiện cho giao dịch và gặp gỡ đối tác.

Daikin Tower được đánh giá là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật nhất Quận 3, hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí trung tâm – thiết kế hiện đại – tiêu chuẩn vận hành quốc tế. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, và các tập đoàn đa quốc gia mong muốn đặt trụ sở tại trung tâm TP.HCM.

Centec Tower

Địa chỉ: 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa (Phường 6, Quận 3)

Centec Tower là tòa nhà văn phòng hạng A cao cấp tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai. Tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 1 và Quận 3. Với kết cấu 26 tầng nổi và 3 tầng hầm, tổng diện tích sàn cho thuê hơn 31.500 m².

Tòa nhà nằm trên đường trục Nguyễn Thị Minh Khai – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Điện Biên Phủ, khu vực sôi động bậc nhất của TP.HCM. Giúp doanh nghiệp thuận tiện di chuyển đến các khu vực trọng điểm:

• 3 phút đến Quận 1 (qua Nam Kỳ Khởi Nghĩa hoặc Điện Biên Phủ)

• 10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất

• 5 phút đến các quận lân cận: Quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh

• Gần các cơ quan nhà nước, ngân hàng lớn, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và khu ẩm thực cao cấp

Centec Tower là một trong những tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 3, hội tụ các yếu tố lý tưởng: vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp và dịch vụ chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính, và các tập đoàn quốc tế muốn đặt văn phòng tại trung tâm TP.HCM.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 3 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng tại Quận 3. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về tiềm năng phát triển thị trường bất động sản khu trung tâm TP.HCM, đặc biệt là khu vực Quận 3 – nơi hội tụ vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng doanh nghiệp năng động. Với mạng lưới hơn 200+ tòa nhà văn phòng được cập nhật liên tục.

Galaxy Office cung cấp đa dạng lựa chọn đáp ứng mọi nhu cầu:

• Văn phòng hạng A & B tại các tòa nhà biểu tượng như: Daikin Tower, Centec Tower, Pearl 5 Building, Alpha Tower, Yteco Tower,…

• Đầy đủ mô hình linh hoạt: Văn phòng truyền thống (diện tích đa dạng), văn phòng trọn gói, coworking space, văn phòng ảo.

• Hỗ trợ tư vấn miễn phí & đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư, giúp khách hàng tiết kiệm đến 30% chi phí thuê so với việc tự tìm kiếm.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 3 mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong