TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN TÂN BÌNH

Cho thuê văn phòng Quận Tân Bình vị trí chiến lược liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối với Quận 1, Gò Vấp, Phú Nhuận và các khu vực trung tâm. Tân Bình sở hữu hệ thống văn phòng cho thuê đa dạng loại hình, văn phòng truyền thống hạng A,B,C, văn phòng giá rẻ từ 30 m² – 2000 m² cho đến văn phòng trọn gói đầy đủ nội thất, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp khi tìm văn phòng cho thuê HCM.

Với nguồn cung 250+ tòa nhà văn phòng, chủ yếu thuộc phân khúc B+, B và C. Mức giá thuê dao động $6m² – $30//m²/tháng, giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí hơn khi thuê văn phòng quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 nhưng vẫn có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Phù hợp với SME, startup công nghệ, công ty logistics và các agency marketing.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận Tân Bình, nhận ngay thông tin chi tiết và báo giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office.

Thống kế nhanh về cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Tân Bình năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận Tân Bình ghi nhận nguồn cung dồi dào với hơn 250+ tòa nhà văn phòng diện tích linh hoạt từ 30 m² – 2000 m². Đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp nhỏ, startup đến các công ty lớn.

• Văn phòng hạng B+ và B (chiếm 35%): Phần lớn nằm trên các trục đường chính như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ, khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất.
• Văn phòng hạng C và giá rẻ (chiếm 50%): Chiếm phần lớn nguồn cung tại Quận Tân Bình với nhiều tòa nhà quy mô nhỏ, giá thuê rẻ hơn, phù lý tưởng cho SME, startup, doanh nghiệp nhỏ cần chi phí tiết kiệm.
• Văn phòng linh hoạt / serviced office / coworking (chiếm 15%): đang khá phát triển tại Tân Bình để đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp cần một văn phòng linh hoạt về diện tích & chi phí.

Tỉ lệ lấp đầy tại các tòa văn phòng ở Tân Bình đạt khoảng 85 – 90%, phản ánh nhu cầu thuê ổn định. Khiến Tân Bình trở thành một trong những lựa chọn ưu tiên khi tìm kiếm  văn phòng cho thuê HCM.

Xu hướng thị trường

Doanh nghiệp ưu tiên cân bằng giữa chi phí – trải nghiệm:

Thay vì thuê diện tích lớn tại các trung tâm, các doanh nghiệp ưu tiên tìm văn phòng giá thuê rẻ hơn, vị trí thuận tiện (gần sân bay, dễ di chuyển ít bị kẹt xe), tiện ích đủ dùng. Phù hợp mô hình nhỏ, vừa hoặc công ty có nhân sự linh hoạt.

Nâng cấp tiện ích – hướng đến tiêu chuẩn cao hơn: Một số tòa nhà hạng B, B+ và C ở  Quận Tân Bình đang được cải tạo, nâng cấp các tiện ích về hệ thống quản lý điện, điều hòa, ánh sáng, an ninh để phù hợp với tiêu chuẩn làm việc chuyên nghiệp, tăng sự cạnh tranh.

Nhu cầu văn phòng linh hoạt serviced office & coworking gia tăng:

Với chi phí thấp và có sẵn trang thiết bị nội thất, bàn ghế, phòng họp, máy in,… Serviced office, coworking space ngày càng được ưa chuộng. Đặc biệt phù hợp với startup, freelancer, chi nhánh nhỏ, doanh nghiệp có nhân ít.

Ưu tiên tìm văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất:

Do gần sân bay Tân Sơn Nhất, Tân Bình vẫn giữ lợi thế lớn đối với các công ty logistic, công ty xuất nhập khẩu, văn phòng đại diện,… Điều này giúp nhu cầu thuê không giảm, thậm chí có xu hướng tăng.

Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng tại các tuyến đường trọng điểm như Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ tăng khoảng 18–22%, nhờ lợi thế kết nối trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến đường lớn đi Quận 3 – Quận 10 – Phú Nhuận.

Thị trường văn phòng Quận Tân Bình sau sáp nhập 1/7/2025

Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, từ 1/7/2025. Quận Tân Bình chính thức sáp nhập thành 6 phường mới gồm: Tân Sơn Hòa, Tân Sơn Nhất, Tân Hòa, Tân Bình, Tân Sơn, Bảy Hiền.

• Phường Tân Sơn Hòa: gồm phường1, 2, 3.
• Phường Tân Sơn Nhất: gồm phường 4, 5, 7.
• Phường Tân Hòa: gồm phường 6, 8, 9.
• Phường Tân Bình: gồm phường 13, 14, một phần phường 15 (quận Tân Bình).
• Phường Tân Sơn: Phần còn lại phường 15 (quận Tân Bình).
• Phường Bảy Hiền: gồm phường 10, 11, 12.

Việc sáp nhập các phường mới tại Quận Tân Bình giúp đồng bộ hệ thống hạ tầng, tạo quỹ đất để nâng cấp giao thông quanh sân bay, giảm ùn tắc, tăng giá trị thương mại.

Theo Ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office, giá văn phòng tại các trục Cộng Hòa – Trường Sơn – Phan Đình Giót dự báo tăng 6–10% giai đoạn 2026 – 2027, nhờ nhu cầu lớn từ nhóm doanh nghiệp logistics, thương mại, công nghệ và doanh nghiệp phục vụ chuỗi cung ứng quanh sân bay Tân Sơn Nhất.

Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình được chia thành ba nhóm chính: Văn phòng theo phân khúc, văn phòng theo loại hình và văn phòng theo diện tích.

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình theo phân khúc

• Văn phòng hạng B,B+: Quận Tân Bình có nhiều tòa nhà hạng B,B+ hiện đại, diện tích linh hoạt từ 50–600 m², đặc biệt tập trung tại các trục giao thông lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Trường Chinh. Đây là khu vực giáp sân bay Tân Sơn Nhất, nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp logistics, thương mại và dịch vụ kỹ thuật.
• Văn phòng hạng C: Các tòa hạng C tại Tân Bình có diện tích đa dạng từ 30 – 250 m², thiết kế đơn giản và chi phí quản lý thấp. Thường nằm dọc các đường: Út Tịch, Nguyễn Thái Bình, Bạch Đằng,…
• Văn phòng giá rẻ: Diện tích thường từ 20 – 100 m², nằm quanh khu vực Cộng Hòa, Lăng Cha Cả, Bạch Đằng, Phạm Văn Hai, Trường Chinh. Ưu điểm là giá thuê thấp, phù hợp startup, nhóm freelancer hoặc doanh nghiệp nhỏ đang cần văn phòng tiết kiệm chi phí.

Bảng giá cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý và các chi phí vận hành khác (điện, nước, dịch vụ).

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình theo loại hình

1. Văn phòng truyền thống Quận Tân Bình:

Là văn phòng nguyên sàn, hoàn thiện cơ bản,  doanh nghiệp tự thiết kế và thi công theo ý riêng. Hợp đồng thuê thường từ 2 năm trở lên, thường tập trung tại Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang, nơi tập trung nhiều tòa nhà quy mô lớn gần sân bay.

Ưu điểm:

• Ổn định & dễ điều chỉnh: Doanh nghiệp tự quyết định cách bố trí không gian, phù hợp mô hình vận hành lâu dài.
• Hợp đồng dài hạn: Giúp tối ưu chi phí vận hành và đảm bảo tính ổn định trong nhiều năm.
• Tính bảo mật: Không gian làm việc riêng biệt, bảo mật thông tin tốt.

2. Văn phòng trọn gói (Servicce Office) Quận Tân Bình:

Là văn phòng được trang bị sẵn đầy đủ nội thất, bàn ghế, phòng họp, lễ tân, wifi, điện nước, máy in, pantry… Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp. Văn phòng trọn gói thường có tại các tòa nhà nằm trên đường Cộng Hòa, Phan Đình Giót, Hồng Hà.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí: không tốn chi phí đầu tư ban đầu như thiết kế và thi công.
• Diện tích linh hoạt: đáp ứng mọi doanh nghiệp từ 1 – 200 nhân sự.
• Tiện ích & dịch vụ: đầy đủ dịch vụ nội khu và ngoại khu.
• Hợp đồng linh hoạt: có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn ( từ 1 tháng – 2 năm).

3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) Quận Tân Bình:

Cho thuê chỗ ngồi làm việc trong không gian chung.Có thể thuê theo ngày/tuần/tháng hoặc chỗ ngồi cố định. Quận Tân Bình có nhiều coworking gần sân bay và khu văn phòng đường Cộng Hòa.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp: Phù hợp với freelancer, startup và nhóm nhỏ.
• Tiện ích đa dạng: Pantry, phòng họp chung, máy in, phone booth…
• Không gian năng động: Thuận lợi kết nối, hợp tác, sáng tạo trong công việc

4. Văn phòng ảo (Virtual Office) Quận Tân Bình: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp tại Quận Tân Bình, kèm dịch vụ nhận thư, bưu phẩm và lễ tân hỗ trợ mà không cần thuê chỗ ngồi thực tế.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp: loại hình văn phòng giá rẻ.
• Có địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp.
• Dịch vụ thư tín và lễ tân: hỗ trợ doanh nghiệp.

Bảng giá cho thuê văn phòng theo loại hình Quận Phú Nhuận

Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gôm VAT, có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và khi nguồn cung hạn chế giá thuê thường sẽ tăng

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình theo diện tích

• Văn phòng cho thuê từ 30m² – 100m²: Chủ yếu nằm ở các tòa hạng C, phù hợp với startup, doanh nghiệp 3 – 10 người. Giá thuê phổ biến từ: $7/m² – $17/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê từ 50m² – 150m²: Tập trung nhiều trên đường Trường Trinh hoặc Lê Văn Sỹ, có các lựa chọn tòa nhà hạng B thiết kế mới và có hầm để xe. Giá thuê dao động từ: $10/m² – $22/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê từ 150m² – 300m²: Thường nằm trong tòa nhà hạng B, tiện ích tiêu chuẩn, phù hợp với công ty 8 – 20 người. Giá thuê từ: $14/m² – $28/m²/tháng.
• Văn phòng cho thuê trên 300m²: Diện tích lớn nằm tại các tòa nhà hạng B,B+ cao cấp, có các tiện ích tiêu chuẩn quốc tế tập trung quanh đường ra sân bay Tân Sơn Nhất . Giá thuê từ: $25/m² – $35/m²/tháng.

Tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình

Bảng giá thuê văn phòng Quận Tân Bình theo tuyến đường

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các yếu tố tác động đến giá thuê văn phòng Quận Tân Bình

Quận Tân Bình là cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối trực tiếp với Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp và Tân Phú, sở hữu lưu lượng giao thương rất lớn. Vì vậy, giá thuê văn phòng tại đây có sự phân hóa rõ rệt tùy theo vị trí, chất lượng tòa nhà và nguồn cung văn phòng.

1. Vị trí tòa nhà:

Các tuyến đường như Cộng Hòa, Trường Sơn, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi, Bạch Đằng có giá thuê cao hơn mặt bằng chung 5 – 15% nhờ kết nối nhanh ra sân bay và vào trung tâm thành phố.

2. Hạng & tiện ích tòa nhà:

• Tòa nhà hạng B, B+ có thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn PCCC cao, thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, bảo trì chuyên nghiệp có mức giá cao hơn.
• Một số tòa nhà đạt chứng nhận xanh LEED Platinum và GREEN Mark như: ETown 6, ETown 5, giúp tiết kiệm điện năng và nâng cao trải nghiệm làm việc, vì thế giá thuê cũng cao hơn.
• Các tiện ích tác động trực tiếp đến giá thuê, bao gồm: bãi giữ xe, máy lạnh, thang máy, PCCC, an ninh, lễ tân, phòng họp, pantry,….

3. Nguồn cung từng thời điểm:

• Quận Tân Bình luôn nằm trong nhóm khu vực có nhu cầu thuê văn phòng cao nhờ gần sân bay. Văn phòng cho thuê đường Cộng Hòa thường có nguồn cung khan hiếm, nhất là văn phòng diện tích lớn.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình tiêu biểu

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gôm VAT,  giá có thể thay đổi theo hạng tòa nhà và nguồn cung thị trường theo từng thời điểm.

Các lợi thế khi thuê văn phòng Quận Tân Bình

1. Vị trí cửa ngõ kết nối: 

Quận Tân Bình có vị trí đặc biệt quan trọng khi là cửa ngõ dẫn vào sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, đồng thời kết nối nhanh với các quận trung tâm và khu vực lân cận:

• Phía Đông: giáp Quận Phú Nhuận

• Phía Nam: giáp Quận 10 và Quận 3

• Phía Bắc: giáp Quận Gò Vấp

• Phía Tây: giáp Tân Phú

Với vị trí này, Quận tân bình rất phù hợp với các doanh nghiệp logistics, TMĐT, xuất nhập khẩu, hàng tiêu dùng nhanh khi tìm kiếm văn phòng cho thuê HCM.

2. Trung tâm thương mại – dịch vụ – logistics:

• Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, B+, C với giá cạnh tranh
• Có hệ thống ngân hàng, showroom, dịch vụ vận chuyển, kho bãi, logistic phát triển mạnh
• Là điểm đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp giao nhận, chuyển phát nhanh quốc tế

3. Hạ tầng giao thông đồng bộ – di chuyển cực nhanh:

• Đường Cộng Hòa – Trường Chinh: di chuyển đến Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và sân bay
• Đường Hoàng Văn Thụ – Nguyễn Văn Trỗi: di chuyển vào Quận 1
• Đường Trường Sơn – Hồng Hà – Bạch Đằng: khu vực cửa ngõ vào sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất
• Đường Lê Văn Sỹ – Út Tịch – Phổ Quang: nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và dịch vụ bảo trì, logistics

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Tân Bình uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng Quận Tân Bình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về thị trường văn phòng cho thuê HCM, Galaxy Office cam kết mang đến cho doanh nghiệp giải pháp văn phòng linh hoạt – hiện đại – tối ưu chi phí, phù hợp mọi quy mô doanh nghiệp.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận Tân Bình:

• Văn phòng hạng A,B,C và giá rẻ tại các tuyến đường như: Cộng Hòa, Trường Chinh, Trường Sơn,… Văn phòng xung quanh Sân Bay Tân Sơn Nhất.
• Văn phòng linh hoạt: Văn phòng truyền thống, Văn phòng trọn gói, Văn phòng chia sẻ, Văn phòng Ảo với diện tích và thời gian thuê linh hoạt.
• Diện tích thuê đa dạng: Từ 30m² cho đội nhóm nhỏ đến 3000m² cho công ty cần không gian làm việc lớn.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Tân Bình mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong