Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng TPHCM
Văn phòng cho thuê HCM đang phát triển mạnh mẽ, trở thành 1 trong những thị trường sôi động nhất cả nước. Với quy mô lớn và nguồn cung liên tục bổ sung đạt ~1.6 triệu m² tính đến quý II/2025.
Thị trường cho thuê văn phòng hcm được chia thành nhiều phân khúc: Văn phòng hạng A, hạng B, hạng C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói. Đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp từ lớn đến nhỏ.
Trong đó văn phòng cho thuê Quận 1 và Quận 3 vẫn chiếm tỉ lệ cao vì đây là trung tâm tài chính – thương mại của thành phố. Trong khi các khu vực như: Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), Quận 7, Quận 4, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp và Tân Bình đang thu hút mạnh mẽ nhờ nguồn cung hiện đại, giá thuê cạnh tranh và hạ tầng hoàn thiện.
« Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng nổi bật tại TP.HCM, nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office »
Thống kế nhanh thông tin cho thuê văn phòng HCM
| Thông tin | Chi tiết |
| Giá cho thuê văn phòng TPHCM | Giá thuê từ $6/m2 – $68/m²/tháng, tùy theo vị trí, khu vực và hạng tòa nhà. |
| Số lượng tòa văn phòng tại TPHCM | Hơn 3500+ tòa nhà văn phòng cho thuê HCM. |
| Khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê HCM | Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận 10, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình. |
| Tòa nhà cho thuê nổi bật tại TPHCM 2025 | Saigon Marina IFC, The Nexus, Deutsches Haus, Riverfront Financial Centre,… |
| Diện tích văn phòng cho thuê phổ biến tại TPHCM | Diện tích linh hoạt: từ 30 m² đến 3000 m². |
| Các loại hình văn phòng cho thuê HCM | Văn phòng truyền thống (hạng A,B,C, giá rẻ); Văn phòng trọn gói; Văn phòng chia sẻ; Văn phòng ảo. |
| Giá cho thuê văn phòng trọn gói HCM | Giá thuê từ: $60 – $600/chỗ ngồi/tháng. |
| Giá cho thuê văn phòng chia sẻ HCM | Giá thuê từ: $10 – $20/chỗ ngồi. |
| Cho thuê văn phòng HCM giá tốt, uy tín | Liên hệ Galaxy Office – Hotline: 0939.663.882. |
Thị trường cho thuê văn phòng TPHCM 2025
Thị trường văn phòng cho thuê TPHCM bước vào năm 2025 với một trạng thái vừa ổn định vừa chuyển dịch: ổn định ở chỗ nhu cầu thuê phục hồi, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, chuyển dịch ở chỗ cấu trúc nguồn cung và hành vi thuê văn phòng thay đổi rõ rệt “Nhu cầu Doanh nghiệp cân bằng chi phí với trải nghiệm làm việc”.
Nếu giai đoạn 2019 – 2021 là thời kỳ bão hòa, 2022 – 2023 là giai đoạn thích nghi sau dịch Covid-19, thì 2024–2025 là giai đoạn thị trường văn phòng cho thuê HCM tái định vị. Nguồn cung dồi dào, thị trường sẽ có sự cạnh tranh cao hơn. Chủ đầu tư và nhà quản lý tòa nhà phải liên tục điều chỉnh chính sách, giá thuê để thu hút khách hang.
Nguồn cung văn phòng TPHCM tính đến 2025
Giai đoạn 2023 – 2025, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng hạng A và B hoàn thiện.
Trong năm 2023 – 2024, khu vực Quận 1 đón loạt công trình quy mô lớn như: The Nexus Tower, Riverfront Financial Centre và Marina Central Tower. Cung cấp hơn 170.000 m² văn phòng hạng A. Thủ Thiêm có The Mett và The Hallmark (85.000 m²), khẳng định vị thế trung tâm tài chính mới của thành phố. Ở khu vực lân cận, văn phòng hạng B với các dự án như Victory Tower (Gò Vấp) và L’Mak 68 (Phú Nhuận), …
Bước sang 2025, nguồn cung tiếp tục tăng với các dự án như: Marina Central Tower, The Beacon (Quận 3), Yteco Tower (Quận 7),…. Với nguồn cung dồi dào, đa dạng phân khúc và giá thuê cạnh tranh mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp tối ưu chi phí.
Tòa nhà văn phòng nổi bật tại TPHCM 2023 – 2025
| Tòa nhà văn phòng cho thuê | Hạng | Địa chỉ | Giá thuê |
| Riverfront Financial Centre | Hạng A | 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn | $53/m2 |
| Marina Central Tower | Hạng A | 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn | $54/m2 |
| The Nexus Tower | Hạng A | 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn | $60/m2 |
| The Hallmark | Hạng A | 15 Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh | $43/m2 |
| L’Mak 68 | Hạng B | 68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận | $21/m2 |
Xu hướng văn phòng xanh tại TPHCM
- Xu hướng chuyển dịch văn phòng từ Quận 1 sang các khu vực đô thị mới, gân trung tâm ngày càng phổ biến, phản ánh “Nhu cầu Doanh nghiệp cân bằng chi phí với trải nghiệm làm việc”.
- Các khu vực Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 7 đang nổi lên như những điểm đến thay thế hợp lý, khi sở hữu hạ tầng hoàn thiện, khả năng kết nối thuận tiện cùng mức giá thuê thấp hơn trung tâm từ 20–30%. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần diện tích lớn, tiện nghi hiện đại nhưng vẫn muốn kiểm soát ngân sách vận hành.
- Song song với cạnh tranh về vị trí và giá thuê, Chứng nhận xanh đang trở thành yếu tố được các chủ đầu tư và khách thuê quan tâm. Các dự án, tòa nhà hiện nay đang hướng đến tiêu chuẩn như: LEED, WELL, EDGE,…. Không chỉ để nâng cao hình ảnh doanh nghiệp mà còn đáp ứng các tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
Những tòa nhà đạt chuẩn xanh giúp tiết kiệm năng lượng, tối ưu vận hành và cải thiện chất lượng không gian làm việc. Từ đó nâng cao trải nghiệm nhân viên và hiệu quả hoạt động lâu dài của doanh nghiệp.
Không gian làm việc linh hoạt
Sự phổ biến của mô hình làm việc kết hợp (Hybrid Working) đang làm thay đổi mạnh mẽ thói quen thuê văn phòng của doanh nghiệp. Thay vì cố định trong một mặt bằng lớn, nhiều công ty chuyển sang tìm kiếm không gian linh hoạt, dễ chia nhỏ hoặc mở rộng theo nhu cầu thực tế.
Các mô hình như Coworking Space, Hybrid Office hay văn phòng trọn gói ngày càng được ưa chuộng bởi tính linh hoạt cao, chi phí hợp lý và hạ tầng hiện đại. Đây cũng là giải pháp lý tưởng cho startup, doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ muốn tối ưu vận hành mà vẫn duy trì môi trường làm việc chuyên nghiệp và sáng tạo.
Phân loại văn phòng cho thuê TPHCM
Văn phòng cho thuê tại TPHCM được chia thành ba nhóm chính: Văn phòng theo phân khúc, văn phòng theo loại hình và văn phòng theo diện tích.
Cho thuê văn phòng HCM theo phân khúc:
- Văn phòng hạng A: Nằm tại khu trung tâm như Quận 1, Quận 3, Thủ Thiêm, có thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp và đạt chuẩn xanh LEED, WELL, EDGE.
- Văn phòng hạng B: Nhiều lựa chọn và giá thuê thấp hơn so với hạng A, phù hợp doanh nghiệp muốn mở rộng văn phòng.
- Văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ: giá rẻ, đa dạng diện tích rất thích hợp cho startup hoặc doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc tiết kiệm chi phí.
| Phân khúc văn phòng | Giá thuê ($/m2/tháng) | Tòa nhà nổi bật |
| Văn phòng cho thuê Hạng A TPHCM | $25 – $68/m2/tháng | Marina Central Tower, The Nexus Tower, Deutsches Haus, Riverfront Financial Centre, Mê Linh Point, Saigon Times Square, Riverbank Place,… |
| Văn phòng cho thuê Hạng B TPHCM | $15 – $40/m2/tháng | Doji Tower, Lmak 68, Diamond Plaza, Lim 2 Tower, Opera view Building, Sunwah Tower,… |
| Văn phòng cho thuê Hạng C TPHCM | $10 – $25/m2/tháng | Savista Ung Văn Khiêm, Vista Tân Cảng, Indochina park Tower, More Pasteur, More Mạc Đỉnh Chi, SCIC Building, Halo Cô Bắc,… |
| Văn phòng cho thuê giá rẻ TPHCM | Dưới $15/m2/tháng | Sài Nam Building, Haloland Phan Đình Giót, VND Office, Pls Bến Vân Đồn,… |
Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT, phí quản lý (từ $2-$7/m²) và các chi phí vận hành khác (điện, nước, dịch vụ).
Các loại hình văn phòng cho thuê HCM:
1. Văn phòng truyền thống:
Là dạng văn phòng nguyễn sàn bàn giao thô hoặc đã hoàn thiện cơ bản. Có không gian trống để doanh nghiệp tự thiết kế, thi công theo ý muốn. Thường có hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm.
Ưu điểm:
- Ổn định và dễ dàng điều chỉnh: Doanh nghiệp có thể thay đổi không gian, bố cục tùy theo nhu cầu và sở thích.
- Hợp đồng dài hạn: Thì thì từ 2 năm trở lên nên chi phí vận hành lâu dài sẽ ổn định hơn.
- Tính bảo mật cao: Không gian làm việc riêng biệt, có vách ngăn, đảm bảo sự riêng tư và tính bảo mật cho hoạt động kinh doanh.
2. Văn phòng trọn gói (Servicce Office):
Là văn phòng đã có sẵn nội thất, bàn ghế, phòng họp, lễ tân, wifi, điện, nước, coffee, in ấn… và có đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Phù hợp với các doanh nghiệp muốn rút ngắn thời gian setup mà cần bắt đầu ngay vào công việc.
Ưu điểm:
- Tiết kiệm chi phí: không tốn chi phí đầu tư ban đầu như thiết kế và thi công.
- Diện tích linh hoạt: đáp ứng mọi doanh nghiệp từ 1 – 200 nhân sự.
- Tiện ích & dịch vụ: đầy đủ dịch vụ nội khu và ngoại khu.
- Hợp đồng linh hoạt: có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn ( từ 1 tháng – 2 năm).
3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space):
Cho thuê chỗ ngồi làm việc trong không gian chung.Có thể linh hoạt chọn chỗ ngồi cố định hoặc linh hoạt theo ngày, tuần hoặc tháng.
Ưu điểm:
- Chi phí thấp: phù hợp freelancer, startup, nhóm nhỏ cần một chỗ ngồi tối ưu nhất để làm việc.
- Tiện ích đa dạng: thường có khu pantry, máy in miễn phí, phone both, phòng họp dùng chung,…
- Không gian & môi trường năng động: dễ kết nối và sáng tạo
4. Văn phòng ảo:
Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận thư từ và hỗ trợ lễ tân mà không cần chỗ ngồi làm việc thực tế. Phù hợp doanh nghiệp nhỏ, cá nhân làm việc từ xa.
Ưu điểm:
- Chi phí thấp: loại hình văn phòng có thể nói là giá rẻ nhất.
- Có địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp.
- Dịch vụ thư tín và lễ tân: hỗ trợ doanh nghiệp.
| Loại hình văn phòng | Giá thuê | Khu vực |
| Văn phòng truyền thống | $6 – $68/m2/tháng | Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình. |
| Văn phòng trọn gói | $60 – $600/chỗ ngồi/tháng | Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình. |
| Văn phòng chia sẻ | $10 – $20/chỗ ngồi | Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7 |
| Văn phòng ảo | $20 – $100/tháng | Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình. |
Lưu ý: Lưu ý: Giá thuê trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo hạng tòa nhà hoặc khi nguồn cung hạn chế giá thuê thường sẽ tăng
6 tháng đầu năm 2025, Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ lên đến 40%, đặc biệt tại các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Bình Thạnh. Đièu này cho thấy sức hút của mô hình văn phòng linh hoạt đối với các doanh nghiệp.
Văn phòng cho thuê theo diện tích tại HCM:
Văn phòng dưới 100 m2 (giá từ $6/m2 – $30/m2/tháng):
- Chủ yếu là các tòa nhà hạng B, C, giá rẻ có tiện ích cơ bản, thường tập trung tại các quận như:Quận Bình Thạnh, Quận 10, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận, Quận Gò Vấp. Giá thuê rẻ hơn so với trung tâm Quận 1 và Quận 3.
- Phù hợp với doanh nghiệp startup hoặc công ty vừa và nhỏ quy mô từ 5 – 15 nhân viên. Có thể bố trí theo dạng coworking hoặc văn phòng mở.
Văn phòng từ 100 – 200 m2 (giá từ $10/m2 – $40/m2/tháng):
- Chủ yếu có trong các tòa nhà hạng B và văn phòng trọn gói, với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích như lễ tân, phòng họp, Internet tốc độ cao. Tập trung nhiều tại Quận 2, Quận 7, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, gần trung tâm, khu vực nhiều tiện ích và dễ dàng kết nối giao thông.
- Phù hợp với các công ty vừa hoặc muốn mở rộng, có quy mô từ 20 – 25 nhân viên.
Văn phòng trên 200 m2 (giá từ $30/m2 – $68/m2/tháng):
- Diện tích văn phòng lơn, nằm tronh các tòa nhà hạng A và B+, thường đạt tiêu chuẩn văn phòng xanh (LEED, WELL, EDGE, GREEN MARK, LOTUS,…) có vị trí trung tâm, thiết kế sang trọng, cơ sở vật chất hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp chuẩn quốc tế.
- Chủ yếu tập trung tại Quận 1, các quận lân cận như Quận 3, Quận 2, Quận 7, Bình Thạnh có số lượng không đáng kể.
- Phù hợp với các công ty 30 nhân viên trở lên, gồm các côn ty tài chính, ngân hàng, tập đoàn lớn, chi nhánh doanh nghiệp nước ngoài yêu cầu không gian chuyên nghiệp.
Giá thuê văn phòng tại TPHCM
Giá thuê văn phòng tại TPHCM dao động từ 6 – 68$/m2/tháng, giá sẽ thay đổi tùy theo hạng tòa nhà, vị trí, quy mô thiết kế cũng như chất lượng hoàn thiện và mức độ cạnh tranh tại khu vực. Ngoài ra, các yếu tố như tỷ lệ trống hay tiện ích cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê ở từng thời điểm.
- Văn phòng hạng A: Thường tập trung nhiều tại Quận 1 nổi bật như: Marina Central Tower, The Nexus Tower, Deutsches Haus, Riverfront Financial Centre, Mê Linh Point, Saigon Times Square, Riverbank Place,…. đều có mức giá thuê từ $50/m2/tháng. Một số dự án cao cấp mở rộng ra Thủ Thiêm (Quận 2), Bình Thạnh và Quận 7 hình thành các cụm văn phòng cho thuê HCM hiện đại rìa trung tâm.
- Văn phòng hạng B: Chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung toàn thị trường, được phân bổ rộng khắp các quận và sở hữu diện tích sàn linh hoạt, dễ dàng tùy chỉnh theo nhu cầu doanh nghiệp. Đây là lựa chọn phổ biến cho các công ty tầm trung hoặc doanh nghiệp mở rộng quy mô.
- Văn phòng hạng C: Nguồn cung vẫn khá dồi dào và đa dạng về mức giá, tập trung chủ yếu ở Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh,… với nhiều tòa nhà quy mô nhỏ, tòa nhà độc lập hoặc văn phòng đế chung cư. Phân khúc văn phòng cho thuê hạng C hướng đến doanh nghiệp vừa và nhỏ mong muốn tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc ổn định.
Giá văn phòng cho thuê theo khu vực
Thành phố Hồ Chí Minh được xem là trung tâm kinh tế năng động nhất cả nước, vì vậy giá thuê văn phòng giữa các quận TPHCM có sự chênh lệch rõ rệt về số lượng tòa nhà, vị trí, quy mô, hạng tòa nhà và chất lượng dự án
| Khu vực | Số lượng tòa nhà | Giá thuê | Tòa nhà nổi bật |
| Văn phòng cho thuê Quận 1 | 430+ tòa nhà văn phòng | $20 – $68/m2/tháng | Saigon Marina IFC, Bitexco Financial Tower, Riverfront Financial Centre, Mê Linh Point, Saigon Times Square, Riverbank Place, Diamond Plaza, Techcombank Tower |
| Văn phòng cho thuê Quận 2 | 150+ tòa nhà văn phòng | $10 – $45/m2/tháng | The Hallmark, The METT, Sofic Tower, The Sun Avenue, Thảo Điền Pearl, … |
| Văn phòng cho thuê Quận 3 | 300+ tòa nhà văn phòng | $15 – $45/m2/tháng | Centec Tower, Daikin Tower, Pearl 5, The Address, Itower, Lim 2 Tower, VRG Building, … |
| Văn phòng cho thuê Quận 4 | 100+ tòa nhà văn phòng | $8 – $30/m2/tháng | Etown Central, H3 Building, Ree Tower, Enterprise, … |
| Văn phòng cho thuê Quận 5 | 50+ tòa nhà văn phòng | $8 – $30/m2/tháng | Hùng Vương Plaza, Wings Tower, Hà Phan Building, Golden Plaza, Lottery Tower,.. |
| Văn phòng cho thuê Quận 7 | 70+ tòa nhà văn phòng | $6 – $35/m2/tháng | Phú Mỹ Hưng Tower, Cobi Tower 2, Mapletree Business Centre, Golden King, UOA Tower, Manulife Plaza,… |
| Văn phòng cho thuê Quận 10 | 55+ tòa nhà văn phòng | $6 – $30/m2/tháng | Viettel Complex, MIC Tower, Hoàng Anh Safomec, … |
| Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận | 150+ tòa nhà văn phòng | $8 – $30/m2/tháng | Lmak 68, Lmak Hồng Hà, More Phan Đình Phùng, Newtecons,… |
| Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh | 200+ tòa nhà văn phòng | $6 – $35/m2/tháng | Pearl Plaza, Paxsky Ung Văn Khiêm, Dreamplex, CII Tower, Savista, … |
| Văn phòng cho thuê Quận Gò Vấp | 40+ tòa nhà văn phòng | $6 – $25/m2/tháng | Ridge Tower, Saigon Home, Cityland Tower, Victory Tower,… |
| Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình | 250+ tòa nhà văn phòng | $8 – $35/m2/tháng | Etown 5, Etown 6, Republic Plaza, Sabay Cộng Hòa, Mộc Gia Lam Sơn, … |
| Văn phòng cho thuê TP Thủ Đức | 20+ tòa nhà văn phòng | $8 – $20/m2/tháng | TD Tower, Onehub Saigon, Toong Global City, Regenetics Lê Văn Miến, Wiyo Complex, … |
Lưu ý: Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.
Quận 1 và Quận 3 vẫn là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng cho thuê tại HCM. Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) nằm rìa trung tâm cũng thu hút nhiều doanh nghiệp với hàng loạt dự án hạng A tiêu chuẩn quốc tế như The Hallmark, The Met, The Galleria Metro 6,…
Theo Ông Ngô Minh Trọng – Leasing Director Galaxy Office: Văn phòng tại Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh dự báo tăng 7–12% trong 2026–2027. Vì nằm cạnh 2 nhà ga Thảo Điền và nhà ga An Phú, vị trí vô cùng thuận tiện cho doanh nghiệp để di chuyển và kết nối.
Các tiện ích văn phòng cho thuê HCM
Các tòa nhà cho thuê văn phòng HCM hiện nay được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Mang đến môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.
Tiện ích nội khu:
Các tòa nhà văn phòng cho thuê TP.HCM được thiết kế hướng đến trải nghiệm người dùng, với đầy đủ hạ tầng và dịch vụ tiêu chuẩn như:
- Hệ thống an ninh kiểm soát ra vào tự động, giám sát 24/7.
- Không gian văn phòng làm việc và phòng họp hiện đại. Trang bị âm thanh ánh sáng chuyên nghiệp.
- Dịch vụ Lễ tân và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
- Khu pantry, lounge thư giãn, giúp nhân viên nghỉ ngơi và kết nối.
- Hệ thống PCCC, thang máy, máy lạnh trung tâm đạt chuẩn cao nhất về an toàn và hiệu suất.
Tiện ích ngoại khu:
Không chỉ có các tiện ích nội khu nổi bật, các tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM còn sở hữu các tiện ích ngoại khu vô cùng đa dạng:
- Là nơi tập trung của nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, trung tâm thương mại lớn như: Bitexco, Vincom, Takashimaya, Vietcombank, BIDV, VP Bank,…
- Đa dạng các loại nhà hàng, quán cafe, khách sạn quốc tế.
- Hệ thống giao thông thuận tiện, dễ kết nối đến các khu vực lân cận. Gồm tuyến Metro số 1, sân bay Tân Sơn Nhất, cầu Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành,…
Nhờ hội tụ đầy đủ tiện ích và khả năng kết nối mạnh mẽ. Văn phòng cho thuê tại TPHCM trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động, khẳng định hình ảnh và tối ưu chi phí vận hành.
Top các tòa nhà cho thuê văn phòng HCM nổi bật
Thị trường cho thuê văn phòng HCM năm 2025 ngày càng đa dạng và hấp dẫn với hơn 3500+ tòa nhà văn phòng hạng A,B,C. Dưới đây là top các tòa nhà văn phòng cho thuê nổi bật được Galaxy Office đưa ra dựa trên đánh giá về vị trí, quy mô và các tiện ích tòa nhà mang lại.
| Tòa nhà văn phòng cho thuê HCM | Hạng tòa nhà | Địa chỉ | Giá thuê |
| Marina Central Tower | Hạng A | 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $54/m2/tháng |
| Riverfront Financial Centre | Hạng A | 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $53/m2/tháng |
| The Nexus Tower | Hạng A | 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $60/m2/tháng |
| Deutsches Haus | Hạng A | 33 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $68/m2/tháng |
| Vietcombank Tower | Hạng A | 5 Công Trường Mê Linh, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $52/m2/tháng |
| Riverbank Place (Le Meridien) | Hạng A | 3C Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1) | $40/m2/tháng |
| Phú Mỹ Hưng Tower | Hạng A | 101 Tôn Dật Tiên, Phường Tân Hưng (Quận 7) | $31/m2/tháng |
| The Hallmark | Hạng A | 15 Trần Bạch Đằng Trần Bạch Đằng, Phường An Khánh (Quận 2) | $43/m2/tháng |
| Daikin Tower | Hạng A | 10 Công Trường Quốc Tế, Phường Xuân Hòa (Quận 3) | $43/m2/tháng |
| Cobi Tower II | Hạng A | 2-4 Hoàng Văn Thái, Phường Tân Mỹ (Quận 7) | $21/m2/tháng |
| Mapletree Business Centre | Hạng A | 1060 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Hưng (Quận 7) | $22/m2/tháng |
| Pearl Plaza | Hạng A | 561 Điện Biên Phủ, Phường Thạnh Mỹ Tây (Quận Bình Thạnh) | $26/m2/tháng |
| The Address | Hạng A | 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa (Quận 3) | $24/m2/tháng |
| Pearl 5 Building | Hạng A | 5 Lê Quý Đôn, Phường Xuân Hòa (Quận 3) | $36/m2/tháng |
| Centec Tower | Hạng A | 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa (Quận 3) | $35/m2/tháng |
| Newtecons Tower | Hạng A | 96 Phan Đăng Lưu (Quận Phú Nhuận) | $20/m2/tháng |
| LMAK 68 Phan Đăng Lưu | Hạng A | 68 Phan Đăng Lưu, Phường Đức Nhuận | $21/m2/tháng |
Các tòa nhà văn phòg cho thuê Hạng A thường tập trung tại Quận 1, Quận 3 cho thấy sức hút của đầu tàu trung tâm kinh tế TPHCM
Đặc điểm và các ưu thế khi thuê văn phòng tại TPHCM
Tại Việt Nam thị trường cho thuê văn phòng tại TPHCM chiếm ưu thế vi có đầy đủ các yếu tố về vị trí, kinh tế, hạ tầng và môi trường kinh doanh. Điều này giúp doanh nghiệp trong và ngoài nước dễ kết nối giao thương mở rộng hoạt động, xây dựng thương hiệu và tiếp cận khách hàng.
Trung tâm kinh tế – tài chính của Việt Nam
- Đây là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn, ngân hàng lớn, các công ty công nghệ và hơn 11.000 doanh nghiệp FDI.
- TPHCM có lượng giao dịch cho thuê văn phòng ổn định nhất Việt Nam, đặc biệt tại Quận 1, Quận 3, Thủ Thiêm và Quận 7. Khu vực tập trung nhiều tòa nhà hạng A, B đạt chuẩn quốc tế.
Hạ tầng giao thông thuận tiện
- Hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Với Sân bay Tân Sơn và Cảng Cát Lái, đảm bảo việc giao thương hàng hóa và đi lại quốc tế thuận tiện.
- Các dự án lớn như Tuyến Metro số 1, các tuyến cao tốc, đường vành đai đang hoàn thiện, giúp giảm thiểu thời gian di chuyển.
Đa dạng loại hình và môi trường chuyên nghiệp
- HCM dẫn đầu cả nước với hơn 1.500 tòa nhà văn phòng cho thuê giá tốt, có thể chọn từ văn phòng Hạng A cao cấp (có chứng nhận xanh) tại các quận trung tâm hoặc văn phòng Hạng B, C với chi phí tối ưu hơn đến các Coworking Space (văn phòng trọn gói) đầy đủ tiện ích hiện đại.
- Dịch vụ Chuyên nghiệp: Thị trường cho thuê văn phòng HCM có dịch vụ hậu mãi hấp dẫn và hệ thống vận hành tối ưu. Giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành một cách hiệu quả.
Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng tại TPHCM
Vị trí – yếu tố quyết định đầu tiên
Một văn phòng tốt phải có vị trí thuận tiện giao thông, dễ dàng kết nối với khách hàng và đối tác.
- Nếu doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, dịch vụ cao cấp. Nên chọn văn phòng Quận 1 hoặc Quận 3.
- Nếu ưu tiên chi phí và không gian rộng. Chọn văn phòng Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Thủ Đức là lựa chọn hợp lý.
- Còn nếu doanh nghiệp muốn mở rộng mạng lưới ở khu Nam, văn phòng Quận 7, Thủ Thiêm là lựa chọn tối ưu nhất.
Diện tích và mô hình văn phòng phù hợp
Trước khi ký hợp đồng, cần xác định quy mô nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng trong 1–2 năm tới. Một số mô hình văn phòng phổ biến:
- Văn phòng truyền thống: phù hợp công ty >10 người, cần không gian riêng tư.
- Văn phòng trọn gói: trang bị sẵn bàn ghế, lễ tân, internet, phù hợp startup và freelancer.
- Văn phòng chia sẻ: linh hoạt, tiết kiệm chi phí, có thể thuê theo ngày hoặc tháng.
Cơ sở hạ tầng và tiện ích tòa nhà
Một tòa nhà văn phòng đạt chuẩn cần có:
- Hệ thống thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, máy phát điện dự phòng 100% công suất.
- An ninh 24/7, camera giám sát, khu vực gửi xe riêng biệt.
- Dịch vụ vệ sinh, bảo trì, lễ tân, internet tốc độ cao.
Các tòa nhà hạng B và hạng C+ hiện nay ở TP.HCM thường được nâng cấp để mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp với chi phí tối ưu.
Giá thuê và chi phí phát sinh
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động:
- Hạng A: từ $25 – $68/m2/tháng.
- Hạng B: từ $15 – $40/m2/tháng.
- Hạng C và trọn gói: $10 – $50/m2/tháng
Ngoài tiền thuê, cần lưu ý thêm các chi phí:
- Phí quản lý tòa nhà: $1 – $3/m2/tháng
- Phí gửi xe, tiền điện, VAT. Hãy yêu cầu chủ tòa nhà báo giá trọn gói và hợp đồng minh bạch, tránh các khoản phí ẩn.
Hợp đồng và pháp lý rõ ràng
Trước khi ký kết, doanh nghiệp nên xem kỹ:
- Thời hạn thuê, điều khoản chấm dứt sớm.
- Chính sách tăng giá hàng năm.
- Quy định về sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Cam kết hoàn trả cọc và bàn giao hiện trạng khi hết hợp đồng.
Galaxy Office sẽ giúp doanh nghiệp soát hợp đồng, thương lượng điều khoản có lợi và tránh rủi ro pháp lý khi thuê văn phòng.
Mẹo chọn văn phòng tối ưu chi phí tại TP.HCM
- Ưu tiên văn phòng hạng B hoặc hạng C+ có tiện nghi tốt, giá thuê thấp hơn trung tâm 10–20%.
- Nếu doanh nghiệp nhỏ, hãy cân nhắc văn phòng trọn gói hoặc coworking space để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Lựa chọn đơn vị cho thuê văn phòng uy tín, chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian khảo sát, được hỗ trợ báo giá và đàm phán chi tiết miễn phí.
Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu TP.HCM
Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng TPHCM tại tất cả các Quận bao gồm Quận 1,2,3,4,5,7,9,10,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, … Được hàng ngàn doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến, Galaxy Office sẽ mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng tối ưu, hiện đại và tiết kiệm nhất trên thị trường.
Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng:
- Văn phòng hạng A, B, C tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 7, Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức,…
- Văn phòng truyền thống – Văn phòng trọn gói – Văn phòng chia sẽ – Văn phòng ảo linh hoạt về diện tích và thời gian thuê.
- Dịch vụ tư vấn miễn phí, hỗ trợ thương lượng giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% chi phí so với tự tìm kiếm.
Đội ngũ chuyên viên Galaxy Office luôn đồng hành và lắng nghe mọi yêu cầu từ khách hàng, từ giai đoạn tìm kiếm – so sánh – khảo sát – ký hợp đồng cho đến khi bàn giao không gian làm việc hoàn chỉnh. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác uy tín để thuê văn phòng tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Galaxy Office để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.
Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết các tòa nhà cho thuê văn phòng TPHCM mới nhất:
