TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 7 TPHCM

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 được ghi nhận phát triển nhanh nhất tại TP.HCM, đặc biệt tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, không gian xanh và quy hoạch bài bản. Quận 7 đang trở thành “trung tâm văn phòng mới” của TP.HCM, là lựa chọn hàng đầu của các Startup, công ty Logistics, công nghệ,…

Giá thuê tại Quận 7 thấp hơn từ 15 – 25% so với Quận 1. Quận 7 cung cấp đa dạng loại hình văn hòng cho thuê từ hạng A, B, C, đến các văn phòng trọn gói, đáp ứng đa dạng nhu cầu doanh nghiệp.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận 7, nhận ngay thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất 2025 từ Galaxy Office

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 7 năm 2025

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

Năm 2025, nguồn cung văn phòng tại Quận 7 khoảng 400.000 – 450.000 m²  với hơn 210+ tòa nhà văn phòng, tập trung tại KĐT Phú Mỹ Hưng,  đường Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và khu vực Tân Thuận.

Bên cạnh đó là sự gia tăng của mô hình văn phòng trọn gói và một số dự án mới chuẩn bị ra mắt: Millennial Tower và Hong Fu Plaza, bổ sung thêm khoảng 45.000 m² sàn văn phòng cho thuê, giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn và giá cả cạnh tranh hơn.

Tỉ lệ lấp đầy tại các tòa hạng A, B luôn duy trì tỉ lệ cao, khoảng 85–92%, trong đó phân khúc hạng B thường ghi nhận mức cao hơn do chi phí hợp lý.

Xu hướng thị trường

• Các doanh nghiệp đang có xu hướng chuyển dịch văn phòng ra rìa trung tâm Quận 1 để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo có đầy đủ các tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp.
• Mô hình văn phòng linh hoạt (serviced office, coworking) tăng mạnh: là lựa chọn hàng đầu của các Starrtup, công ty công nghệ,… hướng đến sự tiện lợi và tính lin hoạt và chi phí lại tốt hơn.
• Các tòa nhà văn phòng hạng A cũng đang dần hướng đến tiêu chuẩn văn phòng xanh. Đi theo xu hướng bền vững, linh hoạt để tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 sau sáp nhập 1/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, TP.HCM chính thức áp dụng Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp địa giới hành chính. Theo đó, Quận 7 từ 10 phường cũ, nay còn lại 4 phường mới: Phường Tân Thuận, Phường Phú Thuận, Phường Tân Mỹ, Phường Tân Hưng.

• Phường Tân Thuận: Khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A sở hữu vị trí chiến lược gần Phú Mỹ Hưng. Đây là nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn công nghệ, logistics, ngân hàng và doanh nghiệp FDI.
• Phường Phú Thuận: Tập trung văn phòng hạng A, B+ với giá thuê cạnh tranh, hạ tầng hiện đại, nhiều dự án mới ven sông.
• Phường Tân Mỹ: Khu vực tập trung các mô hình văn phòng trọn gói – coworking và văn phòng hạng B hiện đại.
• Phường Tân Hưng: Tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, C, giá thuê dễ tiếp cận nhất Quận 7.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 7

Quận 7 hiện là khu vực phát triển năng động với hệ sinh thái văn phòng đa dạng, bao gồm văn phòng truyền thống, và văn phòng linh hoạt. Thường tập trung tại: KĐT Phú Mỹ Hưng, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh, Huỳnh Tấn Phát và khu Tân Thuận.

Quận 7 cung cấp hơn 210+ tòa nhà văn phòng, từ phân khúc hạng A đến các giải pháp tiết kiệm chi phí hạng B, C. Diện tích cho thuê linh hoạt từ 20 – 50m² dành cho startup, SME, đến các sàn lớn 300 – 1.000m² phù hợp doanh nghiệp công nghệ, logistics, thương mại điện tử.

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 dao động $7 – $35/m²/tháng, thấp hơn Quận 1 từ 10 – 20% nhưng sở hữu lợi thế lớn không gian và nhiều tòa nhà mới. Đây cũng là một trong những khu vực có tốc độ tăng nguồn cung nhanh nhất TP.HCM trong giai đoạn 2024 – 2026.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Theo Ông Nguyễn Mạnh Hùng – CEO Galaxy Office, mức giá thuê văn phòng tại Quận 7 sẽ tùy vào vị trí, chất lượng tòa nhà, dịch vụ và sẽ biến động theo cung cầu thị trường từng thời điểm. 

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 theo tuyến đường, khu vực

KĐT Phú Mỹ Hưng có nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, B và nên mặt bằng giá thuê có sự chênh lệch rõ rệt so với các tuyến đường Nguyễn Thị Thập hay Huỳnh Tấn Phát.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 7

• Vị trí tòa nhà: gần Phú Mỹ Hưng và tuyến đường Nguyễn Văn Linh giá sẽ đắt hơn.

• Hạng & tiêu chuẩn xanh: tòa có chứng chỉ xanh/tiêu chuẩn quốc tế (LEED, WELL, EDGE,…) tăng sức hút và giá

• Tiện ích & dịch vụ tòa nhà: bãi đỗ xe, thang máy, anh ninh tòa nhà, phòng họp,… trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí vận hành và giá chào thuê.

• Nguồn cung: khi nguồn cung mới tăng mạnh (2025), tòa nhà thường cạnh tranh bằng ưu đãi giá thuê, nâng cấp tiện ích.

Phân loại văn phòng cho thuê Quận 7

Văn phòng cho thuê tại Quận 7 được chia thành ba nhóm phổ biến: văn phòng theo hạng, văn phòng theo loại hình và văn phòng theo diện tích. Nhờ hạ tầng hiện đại, nhiều dự án mới và quỹ đất rộng, Quận 7 hiện là một trong những khu vực có nguồn cung văn phòng đa dạng nhất tại TP.HCM.

1. Văn phòng cho thuê Quận 7 theo hạng

• Văn phòng hạng A Quận 7: Các tòa nhà hạng A tập trung tại Phú Mỹ Hưng thường đạt tiêu chuẩn xanh (LEED,WELL, EDGE, GREEN MARK), cơ sở vật chất hiện đại, phù hợp tập đoàn công nghệ, FDI, doanh nghiệp quy mô lớn.
• Văn phòng hạng B: Với nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá, thường có chất lượng tốt, dịch vụ ổn định, phù hợp doanh nghiệp đang mở rộng quy mô.
• Văn phòng hạng C / văn phòng giá rẻ: Tập trung nhiều tại Tân Hưng, Tân Quy, Tân Kiểng với chi phí hợp lý, diện tích linh hoạt từ 20 – 150m². Được startup, SME và doanh nghiệp quy mô nhỏ lựa chọn.

2. Văn phòng cho thuê Quận 7 theo loại hình

• Văn phòng truyền thống: Sàn văn phòng trống để doanh nghiệp tự thiết kế và thi công theo nhu cầu, phù hợp với doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn từ 2–5 năm, cần xây dựng văn phòng theo tiêu chuẩn riêng.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office / Co-working Space):Được trang bị đầy đủ nội thất, bàn ghế, lễ tân, phòng họp, khu pantry,… và các dịch vụ đi kèm.
• Văn phòng chia sẻ:Giá thuê thấp hơn coworking truyền thống, thích hợp với nhóm nhỏ 2–5 người hoặc doanh nghiệp cần điểm làm việc tạm thời.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh tại Phú Mỹ Hưng hoặc Nguyễn Văn Linh, đi kèm dịch vụ nhận thư, chuyển thư. Chi phí thấp, phù hợp doanh nghiệp cá nhân, công ty tư vấn

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 tiêu biểu

Galaxy Office tổng hợp danh sách những tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 7 nổi bật về hiệu suất khai thác, dịch vụ vận hành, tiện ích nội khu và giá trị sử dụng lâu dài. Đây cũng là những tiêu chí quan trọng nhất mà doanh nghiệp cân nhắc khi lựa chọn văn phòng tại khu Nam TP.HCM.

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 7

Vị trí địa lý của Quận 7: Quận 7 nằm ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM, thuận lợi kết nối đến các quận trung tâm và khu đô thị lớn.

• Phía Đông: giáp Nhà Bè.

• Phía Tây: giáp Quận 8.

• Phía Bắc: giáp Quận 4 và Quận 1 thông qua cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận.

Với diện tích 35,7 km², Quận 7 sở hữu mạng lưới khu dân cư hiện đại, loạt trung tâm thương mại – tài chính, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hcm tiêu chuẩn quốc tế.

Trung tâm thương mại – Tài chính – Dịch vụ phía Nam: Quận 7 được xem là trung tâm kinh tế mới của TP.HCM nhờ:

• Doanh nghiệp quốc tế: Nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn nước ngoài tại Phú Mỹ Hưng.

• Thương mại – Dịch vụ: Tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn như Crescent Mall, SC VivoCity, góp phần thu hút khách hàng và đối tác.

• Giá trị BĐS liên tục tăng: Hàng loạt dự án cao cấp như Midtown, The Peak, Sunshine City tạo nên môi trường làm việc hiện đại.

Hạ tầng giao thông đồng bộ, di chuyển thuận tiện:

– Hệ thống đường bộ: Quận 7 nổi bật với các trục đường lớn, rộng và ít kẹt xe:

• Nguyễn Văn Linh: Đại lộ chính kết nối trực tiếp Quận 8, Quốc lộ 1A.

• Nguyễn Hữu Thọ: trục Bắc – Nam kết nối Quận 7 đến Quận 4, Quận 1 và Nhà Bè.

• Tân Thuận – Huỳnh Tấn Phát: tuyến kết nối nhanh với khu chế xuất Tân Thuận và cảng.

– Tuyến metro: Tuyến metro số 4 và tuyến số 2 sẽ kết nối Quận 7 với Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và TP Thủ Đức. Tạo lợi thế lớn cho doanh nghiệp đặt văn phòng lâu dài.

– Hệ thống đường thủy: Quận 7 nằm sát sông Sài Gòn, rạch Đa Kao, rạch Tẻ… hỗ trợ giao thương hàng hóa và phát triển vận tải thủy.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 7 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và cho thuê văn phòng tại Quận 7 TP.HCM, đặc biệt là khu đô thị Phú Mỹ Hưng trung tâm kinh tế, thương mại và dịch vụ khu Nam Sài Gòn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc thị trường Quận 7. Galaxy Office cam kết mang đến giải pháp văn phòng hiện đại, linh hoạt và tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng tại Quận 7:

• Văn phòng hạng A, B tại các tòa nhà tiêu biểu như: UOA Tower, Cobi Tower II, Phú Mỹ Hưng Tower, Mapletree Business Centre,…

• Các mô hình linh hoạt: Văn phòng Truyền thống – Văn phòng Trọn gói – Coworking Space – Văn phòng Ảo, với diện tích và thời gian thuêlinh hoạt.

• Dịch vụ tư vấn chuyên sâu miễn phí, hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ đầu tư, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tới 30% chi phí so với việc tự tìm kiếm và thuê văn phòng.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận danh sách và báo giá chi tiết tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

#galaxyoffice #chothuevanphong