TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 2026

Văn phòng cho thuê Quận 1 luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM. Với hơn 430+ tòa nhà văn phòng từ hạng A, B, C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói. Với giá thuê từ $10 – $68m²/tháng, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó vào năm 2026, kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục mở rộng, kèm theo việc sáp nhập phường Quận 1 từ tháng 7/2025. Mở ra cơ hội tái cấu trúc mạnh mẽ cho thị trường cho thuê văn phòng TPHCM.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận 1 với giá tốt. Nhận thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất năm 2026 từ Galaxy Office.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 2026

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

• Quận 1 hiện có hơn 430 tòa nhà văn phòng. Được phân loại theo hạng A, B, C dựa trên các tiêu chí về diện tích, tiện ích. Đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp.
• Tỷ lệ lấp đầy: luôn duy trì mức cao, đạt khoảng 90% (Q1/2026).
• Khách thuê chủ yếu: tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty luật, fintech, startup công nghệ.

Xu hướng thị trường

• Văn phòng tại Quận 1 đang theo xu hướng bền vững và Linh Hoạt với việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh (LEED,WELL,EDGE), mang đến một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả.
• Văn phòng linh hoạt (coworking Space, serviced office) tăng mạnh do sự phát triển của các công ty khởi nghiệp và SME hướng đến sự tiện lợi và tối ưu chi phí.
• Văn phòng hạng A vẫn dẫn đầu: tập trung tại các tuyến đường như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Duẩn.
• Văn phòng hạng B và C tăng trưởng mạnh: phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp.

Quận 1 sau sáp nhập 1/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, TP.HCM chính thức áp dụng Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp địa giới hành chính. Theo đó, Quận 1 từ 10 phường cũ, nay còn lại 4 phường mới: Tân Định, Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh.

• Phường Sài gòn: Nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A+ cao cấp, chuẩn quốc tế.
• Phường Tân Định: Tập trung nhiều văn phòng hạng A, B giá thuê cạnh tranh, tiện ích cao cấp.
• Phường Bến Thành: nhiều cao ốc thương mại, trung tâm dịch vụ và các mô hình văn phòng trọn gói.
• Phường Cầu Ông Lãnh: tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C, giá dễ tiếp cận hơn.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 1 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng Quận 1 theo Phường mới 2026

Nhờ sự thay đổi về địa giới hành chính, một số phường mới tại Quận 1 nay sở hữu lợi thế kép. Vừa sở hữu vị trí, hạ tầng từ khu trung tâm cũ, vừa có giá thuê cạnh tranh hơn, đặc biệt là sự thay đổi về giá trị thương hiệu. Điều này giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn. Từ văn phòng tiết kiệm chi phí đến không gian cao cấp nâng tầm thương hiệu, tùy theo mục tiêu phát triển.

Các tuyến đường tập trung nhiều văn phòng cho thuê Quận 1

Các tuyến đường trung tâm Quận 1 như: Lê Duẩn, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng hay Hàm Nghi đều tập trung nhiều tòa nhà hạng A và B+. Tạo nên mặt bằng giá thuê chênh lệch rõ rệt, nhưng cũng rất đa dạng, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và chọn vị trí phù hợp với ngân sách và chiến lược thương hiệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và thời điểm thuê là những biến số quan trọng nhất.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 nổi bật 2026

Vì sao nên chọn thuê văn phòng Quận 1?

1. Vị trí của Quận 1

Quận 1 là khu vực có vị trí thuận lợi nhất khi kết nối trực tiếp đến tất cả các quận trọng điểm của thành phố..

• Phía Đông: giáp sông Sài Gòn, kết nối sang TP Thủ Đức.
• Phía Tây: giáp Quận 3.
• Phía Nam: nối liền Quận 4.
• Phía Bắc: tiếp giáp Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Tổng diện tích Quận 1 là 7,72 km², tuy nhỏ nhưng Quận 1 lại là nơi có mật độ dân cư cao nhất TP.HCM, tập trung hàng loạt cơ quan hành chính, khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại và tòa nhà cho thuê văn phòng hcm hiện đại..

2. Đầu tàu kinh tế – Chính trị – Ngoại giao

• Cơ quan hành chính: Hàng trăm trụ sở của Đảng, Nhà nước, các tổ chức Trung ương đều đặt tại đây.
• Ngoại giao: Là khu vực với hơn 28 lãnh sự quán từ Mỹ, Pháp, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, … Giúp doanh nghiệp trong nước dễ dàng kết nối và mở rộng hợp tác Quốc tế.
• Kinh tế – Tài chính: Khoảng 90% ngân hàng, tổ chức tài chính, bảo hiểm, chứng khoán tập trung tại Quận 1.
• Bất động sản: Những dự án đẳng cấp như Grand Marina, One Central, Vinhomes Golden River góp phần nâng tầm giá trị bất động sản tại Quận 1

3. Hạ tầng giao thông đa dạng, kết nối toàn diện

Quận 1 được xem là điểm nút giao thông trọng điểm của TP.HCM, với hệ thống đường bộ, metro, và đường thủy phát triển đồng bộ: Hệ thống đường bộ

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: trục kết nối Đông – Tây Sài Gòn, liên kết nhanh trung tâm và khu vực ngoại thành.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi: trục đường thẳng kết nối Quận 1 đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thị Minh Khai: trục huyết mạch đi đến Chợ Lớn, miền Tây và ga Sài Gòn.

Hệ thống metro

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Giúp giảm ùn tắc và kết nối nhanh trung tâm với TP. Thủ Đức.
• Tuyến Metro số 2 (Tham Lương – Bến Thành) và số 3, số 4: mở rộng mạng lưới metro, giúp doanh nghiệp và nhân viên di chuyển nhanh chóng đến các quận khác.

Hệ thống đường thủy

• Cảng Sài Gòn và Khánh Hội: phục vụ giao thương quốc tế và vận tải hàng hóa.
• Rạch Bến Nghé, Thị Nghè: tạo kết nối đường thủy đến các tỉnh miền Tây và đồng bằng sông Cửu Long.

Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ giúp Quận 1 trở thành trung tâm thương mại hàng đầu mà còn tăng giá trị cho các tòa nhà văn phòng cho thuê. Đặc biệt với những doanh nghiệp cần di chuyển hoặc tiếp khách thường xuyên.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 1 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 Tp.HCM và Quận 2,3,4,5,7,9,10,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, …

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng cho thuê Quận 1:

• Văn phòng hạng A, B, C nằm tại tuyến đường trung tâm, thuận lợi di chuyển
• Văn phòng truyền thống – Văn phòng trọn gói – Coworking Space – Văn phòng ảo linh hoạt về diện tích và thời gian thuê.
• Dịch vụ tư vấn miễn phí, hỗ trợ thương lượng giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% chi phí so với tự tìm kiếm.

Hãy liên hệ ngay với Galaxy Office để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Phường Sài Gòn, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 5, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường Cầu Kiệu, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

 #chothuevanphong