Khi tìm kiếm office rental in Ho Chi Minh City, việc phân biệt rõ diện tích Net and diện tích Gross là bước cực kỳ quan trọng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí sử dụng thực tế. Sai lệch giữa hai khái niệm này có thể làm ngân sách thuê hàng tháng của bạn chênh lệch từ 10% – 20%.
Vậy diện tích Net là gì và diện tích Gross là gì? Công thức tính diện tích Net và Gross như thế nào? Cùng Galaxy Office tìm hiểu và chia sẻ kinh nghiệm đàm phán hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tối đa cho doanh nghiệp.
1. Khái niệm diện tích Net và diện tích Gross là gì?
Diện tích Net
Là diện tích thực tế mà doanh nghiệp toàn quyền sử dụng để bố trí không gian làm việc, phòng họp, phòng CEO, khu vực pantry riêng…
Features: Không bao gồm các khu vực sử dụng chung của tòa nhà như hành lang, sảnh thang máy, nhà vệ sinh chung, hộp kỹ thuật, lối thoát hiểm.
Note: Nếu thuê nguyên sàn, diện tích Net bằng diện tích sàn trừ đi các khu vực công cộng. Các phần diện tích như cột chịu lực, vách kính, cửa sổ đôi,… có thể tính hoặc không tùy theo quy định của tòa nhà.
Diện tích Gross
Là tổng diện tích bao gồm Diện tích NET cộng thêm phần diện tích sử dụng chung trong tòa nhà được phân bổ. Cách tính này thường được áp dụng khi thuê nguyên sàn hoặc thuê mặt bằng tại các cao ốc văn phòng Hạng A, Hạng B quy mô lớn nhằm tối ưu lợi nhuận của chủ đầu tư.
Công thức tính:
DIỆN TÍCH GROSS = Diện tích Net + Diện tích công cộng
(Phần diện tích công cộng bao gồm: sảnh lễ tân, hành lang, nhà vệ sinh chung, lối thoát hiểm, thang máy,…)
2. Bảng so sánh giữa diện tích Net và diện tích Gross
| Criteria | Diện tích Net | Diện tích Gross |
| Phạm vi sử dụng | Chỉ bao gồm diện tích lọt lòng, không bao gồm các khu vực sử dụng chung của tòa nhà | Bao gồm diện tích Net + khu vực sử dụng chung |
| Giá thuê/m² | Giá thuê thường cao hơn do chỉ tính phần cần sử dụng | Giá thuê/m² thường thấp hơn do được chia đều cho tổng diện tích |
| Tính minh bạch | Dễ dàng đo trực tiếp bằng thước dây, máy đo laser | Cần bản vẽ kỹ thuật và sự đồng ý về tỷ lệ phân bổ |
| Tính phù hợp | Phù hợp doanh nghiệp cần thuê cắt nhỏ, văn phòng hạng C, giá rẻ | Thuê nguyên sàn, tòa nhà văn phòng Hạng A, Hạng B |
3. Kinh nghiệm cần lưu ý trước khi ký hợp đồng thuê
Xác định phương pháp đo diện tích của tòa nhà
Tòa nhà áp dụng 1 trong 3 phương pháp đo dưới đây:
- Đo thông thủy (trong lòng văn phòng).
- Đo theo tim tường và vách ngăn.
- Đo theo mép ngoài của tương bao (diện tích xây dựng).
Kiểm tra và loại bỏ các diện tích không sử dụng
- Phần không gian không vuông vắn.
- Khu vực có nhiều cột.
Đo đạc thực tế trước khi ký hợp đồng
Sai lệch vẫn có thể xảy ra. Vì vậy hãy chủ động đo kiểm tra lại để đảm bảo trước khi xuống tiền.
Thuê văn phòng diện tích chuẩn xác cùng Galaxy Office
Team Galaxy Office - a reputable office for lease consulting and service provider in Ho Chi Minh City. Supporting businesses in resolving all issues regarding prices and office lease contracts in HCMC.
Nhằm tránh thất thoát ngân sách và đảm bảo văn phòng có công năng sử dụng tối ưu nhất cho doanh nghiệp.
Contact us immediately at Galaxy Office To get a quote & the latest available office building list today:
Contact information:
- Headquarters: 9th Floor, Diamond Plaza Building, 34 Le Duan Street, Ben Nghe Ward, District 1, Ho Chi Minh City.
- Branch: 4th Floor, Van Loi Building, 24 Dang Thai Mai Street, Ward 7, Phu Nhuan District, Ho Chi Minh City.
- Hotline: 0939.663.882
- Email: info@galaxyoffice.vn
