Sự phổ biến của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) năm 2026 đã tạo nên một cuộc “di cư” mạnh trên thị trường bất động sản. Doanh nghiệp thường có xu hướng tìm văn phòng làm việc ở các khu vực dọc tuyến tàu điện, thay vì chỉ quanh quẩn tại Quận 1, Quận 3.
Giữa lựa chọn nằm tại trung tâm của Thành phố và tính kinh tế của các khu vực ven Metro. Đâu là phương án tối ưu nhất cho doanh nghiệp? Cùng Galaxy Office phân tích chi tiết bài toán chi phí cho thuê văn phòng TpHCM ngay sau đây.
1. Văn phòng lõi trung tâm (CBD – Ga Bến Thành, Nhà hát TP)
Price office rental in Ho Chi Minh City tại Quận 1, đặc biệt là các tòa nhà hạng A+ kết nối trực tiếp với Metro, hiện đang dao động từ $45 – $70/m² (chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT).
- Service fee: Thường ở mức cao, từ $6 – $8/m², bao gồm chi phí vận hành chuẩn quốc tế, hệ thống lạnh trung tâm và an ninh 24/7.
- Parking fees: Đây là gánh nặng không nhỏ với mức giá từ 300.000đ – 500.000đ/xe máy/tháng. Từ 3.000.000đ/ô tô/tháng, kèm theo tình trạng khan hiếm chỗ đỗ.
2. Văn phòng ven tuyến Metro (Ga Tân Cảng, Thảo Điền, An Phú, Suối Tiên)
Khu vực ven Metro bao gồm các ga từ Tân Cảng, Thảo Điền đến Suối Tiên (Bình Thạnh và TP. Thủ Đức). Đây đang là “vùng đất hứa” cho các doanh nghiệp công nghệ, startup và các công ty logistics.
Chi phí thuê cực kỳ cạnh tranh
So sánh với giá thuê văn phòng trung tâm, giá cho thuê văn phòng Tp.HCM dọc tuyến Metro thấp hơn đáng kể, dao động từ $18 – $32/m².
- Service fee: Thấp hơn trung tâm, chỉ từ $3 – $5/m².
- Diện tích thuê: Với cùng một mức ngân sách, doanh nghiệp có thể thuê được diện tích rộng gấp 1.5 – 2 lần so với Quận 1.
Lợi thế về giao thông công cộng
Metro đã xóa bỏ định kiến về “vùng ven”. Nhân viên làm việc tại các tòa nhà quanh ga Suối Tiên hay Bình Thái chỉ mất khoảng 15-20 phút để vào trung tâm.
3. Bảng so sánh giá thuê phòng trung tâm vs Văn phòng ven tuyến Metro 2026
| Thông tin | Văn phòng Trung tâm | Văn phòng ven tuyến Metro |
| Giá thuê (Hạng A/B) | $35 – $65+/m² | $18 – $30/m² |
| Management fee | Cao ($5 – $8) | Trung bình ($3 – $5) |
| Giá gửi xe máy | 250k – 500k/chiếc | 120k – 200k/chiếc |
| Giá gửi ô tô | 3 triệu – 5 triệu/chiếc | 1.2 triệu – 2 triệu/chiếc |
See more: Danh sách văn phòng cho thuê nổi bật gần tuyến Metro số 1
4. Nên chọn thuê văn phòng khu vực nào tại TP.HCM cho doanh nghiệp?
Tùy vào quy mô, ngân sách và định hướng trong tương lai:
- Chọn văn phòng Trung tâm: Khi bạn là tập đoàn lớn, cần khẳng định vị thế thương hiệu, thường xuyên tiếp đón đối tác nước ngoài hoặc làm việc trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng,…
- Chọn văn phòng ven tuyến Metro: Khi doanh nghiệp đang tăng trưởng nhanh, ưu tiên không gian làm việc sáng tạo, chi phí tối ưu và quan tâm đến sự thuận tiện trong di chuyển của nhân sự trẻ, khách hàng.
Galaxy Office – Professional office consulting and leasing services in Ho Chi Minh City
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian làm việc tại lõi trung tâm (CDB) hay văn phòng ven tuyến Metro. Hãy liên hệ ngay Galaxy Office To receive advice and a list of new office buildings – best prices in 2026.
Việc đặt trụ sở văn phòng làm việc dọc trục tàu điện không chỉ giúp nhân viên tránh kẹt xe. Mà còn nâng tầm hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp trong mắt đối tác.
Types of offices provided by Galaxy Office:
- Class A, B, C offices, affordable offices in prime locations with convenient transportation.
- Traditional office – all-inclusive office – shared office – virtual office, with diverse space sizes and lease terms.
- Free consulting services, multiple options, and rental price negotiations help businesses save up to 30% in costs compared to searching on their own.
Contact information:
-
- Headquarters: 9th Floor, Diamond Plaza Building, 34 Le Duan Street, Ben Nghe Ward, District 1, Ho Chi Minh City.
-
- Branch: 4th Floor, Van Loi Building, 24 Dang Thai Mai Street, Ward 7, Phu Nhuan District, Ho Chi Minh City.
-
- Hotline: 0939.663.882
-
- Email: info@galaxyoffice.vn
