TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 2026

Office for rent in District 1 luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM. Với hơn 430+ tòa nhà văn phòng từ hạng A, B, C, văn phòng giá rẻ và văn phòng trọn gói. Với giá thuê từ $10 – $68m²/tháng, đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, năm 2026, kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục mở rộng, kèm theo việc sáp nhập phường Quận 1 từ tháng 7/2025. Mở ra cơ hội tái cấu trúc mạnh mẽ cho thị trường Office space for rent in Ho Chi Minh City.

Tìm hiểu danh sách tòa nhà văn phòng Quận 1 với giá tốt. Nhận thông tin chi tiết và bảng giá mới nhất năm 2026 từ Galaxy Office.

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 năm 2026

Nguồn cung & tỉ lệ lấp đầy

• Quận 1 hiện có hơn 430 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích hơn 1,5 triệu m² sàn. Được phân loại theo hạng A, B, C dựa trên các tiêu chí về diện tích, tiện ích. Đáp ứng đa dạng nhu cầu của các doanh nghiệp.
• Tỷ lệ lấp đầy: luôn duy trì mức cao, đạt khoảng 89% (Q2/2025)
• Khách thuê chủ yếu: tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty luật, fintech, startup công nghệ.

Xu hướng thị trường

• Văn phòng tại Quận 1 đang theo xu hướng bền vững và Linh Hoạt với việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh (LEED,WELL,EDGE), mang đến một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiệu quả.
• Văn phòng linh hoạt (coworking Space, serviced office) tăng mạnh do sự phát triển của các công ty khởi nghiệp và SME hướng đến sự tiện lợi và tối ưu chi phí.
• Văn phòng hạng A vẫn dẫn đầu: tập trung tại các tuyến đường như Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Duẩn.
• Văn phòng hạng B và C tăng trưởng mạnh: phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty khởi nghiệp.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 sau sáp nhập 1/7/2025

Từ ngày 01/7/2025, TP.HCM chính thức áp dụng Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp địa giới hành chính. Theo đó, Quận 1 từ 10 phường cũ, nay còn lại 4 phường mới: Tan Dinh, Saigon, Ben Thanh, Cau Ong Lanh.

• Phường Sài gòn: Nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A+ cao cấp, chuẩn quốc tế.
• Tan Dinh Ward: Tập trung nhiều văn phòng hạng A, B giá thuê cạnh tranh, tiện ích cao cấp.
• Ben Thanh Ward: nhiều cao ốc thương mại, trung tâm dịch vụ và các mô hình văn phòng trọn gói.
• Cau Ong Lanh Ward: tập trung nhiều tòa nhà hạng B và C, giá dễ tiếp cận hơn.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 hiện là khu vực tập trung số lượng lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống, Co-Working Space. Với nhiều lựa chọn về diện tích, chất lượng và phân khúc giá tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp.

Galaxy Office là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại Quận 1 TP.HCM. Với danh mục sản phẩm đa dạng từ văn phòng hạng A từ 10 – 50m² phù hợp với startup, 500m² dành cho ngân hàng, tập đoàn quy mô.

Giới thiệu về văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 hiện là khu vực tập trung số lượng lớn các tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống, Co-Working Space. Với nhiều lựa chọn về diện tích, chất lượng và phân khúc giá tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp.

Galaxy Office là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại Quận 1 TP.HCM. Với danh mục sản phẩm đa dạng từ văn phòng hạng A từ 10 – 50m² phù hợp với startup, 500m² dành cho ngân hàng, tập đoàn quy mô.

Giá cho thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Bảng giá văn phòng cho thuê Quận 1 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng Quận 1 theo Phường mới 2026

Nhờ sự thay đổi về địa giới hành chính, một số phường mới tại Quận 1 nay sở hữu lợi thế kép. Vừa sở hữu vị trí, hạ tầng từ khu trung tâm cũ, vừa có giá thuê cạnh tranh hơn, đặc biệt là sự thay đổi về giá trị thương hiệu. Điều này giúp doanh nghiệp có nhiều sự lựa chọn. Từ văn phòng tiết kiệm chi phí đến không gian cao cấp nâng tầm thương hiệu, tùy theo mục tiêu phát triển.

Các tuyến đường tập trung nhiều văn phòng cho thuê Quận 1

Các tuyến đường trung tâm Quận 1 như: Lê Duẩn, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Tôn Đức Thắng hay Hàm Nghi đều tập trung nhiều tòa nhà hạng A và B+. Tạo nên mặt bằng giá thuê chênh lệch rõ rệt, nhưng cũng rất đa dạng, giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và chọn vị trí phù hợp với ngân sách và chiến lược thương hiệu.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng Quận 1

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và thời điểm thuê là những biến số quan trọng nhất.

Top các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 tiêu biểu

Top tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 1 nổi bật

Tòa nhà Marina Central Tower

Address: 2 Ton Duc Thang Street, Saigon Ward (Ben Nghe Ward, District 1)

Tọa lạc tại vị trí vàng, giao lộ giao thoa giữa đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, vị trí đắc địa bậc nhất TPHCM. Là tòa cao ốc đẳng cấp tích hợp đầy đủ chức năng: cho thuê văn phòng hạng A, trung tâm thương mại cao cấp và căn hộ chung cư hạng sang. Dự án được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes. Thuộc tập đoàn Masterise danh tiếng. Được triển khai thi công bởi Newtecons giám sát xây dựng.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Vị trí đắc địa: Nằm ngay cạnh ga ngầm Ba Son tuyến Metro số 1.
• Tòa nhà cao 240m, gồm 5 tầng hầm và 55 tầng nổi, tổng diện tích sàn lên đến 107.000 m2. Trong đó có 87.000 m2 dành cho văn phòng và 20.000 m2 khu thương mại.
• Marina Central Tower đạt chứng nhận LEED
• Lối đi ngầm từ ga Metro Cầu Ba Son đến tòa nhà
• 38 electric vehicle charging stations
• Hệ thống đỗ xe: 5 tầng hầm – chứa được hơn 250 xe ô tô, gần 500 xe máy
• 34 TKE brand smart elevators, maximum wait time 30 seconds
• Modern soundproof and heat-insulated glass facade

Tòa nhà Riverfront Financial Centre

Address: 3A – 3B Ton Duc Thang Street, Saigon Ward (Ben Nghe Ward, District 1)

Riverfront Financial Centre là tòa nhà Class A office tọa lạc tại số 3A – 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Quận 1. Một trong những tuyến đường ven sông đẹp và đắt giá bậc nhất trung tâm TP.HCM. Đây là vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm như Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh và Thủ Thiêm. Tòa nhà Riverfront Financial Centre gồm 26 tầng nổi và 5 tầng hầm, được thiết kế hiện đại, tinh tế với kiến trúc nổi bật. Đạt chứng nhận LEED GOLD. Phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cao cấp để định vị thương hiệu.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Liền kề cầu Ba Son và nhà ga ngầm Ba Son Tôn Đức Thắng
• Kết nối liền mạch đến Quận 3, Quận 3, Quận Bình Thạnh và Thủ Thiêm
• Di chuyển đến các tòa nhà lớn trong khu vực như Bitexco, Saigon Centre, … chỉ 5 phút
• Hướng tầm nhìn ra sông Sài Gòn và trung tâm thành phố
• Dịch vụ tòa nhà được thực hiện bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp

Tòa nhà ThaiSquare The Merit

Address: 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn (Phường Bến Nghé, Quận 1)

Tọa lạc trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai, vị trí trung tâm Quận 1, ThaiSquare The Merit là tòa cao ốc văn phòng hạng A với tiêu chuẩn quốc tế, kết hợp giữa kiến trúc hiện đại và công năng tối ưu. Đây là một trong những văn phòng mới nổi bật nhất, được nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước quan tâm.

Dự án do Tập đoàn Thái Square Development làm chủ đầu tư, phối hợp cùng đơn vị thi công Newtecons. Đảm bảo chất lượng xây dựng và vận hành đạt chuẩn cao.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Vị trí chiến lược: Nằm ngay khu vực hành chính – thương mại của Quận 1, thuận lợi di chuyển đến Dinh Độc Lập, Nhà thờ Đức Bà, và các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Tôn Đức Thắng.

• Quy mô hiện đại: Cao 19 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn cho thuê khoảng 13.000 m².

• Thiết kế tối ưu: Không gian văn phòng linh hoạt, diện tích chia nhỏ từ 100 m² – 1.200 m², phù hợp nhiều quy mô doanh nghiệp.

• Tiêu chuẩn xanh: Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold, đảm bảo tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.

• Hệ thống kỹ thuật: 8 thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100%, hệ thống điều hòa trung tâm và PCCC tiêu chuẩn quốc tế.

• Hầm đỗ xe rộng rãi: 5 tầng hầm đáp ứng nhu cầu gửi xe lớn, quản lý bằng hệ thống tự động.

• An ninh & vận hành chuyên nghiệp: Bảo vệ 24/7, camera toàn khu, đơn vị quản lý quốc tế vận hành chuyên nghiệp.

ThaiSquare The Merit không chỉ mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và hình ảnh thương hiệu đẳng cấp, mà còn là biểu tượng mới của khu trung tâm Quận 1 – nơi hội tụ giá trị về vị trí, kiến trúc và hiệu quả vận hành lâu dài.

Tòa nhà Vinatex Building

Address: 39 – 43 Võ Văn Kiệt, Phường Bến Thành (Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1)

Vinatex Building là một trong những tòa nhà văn phòng hạng B nổi bật tại Quận 1. Tọa lạc ngay trên trục đường Võ Văn Kiệt, tuyến huyết mạch kết nối nhanh đến các quận trung tâm và khu vực phía Tây thành phố. Với kiến trúc hiện đại, không gian sang trọng và dịch vụ chuyên nghiệp, đây là lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê TP.HCM chất lượng.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật:

• Nằm gần nhiều cơ quan hành chính, ngân hang, khách sạn cao cấp và trung tâm thương mại
• Liền kề hầm Thủ Thiêm
• Chỉ 5 phút là qua đến nhà ga ngầm Bến Thành
• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện để di chuyển qua Quận 3, Quận 5, Quận 7, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất
• Các tiện ích hiện đại, đạt tiêu chuẩn Quốc tế

Các yếu tố chọn thuê văn phòng Quận 1

Vị trí địa lý của Quận 1

Quận 1 là khu vực có vị trí thuận lợi nhất khi kết nối trực tiếp đến tất cả các quận trọng điểm của thành phố..

• Phía Đông: giáp sông Sài Gòn, kết nối sang TP Thủ Đức.
• Phía Tây: giáp Quận 3.
• Phía Nam: nối liền Quận 4.
• Phía Bắc: tiếp giáp Bình Thạnh, Phú Nhuận.

Tổng diện tích Quận 1 là 7,72 km², tuy nhỏ nhưng Quận 1 lại là nơi có mật độ dân cư cao nhất TP.HCM, tập trung hàng loạt cơ quan hành chính, khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại và tòa nhà cho thuê văn phòng hcm hiện đại..

Đầu tàu kinh tế – Chính trị – Ngoại giao

• Cơ quan hành chính: Hàng trăm trụ sở của Đảng, Nhà nước, các tổ chức Trung ương đều đặt tại đây.
• Ngoại giao: Là khu vực với hơn 28 lãnh sự quán từ Mỹ, Pháp, Nhật, Hàn Quốc, Trung Quốc, … Giúp doanh nghiệp trong nước dễ dàng kết nối và mở rộng hợp tác Quốc tế.
• Kinh tế – Tài chính: Khoảng 90% ngân hàng, tổ chức tài chính, bảo hiểm, chứng khoán tập trung tại Quận 1.
• Bất động sản: Những dự án đẳng cấp như Grand Marina, One Central, Vinhomes Golden River góp phần nâng tầm giá trị bất động sản tại Quận 1

Hạ tầng giao thông đa dạng, kết nối toàn diện

Quận 1 được xem là điểm nút giao thông trọng điểm của TP.HCM, với hệ thống đường bộ, metro, và đường thủy phát triển đồng bộ: Hệ thống đường bộ

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: trục kết nối Đông – Tây Sài Gòn, liên kết nhanh trung tâm và khu vực ngoại thành.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi: trục đường thẳng kết nối Quận 1 đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thị Minh Khai: trục huyết mạch đi đến Chợ Lớn, miền Tây và ga Sài Gòn.

Hệ thống metro

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Giúp giảm ùn tắc và kết nối nhanh trung tâm với TP. Thủ Đức.
• Tuyến Metro số 2 (Tham Lương – Bến Thành) và số 3, số 4: mở rộng mạng lưới metro, giúp doanh nghiệp và nhân viên di chuyển nhanh chóng đến các quận khác.

Hệ thống đường thủy

• Cảng Sài Gòn và Khánh Hội: phục vụ giao thương quốc tế và vận tải hàng hóa.
• Rạch Bến Nghé, Thị Nghè: tạo kết nối đường thủy đến các tỉnh miền Tây và đồng bằng sông Cửu Long.

Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ giúp Quận 1 trở thành trung tâm thương mại hàng đầu mà còn tăng giá trị cho các tòa nhà văn phòng cho thuê. Đặc biệt với những doanh nghiệp cần di chuyển hoặc tiếp khách thường xuyên.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng Quận 1 uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn cho thuê văn phòng Quận 1 TP.HCM và Quận 2,3,4,5,7,9,10,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, …

Galaxy Office cung cấp đa dạng loại hình văn phòng cho thuê Quận 1:

• Văn phòng hạng A, B, C nằm tại tuyến đường trung tâm, thuận lợi di chuyển
• Văn phòng truyền thống – Văn phòng trọn gói – Coworking Space – Văn phòng ảo linh hoạt về diện tích và thời gian thuê.
• Dịch vụ tư vấn miễn phí, hỗ trợ thương lượng giá thuê, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đến 30% chi phí so với tự tìm kiếm.

Hãy liên hệ ngay với Galaxy Office để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.

Contact information:

• Headquarters: 9th Floor, Diamond Plaza Building, 34 Le Duan Street, Ben Nghe Ward, District 1, Ho Chi Minh City.
• Branch: 4th Floor, Van Loi Building, 24 Dang Thai Mai Street, Ward 7, Phu Nhuan District, Ho Chi Minh City.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn

 # Office Rental