Một trong những lưu ý khi thuê văn phòng mà bạn cần phải quan tâm là diện tích Gross và diện tích Net. Nếu không nắm rõ 2 loại diện tích này có thể sẽ khiến bạn phải trả nhiều tiền hơn cho một văn phòng đấy. Hãy cùng Galaxy Office tìm hiểu sự khác nhau giữa diện tích Gross và diện tích Net trong bài viết dưới đây nhé.
Diện tích GROSS và diện tích NET khác nhau như thế nào?
Diện tích GROSS và diện tích NET là hai khái niệm thường được sử dụng trong bất động sản cho thuê thương mại, đặc biệt là khi thuê văn phòng. Chúng thường được sử dụng để xác định diện tích thực tế mà bạn sẽ sử dụng khi thuê một văn phòng.
1. Diện tích NET là gì?
Diện tích Net là phần diện tích thực tế mà bạn đi thuê văn phòng phục vụ cho công việc, nghề nghiệp của mình. Cụ thể, nó được tính từ tường kéo dài đến phần vách ngăn hoặc được tính bằng phần diện tích sàn (nếu doanh nghiệp thuê nguyên sàn). Đôi khi, phần diện tích này bao gồm cột, cửa số… tuy nhiên chúng không ảnh hưởng nhiều đến phần diện tích thực tế sử dụng của doanh nghiệp.
Diện tích Net thường được ngăn cách với các phần diện tích công cộng bằng cửa kính hoặc vách ngăn. Thực tế, phần diện tích Net không bao gồm những phần diện tích công cộng như nhà vệ sinh, sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ. Vì thế, doanh nghiệp không phải trả phí thuê cho phần diện tích công cộng này.
Nói cách khác diện tích Net chính là diện tích thuần mà người thuê sử dụng thực tế. Cách tính này bạn sẽ thường bắt gặp ở hầu hết các tòa cao ốc văn phòng cho thuê hạng B và hạng C.
2. Diện tích GROSS là gì?
Diện tích Gross là cách tính diện tích văn phòng cho thuê bao gồm phần diện tích mà khách thuê sử dụng làm việc, cộng thêm phần diện tích phía ngoài dùng để sử dụng chung như: thang máy, hành lang, toilet nam nữ, sảnh lễ tân, cầu thang bộ, lối thoát hiểm. Giải thích đơn giản thì:
Diện tích Gross = Diện tích Net + một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.
Diện tích Gross = Diện tích Net + một phần diện tích công cộng được sử dụng chung.
Sự khác nhau của diện tích GROSS và diện tích NET:
Sự khác biệt giữa diện tích Gross và Net sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cuối cùng mà bạn phải trả khi thuê nhà làm văn phòng. Nói cách khác, với cách tính diện tích Gross, bạn sẽ phải trả thêm khoảng 20-30% cho phần diện tích chung không nằm trong khuôn viên văn phòng của bạn. Do đó, hầu hết các doanh nghiệp đều thích cách tính diện tích Net hơn vì có thể giúp họ không phải lãng phí ngân sách cho những phần diện tích chung, diện tích công cộng mà trên thực tế, nhiều doanh nghiệp khác cũng đang sử dụng như mình.
Bạn có thể tỉnh diện tích Gross bằng cách nhân phần diện tích Net với 1.2 hoặc 1.4 (Lưu ý mỗi tòa cao ốc sẽ có một cách tính khác nhau).
Một số đối tượng doanh nghiệp thuê được diện tích văn phòng với mức giá phù hợp khiến họ tin tưởng đặt cọc ngay, tuy nhiên, nếu không tìm hiểu kỹ, với cách tính diện tích Gross thì số tiền doanh nghiệp phải trả ứng với phần diện tích sử dụng thực tế sẽ không còn rẻ nữa.
Doanh nghiệp nên lưu ý trước khi tiến hành ký hợp đồng nên tìm hiểu rõ hơn về cấu trúc giá thuê, các loại thuế phí liên quan như phí dịch vụ, phí ngoài giờ, các chính sách thanh toán, đặt cọc, cũng như những chính sách hậu mãi mà khách thuê có thể tận dụng.
Giá thuê văn phòng được tính theo diện tích GROSS hay diện tích NET?
Khi thuê một văn phòng, bạn cần xác định cả diện tích GROSS và NET để hiểu rõ hợp đồng thuê và giá thuê. Giá thuê thường được tính dựa trên diện tích NET, nhưng diện tích GROSS sẽ xác định diện tích thực sự bạn có thể sử dụng cho công việc kinh doanh của bạn. Điều này quan trọng để bạn có cái nhìn rõ ràng về mức giá thực tế và cách sử dụng không gian văn phòng của bạn.
Galaxy Office – A reputable and professional office consulting and leasing company in Ho Chi Minh City
Trên đây là những chia sẻ về các loại diện tích văn phòng người thuê cần phải chú ý đầy đủ và chi tiết nhất hiện nay đến từ chúng tôi – Galaxy Office.
Galaxy Office was born with the mission of bringing customers maximum benefit With minimal resources invested in the office leasing sector in Ho Chi Minh City. With flexibility in our approach and consistently high levels of expertise, we are always committed to delivering the best results for our clients.
We have over 10+ years of experience in the field of consulting, management, and office leasing. And with over 2500+ offices rental listings throughout Ho Chi Minh City, Galaxy Office Ensure that customers have the most suitable options for their actual needs.
If your company is looking to rent office space and wants to experience the best service at the most competitive rates available today, please contact us immediately. Galaxy Office via hotline: 0939.663.882. Our team is always on standby to support and respond to customer needs as quickly as possible. Because we know that every second saved brings another opportunity for businesses in the market.
If you would like us to proactively contact you for support, please fill out the form below:
Galaxy Office We sincerely thank you for your interest. We wish you much joy and success in life!
Contact information:
- Headquarters: 9th Floor, Diamond Plaza Building, 34 Le Duan Street, Ben Nghe Ward, District 1, Ho Chi Minh City.
- Branch: 4th Floor, Van Loi Building, 24 Dang Thai Mai Street, Ward 7, Phu Nhuan District, Ho Chi Minh City.
- 0939.663.882
- info@galaxyoffice.vn
# Galaxy Office # Office Rental
