Cho thuê văn phòng HCM 2026: Cập nhật Nguồn cung & Xu hướng

Thị trường văn phòng tại TP.HCM đang phát triển mạnh mẽ, là một trong những thị trường năng động nhất cả nước.

Tính đến Quý IV/2025, tổng nguồn cung văn phòng đã được khoảng 1,6 triệu m². Nguồn cung này được phân bổ ở nhiều phân khúc khác nhau. Các phân khúc bao gồm hạng A, hạng B, hạng C, văn phòng giá rẻ và không gian làm việc linh hoạt. Những phân khúc này đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp

Doanh nghiệp đang tìm giải pháp cho thuê văn phòng tại TP.HCM. Bạn có thể xem thêm danh sách tòa nhà và bảng giá mới tại Galaxy Office.

Giới thiệu thị trường văn phòng TP.HCM 2025 – 2026

Thị trường bất động sản văn phòng vào năm 2026 ổn định nhưng có sự thay đổi nhiều hơn. Nhu cầu thuê văn phòng đang phục hồi. Tỷ lệ lấp đầy cao.

Hành vi thuê của khách hàng cũng thường xuyên thay đổi. Các doanh nghiệp cân bằng giữa chi phí và trải nghiệm làm việc, đồng thời tìm kiếm không gian linh hoạt và hiện đại. Thay vì chọn thuê văn phòng truyền thống thì các doanh nghiệp chọn thuê văn phòng linh hoạt đầy đủ tiện ích nội thất. Hỗ trợ tối đa cho nhân viên, đồng thời có khả năng kết nối nhanh đến các khu vực trung tâm.

Nguồn cung & các tòa nhà nổi bật

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại tphcm tiêu biểu

Các tòa nhà hạng B/C nổi bật

• Hạng B: L’Mak 68 (Phú Nhuận), Miss Áo Dài (Quận 1), Exchange Tower (Quận1), Halo Signature (Quận 3), Yteco (Quận 3), Enterprise Tower (Quận 4),…

• Hạng C: Savista Ung Văn Khiêm, Vista Tân Cảng, SCIC Building,…

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí quản lý ($2–$7/m²).

Tổng hợp giá thuê văn phòng TP.HCM 2026

Theo phân khúc

Theo Khu vực

Lưu ý: Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo hạng, tiêu chuẩn chất lượng của tòa nhà. Đồng thời khi nguồn cung hạn chế giá thuê tăng thường tăng lên 5–10%.

Phân tích xu hướng thuê văn phòng tại TP.HCM

1. Dịch chuyển ra ngoại khu: Từ các Quận trung tâm nhiều doanh nghiệp thường chuyển qua Thủ Thiêm, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Quận 7 đang nổi lên với mức giá thuê thấp hơn 20–30% so với trung tâm.

2. Văn phòng xanh & chuẩn ESG: Các tòa nhà đạt chuẩn LEED, WELL, EDGE thu hút doanh nghiệp nhờ tiết kiệm năng lượng, nâng cao trải nghiệm nhân viên, tăng giá trị thương hiệu.

3. Không gian làm việc linh hoạt / Hybrid Working: Văn phòng trọn gói, coworking, văn phòng ảo phổ biến nhờ diện tích linh hoạt dễ mở rộng, tiện ích đầy đủ, tiết kiệm chi phí setup.

Với xu hướng văn phòng xanh và linh hoạt, chọn ngay văn phòng chuẩn ESG & trọn gói tốt nhất tại Galaxy Office để tối ưu chi phí và môi trường làm việc.

Phân loại văn phòng cho thuê HCM

1. Văn phòng truyền thống:

Là dạng văn phòng nguyễn sàn bàn giao thô hoặc đã hoàn thiện cơ bản. Sau đó doanh nghiệp tự thiết kế, thi công theo ý muốn. Thường có hợp đồng thuê dài hạn trên 2 năm.

Ưu điểm:

• Ổn định và dễ dàng điều chỉnh: Doanh nghiệp có thể thay đổi toàn bộ không gian, bố cục tùy theo nhu cầu và sở thích.
• Hợp đồng dài hạn: Thì thì từ 2 năm trở lên nên chi phí vận hành lâu dài sẽ ổn định hơn.
• Tính bảo mật cao: Không gian làm việc riêng biệt, có vách ngăn, đảm bảo sự riêng tư và tính bảo mật cho hoạt động kinh doanh.

2. Văn phòng trọn gói (Servicce Office):

Là văn phòng đã có sẵn nội thất, bàn ghế, phòng họp, lễ tân, wifi, điện, nước, coffee, in ấn… và có đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Phù hợp với các doanh nghiệp muốn rút ngắn thời gian setup mà cần bắt đầu ngay vào công việc sau khi ký hợp đồng.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí: không tốn chi phí đầu tư ban đầu như thiết kế và thi công.
• Diện tích linh hoạt: đáp ứng mọi doanh nghiệp từ 1 – 200 nhân sự.
• Tiện ích & dịch vụ: đầy đủ dịch vụ nội khu và ngoại khu.
• Hợp đồng linh hoạt: có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn ( từ 1 tháng – 2 năm).

3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space):

Cho thuê chỗ ngồi làm việc trong không gian chung.Có thể linh hoạt chọn chỗ ngồi cố định hoặc linh hoạt theo ngày, tuần hoặc tháng.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp: phù hợp freelancer, startup, nhóm nhỏ cần một chỗ ngồi tối ưu nhất để làm việc.
• Tiện ích đa dạng: thường có khu pantry, máy in miễn phí, phone both, phòng họp dùng chung,…
• Không gian & môi trường năng động: dễ kết nối và sáng tạo

4. Văn phòng ảo:

Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận thư từ và hỗ trợ lễ tân mà không cần chỗ ngồi làm việc thực tế. Phù hợp doanh nghiệp nhỏ, cá nhân làm việc từ xa.

Ưu điểm:

• Chi phí thấp: loại hình văn phòng có thể nói là giá rẻ nhất.
• Có địa chỉ đăng ký kinh doanh hợp pháp.
• Dịch vụ thư tín và lễ tân: hỗ trợ doanh nghiệp.

6 tháng đầu năm 2025, Galaxy Office ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ lên đến 40%, đặc biệt tại các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Bình Thạnh. Đièu này cho thấy sức hút của mô hình văn phòng linh hoạt đối với các doanh nghiệp.

Tiện ích khi thuê văn phòng tại TPHCM

Các tòa nhà hiện nay được đầu tư đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Mang đến môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

Tiện ích nội khu:

Được thiết kế hướng đến trải nghiệm người dùng, với đầy đủ hạ tầng và dịch vụ tiêu chuẩn như:

• Hệ thống an ninh kiểm soát ra vào tự động, giám sát 24/7.
• Không gian văn phòng làm việc và phòng họp hiện đại. Trang bị âm thanh ánh sáng chuyên nghiệp.
• Dịch vụ Lễ tân và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.
• Khu pantry, lounge thư giãn, giúp nhân viên nghỉ ngơi và kết nối.
• Hệ thống PCCC, thang máy, máy lạnh trung tâm đạt chuẩn cao nhất về an toàn và hiệu suất.

Tiện ích ngoại khu:

Không chỉ có các tiện ích nội khu nổi bật, tiện ích ngoại khu cũng vô cùng đa dạng:

• Là nơi tập trung của nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính, trung tâm thương mại lớn như: Bitexco, Vincom, Takashimaya, Vietcombank, BIDV, VP Bank,…
• Đa dạng các loại nhà hàng, quán cafe, khách sạn quốc tế.
• Hệ thống giao thông thuận tiện, dễ kết nối đến các khu vực lân cận. Gồm tuyến Metro số 1, sân bay Tân Sơn Nhất, cầu Thủ Thiêm, cao tốc Long Thành,…

Khám phá danh sách các tòa nhà có tiện ích đầy đủ theo nhu cầu doanh nghiệp

Kinh nghiệm chọn văn phòng tối ưu chi phí tại TP.HCM

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong tư vấn và cho thuê văn phòng tại Tp.HCM, Ông Nguyễn Mạnh Hùng – CEO Galaxy Office chia sẻ:

“Để hiểu rõ và chọn văn phòng phù hợp, doanh nghiệp cần xác định nhu cầu như thế nào? Họ nên khảo sát vị trí và so sánh chi phí. Cuối cùng, làm việc với đơn vị tư vấn uy tín.” Những bước chuẩn bị này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh rủi ro hợp đồng.”

• Xác định nhu cầu sử dụng thực tế: xác định số lượng nhân viên, mục đích sử dụng và thời gian thuê. Điều này giúp lựa chọn đúng loại hình văn phòng, tránh lãng phí diện tích và ngân sách.
• So sánh tổng chi phí: Không chỉ xem giá thuê, bạn cũng nên tính thêm các khoản khác như: phí dịch vụ, gửi xe, điện lạnh, VAT, in ấn, và giờ họp vượt quy định.
• Khảo sát vị trí và tiện ích xung quanh: Ưu tiên các vị trí trung tâm để thuận tiện di chuyển. Nên tìm nơi có bãi giữ xe, ngân hàng, nhà hàng và tuyến metro gần tòa nhà. Điều này giúp nhân viên tiện lợi hơn.
• Thương lượng điều khoản: Làm rõ các điều khoản như thời hạn thuê, chi phí gia hạn và giờ làm việc ngoài giờ. Điều này giúp tránh phát sinh vấn đề sau này.
• Chọn đơn vị tư vấn đáng tin cậy: Galaxy Office sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian khảo sát. Chúng tôi cung cấp báo giá chi tiết và hỗ trợ tìm không gian làm việc phù hợp nhất.

Galaxy Office – Đơn vị tư vấn và cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu TP.HCM

Galaxy Office chuyên tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng TPHCM tại tất cả các Quận bao gồm Quận 1,2,3,4,5,7,9,10,12, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức, … Được hàng ngàn doanh nghiệp tin tưởng lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng tối ưu, hiện đại và tiết kiệm nhất trên thị trường.

Liên hệ ngay Galaxy Office để nhận bảng giá và danh sách tòa nhà văn phòng TP.HCM mới nhất:

Thông tin liên hệ:

• Trụ sở chính: Tầng 9, tòa nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
• Chi nhánh: Tầng 4, tòa nhà Vạn Lợi, 24 Đặng Thai Mai, Phường 7, Quận Phú Nhuận, Tp.HCM.
• Hotline: 0939.663.882
• Email: info@galaxyoffice.vn